正文 第929章 便宜的房价，苛刻的条件
没错，在曾霖华看来，所谓的设置条件，无非是全款、一次性付清这些，萧氏地产也搞过，针对热门房源，能够快速回笼资金，效果不错。 而这种前置条件，对市里来说也没有任何影响，甚至还能让房价更坚挺。
“还有在房价，调整的幅度可能也较大。”宋谦继续说道。
曾霖华也是满口答应：“价格由市场决定，这个是房企的自由。”
“那好，其他没什么了......”
“哦对了！”
宋谦正准备挂电话，曾霖华补充了一句。宋谦只好继续拿着：“市长你说。”
曾霖华确实要说点什么的，不过另一只耳朵，已经听到会场里传来掌声，想来是一项议程已经结束，该轮到自己做重要讲话了。
好吧，这个事儿等会后再讲。
于是道：“还有一点私事，我这边开完会再打电话给你。”
私事啊......宋谦抽了抽嘴角，心下腹诽：该不会是想白要一套房子吧？
不过如果市长想白要一套房子，还是应该给留的，毕竟人家是一个地方的父母官，白住一套房子怎么了？怎！么！了！
当然，人家堂堂一个市长，自然不会为了套房子跟做生意的私下谈。曾霖华这边又碰到了焦头烂额的事情，虽说是公家的，可身为市长，公家的事不是私事吗？只要不能明面让企业承担的，定然只能利用私人关系。
曾霖华要讲的，是这种事儿，不过有点复杂，电话里不好说。
挂完电话，作为已经跟市里通过气，宋谦便继续跟朱建华商量了起来。
目前已经在市面流通的金庭御府的二手房均价在5.8万左右，按照降幅30%，则是4.06万一平，不过当初打包买下这么多套，则是在五万均价的基础还打了八折，也是4万。所以，即便以4.06万一平出售，还能赚一点。
关键，4万这种价格，怕是只能买下九龙小区这种档次的吧。所以，属于很便宜的，会很抢手，还有钱赚。
突然觉得自己老板好明智。什么叫名利双收，目光长远，未雨绸缪，大约是这样。
“按照3.5万一平定价。”
宋谦的一句话，打断了朱建华美滋滋的想法。
“3.5万？那我们净亏损啊！”朱建华纳闷非常。
但他立刻想到了另一种可能：“是不是要求买房的贷款必须从我们‘可劲儿花呗’贷？”
“不，这个随便。我们也没这么多资金可以应对突增的贷款，目前‘可劲儿花呗’不愁钱贷不出去。”
“那......”
“亏点没事，毕竟条件也苛刻。”
因为宋谦坚持，身为打工的，虽然觉得不可思议，也还是认可了。老板能够赚到这么多钱，眼光定然不一样。像当初以八折打包买下所有金庭御府的房子，也是够疯狂，今天高买低卖，指不定是另一种套路。
房子，也能垄断吗？
很快，金庭御府的预售方案便新鲜出炉，当晚，在建华房地产开发有限公司的站公布。
公告称：金庭御府现有房源总计552套，其90平以下的265套，全部对外公开出售。
公告罗列了买受人的条件：
1、岭城户籍人口；
2、申购时，在全国范围内没有自有住房，属已婚人员的夫妻双方均没有自有住房；
3、男性年满28周岁，女性年满25周岁；
4、购房后只能自住，不允许对外出租，不允许转售（可置换），否则按照市场价的1.4倍补足购房差价。
5、申购采取预报名形式，先到先得，若先行申报者条件不符，后一名申报者自动替补。
可以说，只见过政府推出公租房、廉租房的时候搞过这种条件，还从来没见过哪家房地产公司开发的商品房设置除了付款方式之外的其他条件。
但最重要的是价格。
没错，均价3.5万，最低3万起。
这价格，配金庭御府这地段，绝对劲爆。
而且述四个条件看来，前三条都没问题，甚至在很多限购限贷的地方，条件更苛刻，到哪第四条有点过了。
买了房子，房子是自己的，凭什么不让出租不让转售？
不过对此律师给出了合理的解释，因为价格明显低于市场价，且按照契约精神，如果同意购买并签署相关条款的合同，视为双方达成协议，法律并不禁止。
