正文 第928章 数字型降房价VS实质性降房价
这年头，也房价最坚挺了。
持同样想法的，真的不只一个人。即便内心希望房价跌的无房刚需，也只是碍于没钱买房罢了，他们内心也是相信房价坚挺了。
所以这会儿宋谦跟朱建华在探讨房价的事儿，朱建华连连摇头：“房价下跌，还要普降，没可能的！”
朱建华是见识过宋谦在樊城高买低卖房子，把一个在樊城还算巨头的房地产公司搞的焦头烂额。
三千个亿这么搞并不是不可能，但这只能是理论。
朱建华给宋谦简单算了这么一笔账。根据已有的数据显示，全国目前有住房四亿套，其自房改以来新建的拥有红本本的“大产权房”约一亿平方米，全国平均房价不到九千一平方。下跌30%是降幅达到3000元一平左右，那么三千亿，刚好使全国一亿平方米的“大产权房”降价30%。
可实际并不能。
一来一二线城市的房价远高于全国平均水平，甚至很多三四线城市的房价也都高，例如岭城，且所谓的高房价指的主要是指这些地方。二来，这个所谓的全国均价的可参考性也是值得商榷的。第三，住房问题的难点在于解决刚性需求，而不是将他们的需求平摊到房价便宜的地方。
第三点很好理解，不能因为一个帝都人或在帝都稳定业的人买不起帝都的房子，告诉他，其实你可以去买一个三线城市的房子，只是你不愿意，所以你不是刚需。
这么一来，降房价的有效性在于能不能真正解决那些刚性需求。
可这同时又是一个悖论，因为有大量的刚性需求，房价不可能降下去。
朱建华不知道宋谦为什么执着于要对全国的房价下手，但考虑到拿人工资，所以还是把“数字型降房价”和“实质性降房价”给分析对了一下。
关于这个任务，宋谦一开始想的只是完成好，管他属于数字型还是实质性，可听了分析后，也觉得若三千个亿花得没有意义，不过是让原本没有人气的三五千一平的鬼城跌到八百一千，那还不如不做。
正如大正药厂的崛起，绝不只是为了重走金生药业的老路，而是为了让医药行业更趋健康，毕竟这一行几十年来实在太暴利了。
房地产也是。
焦点依然回到怎么把那些重点城市的房价降下来的问题了。
当然，朱建华拿了宋谦每个月十万的薪酬，自然不可能总给老板泼冷水。方案，他是必须要拿出来的。
数字型降房价很简单，避开那些刚性需求大的地方，甚至专找鬼城下手，大批量的买下那些房子，三五千一平的，然后随便挂三五百一平卖都可以，很快能把全国房子均价拉低。
当然，这前提是三五百一平有人要，而且还是那么大的量，如果折在手里没卖出去，自然不会被列入均价计算范围内。
所以这种做法虽然简单粗暴，但效果不见得理想。有可能出现千金散尽房子烂在手里的情况。这可变相成为炒房的了。
实质性降房价，则要以需求为导向，哪里房子畅销，供不应求，房价快速涨，去解决哪里的问题。
例如——岭城。
没错，本来一个多月前大正药房买药送房子的事，在二手房市场掀起不小的波浪，结果没几天平息下去了。
当然，这跟便宜房子没几套也有关。
不过，即使便宜房子有几百套，也不见得都是刚需自住了，更大的可能性是被炒房的抢去了，然后屯一屯，赚更多的钱。
毕竟他们能够拥有更多的资源，更便捷的方法，抢到更稀少的房源。
所以......
实质性降房价的方案自然而然出来了，如果宋谦愿意这么干的话。
虽然还不知道能不能在全国范围内都这样推开，不过岭城至少可以这么干。况且，他们现在手里还有四百多套金庭御府的房子，已经正式可以预售了。
不过朱建华还是有点担心：“我们公司搞这么大的动静，要不要跟市里的领导通个气？万一被查......”
“被查什么？”
宋谦觉得自己除了这钱是从天而降的之外，也没什么好被查的。根本不是公务人员，也没给谁打工，更加不存在被查巨额财产来源不明的情形。
不过朱建华想的较多了。
如今只要是个开公司的，哪家不漏点税？哪家完全按照劳动法给员工了社保？哪幢办公大楼启用之后消防设施完全正常？毕竟太过规矩的都不可能发财，即便现在规矩了，往前了查，总能查出点东西。
所以为什么说不要跟有关部门较真，因为真的较不过。
房地产作为大部分地方政府的支柱，岭城也不例外。若是没有每年卖出那么多地，帝王频出，马那么多市政项目，跟银行贷款那么多，怕是利息都付不出来。
宋谦的钱是从天而降的，政府的钱可是正儿八经从纳税人手里以及银行那里来的。
朱建华知道宋谦想要怎么搞，大约是先把手这四五百套房子设定一个远低于市场价的价格，然后圈定几条硬杠，对外销售。理论是可以，实际操作方面，朱建华还没底。
但最重要的还是最好跟市里面通个气，毕竟降幅较大，即便自家老板是强龙，也不要得罪了地头蛇。
宋谦虽然觉得没什么必要跟市里面通气，毕竟自己的房子爱咋卖咋卖，但碍于朱建华各种犹豫，答应了。
当即打电话给市长曾霖华。
身为为市际轻轨建设出资20个亿的出资人，曾霖华还在参加一个部门牵头的推进会，准备做重要讲话的，一看来电，当即离开主席台，接了宋谦的电话。
宋谦也不绕弯，直言自己已经接盘了金庭御府剩余的房源，准备近期重新开盘。
“我让建设局给你这边开绿色通道。”曾霖华当即在电话里表态。
“不是这个，预售许可证已经下来了。”宋谦解释道，“我是想设置一些针对购房人的前置条件，不知道这个市里面有没有特别的限制。”
“设置条件好啊！市委正在研究拟出台调控房价的举措，可能会在一定范围内进行限贷，若是房企可以先行一步那是更好啊！”
持同样想法的，真的不只一个人。即便内心希望房价跌的无房刚需，也只是碍于没钱买房罢了，他们内心也是相信房价坚挺了。
所以这会儿宋谦跟朱建华在探讨房价的事儿，朱建华连连摇头：“房价下跌，还要普降，没可能的！”
朱建华是见识过宋谦在樊城高买低卖房子，把一个在樊城还算巨头的房地产公司搞的焦头烂额。
三千个亿这么搞并不是不可能，但这只能是理论。
朱建华给宋谦简单算了这么一笔账。根据已有的数据显示，全国目前有住房四亿套，其自房改以来新建的拥有红本本的“大产权房”约一亿平方米，全国平均房价不到九千一平方。下跌30%是降幅达到3000元一平左右，那么三千亿，刚好使全国一亿平方米的“大产权房”降价30%。
可实际并不能。
一来一二线城市的房价远高于全国平均水平，甚至很多三四线城市的房价也都高，例如岭城，且所谓的高房价指的主要是指这些地方。二来，这个所谓的全国均价的可参考性也是值得商榷的。第三，住房问题的难点在于解决刚性需求，而不是将他们的需求平摊到房价便宜的地方。
第三点很好理解，不能因为一个帝都人或在帝都稳定业的人买不起帝都的房子，告诉他，其实你可以去买一个三线城市的房子，只是你不愿意，所以你不是刚需。
这么一来，降房价的有效性在于能不能真正解决那些刚性需求。
可这同时又是一个悖论，因为有大量的刚性需