也是说，买了低价房，承担相应责任，属于一个愿卖一个愿买。
虽然条件设置看去很美好，但朱建华依然不抱希望，而且诚恳的提出了自己的看法：“首先关于自有住房的问题，我们没有条件进行审核，只能看相关部门出具的证明。很多人有多套房，却不一定在自己名下。所以这个证明很不靠谱。”
“没事，我会逐一面试每个购房者，既然说了要求没有住房，定然不能让人钻了这个空子。”宋谦信心满满。
他当然可以信心满满，因为每个人的财富，如今他看一眼能知道，除非财神爷都把他的财富给漏了，否则想要隐瞒，那是没可能的。
朱建华有些莫名，毕竟卖房子又不是招人，难道面试谈几句话能知道外面有没有房子？
不过没有当场质疑反驳，而是说了第二条：“然后是转租和转售问题，一旦房子到手，这个根本无法控制。转售好一点，可以在所有权加一点限制，但出租的话，如果不走介不用合同，是神不知鬼不觉。按照金庭御府的地段，90平的房子一个月的房租可以高达一万元。”
“三百多万的房子，一个月利息也不止一万吧？”宋谦反问道。
“问题是房子会涨价啊，能保值增值。”
“如果转卖要补1.4倍市场价的差价啊，增值了还不是让我们赚了？”
等一下！
朱建华有点被绕晕了，他需要好好捋一捋。三百万买的房子，一个月可以收房租一万块，若干年市场价，哦不，现在的市场价是五百多万，然后他需要按照七百万的价格，向公司补四百万的差价，才能出售。
嗯~~~如果可以成立，确实没人这么傻。
既然如此，推出去看看效果了。
于是，按照宋谦的这个标准，还有这个均价，建华房地产开发有限公司的站，很快发出了通告。
并且为了让条件更通透，购房协议样本也被提前放了去，其关于不准对外出租以及转售补差价的条款，醒目的加粗加黑。
“还有在房价，调整的幅度可能也较大。”宋谦继续说道。
曾霖华也是满口答应：“价格由市场决定，这个是房企的自由。”
“那好，其他没什么了......”
“哦对了！”
宋谦正准备挂电话，曾霖华补充了一句。宋谦只好继续拿着：“市长你说。”
曾霖华确实要说点什么的，不过另一只耳朵，已经听到会场里传来掌声，想来是一项议程已经结束，该轮到自己做重要讲话了。
好吧，这个事儿等会后再讲。
于是道：“还有一点私事，我这边开完会再打电话给你。”
私事啊......宋谦抽了抽嘴角，心下腹诽：该不会是想白要一套房子吧？
不过如果市长想白要一套房子，还是应该给留的，毕竟人家是一个地方的父母官，白住一套房子怎么了？怎！么！了！
当然，人家堂堂一个市长，自然不会为了套房子跟做生意的私下谈。曾霖华这边又碰到了焦头烂额的事情，虽说是公家的，可身为市长，公家的事不是私事吗？只要不能明面让企业承担的，定然只能利用私人关系。
曾霖华要讲的，是这种事儿，不过有点复杂，电话里不好说。
挂完电话，作为已经跟市里通过气，宋谦便继续跟朱建华商量了起来。
目前已经在市面流通的金庭御府的二手房均价在5.8万左右，按照降幅30%，则是4.06万一平，不过当初打包买下这么多套，则是在五万均价的基础还打了八折，也是4万。所以，即便以4.06万一平出售，还能赚一点。
关键，4万这种价格，怕是只能买下九龙小区这种档次的吧。所以，属于很便宜的，会很抢手，还有钱赚。
突然觉得自己老板好明智。什么叫名利双收，目光长远，未雨绸缪，大约是这样。
“按照3.5万一平定价。”
宋谦的一句话，打断了朱建华美滋滋的想法。
“3.5万？那我们净亏损啊！”朱建华纳闷非常。
但他立刻想到了另一种可能：“是不是要求买房的贷款必须从我们‘可劲儿花呗’贷？”
“不，这个随便。我们也没这么多资金可以应对突增的贷款，目前‘可劲儿花呗’不愁钱贷不出去。”
“那......”
“亏点没事，毕竟条件也苛刻。”
因为宋谦坚持，身为打工的，虽然觉得不可思议，也还是认可了。老板能够赚到这么多钱，眼光定然不一样。像当初以八折打包买下所有金庭御府的房子，也是够疯狂，今天高买低卖，指不定是另一种套路。
房子，也能垄断吗？
很快，金庭御府的预售方案便新鲜出炉，当晚，在建华房地产开发有限公司的站公布。
公告称：金庭御府现有房源总计552套，其90平以下的265套，全部对外公开出售。
公告罗列了买受人的条件：
1、岭城户籍人口；
2、申购时，在全国范围内没有自有住房，属已婚人员的夫妻双方均没有自有住房；
3、男性年满28周岁，女性年满25周岁；
4、购房后只能自住，不允许对外出租，不允许转售（可置换），否则按照市场价的1.4倍补足购房差价。
5、申购采取预报名形式，先到先得，若先行申报者条件不符，后一名申报者自动替补。
可以说，只见过政府推出公租房、廉租房的时候搞过这种条件，还从来没见过哪家房地产公司开发的商品房设置除了付款方式之外的其他条件。
但最重要的是价格。
没错，均价3.5万，最低3万起。
这价格，配金庭御府这地段，绝对劲爆。
而且述四个条件看来，前三条都没问题，甚至在很多限购限贷的地方，条件更苛刻，到哪第四条有点过了。
买了房子，房子是自己的，凭什么不让出租不让转售？
不过对此律师给出了合理的解释，因为价格明显低于市场价，且按照契约精神，如果同意购买并签署相关条款的合同，视为双方达成协议，法律并不禁止。
也是说，买了低价房，承担相应责任，属于一个愿卖一个愿买。
虽然条件设置看去很美好，但朱建华依然不抱希望，而且诚恳的提出了自己的看法：“首先关于自有住房的问题，我们没有条件进行审核，只能看相关部门出具的证明。很多人有多套房，却不一定在自己名下。所以这个证明很不靠谱。”
“没事，我会逐一面试每个购房者，既然说了要求没有住房，定然不能让人钻了这个空子。”宋谦信心满满。
他当然可以信心满满，因为每个人的财富，如今他看一眼能知道，除非财神爷都把他的财富给漏了，否则想要隐瞒，那是没可能的。
朱建华有些莫名，毕竟卖房子又不是招人，难道面试谈几句话能知道外面有没有房子？
不过没有当场质疑反驳，而是说了第二条：“然后是转租和转售问题，一旦房子到手，这个根本无法控制。转售好一点，可以在所有权加一点限制，但出租的话，如果不走介不用合同，是神不知鬼不觉。按照金庭御府的地段，90平的房子一个月的房租可以高达一万元。”
“三百多万的房子，一个月利息也不止一万吧？”宋谦反问道。
“问题是房子会涨价啊，能保值增值。”
“如果转卖要补1.4倍市场价的差价啊，增值了还不是让我们赚了？”
等一下！
朱建华有点被绕晕了，他需要好好捋一捋。三百万买的房子，一个月可以收房租一万块，若干年市场价，哦不，现在的市场价是五百多万，然后他需要按照七百万的价格，向公司补四百万的差价，才能出售。
嗯~~~如果可以成立，确实没人这么傻。
既然如此，推出去看看效果了。
于是，按照宋谦的这个标准，还有这个均价，建华房地产开发有限公司的站，很快发出了通告。
并且为了让条件更通透，购房协议样本也被提前放了去，其关于不准对外出租以及转售补差价的条款，醒目的加粗加黑。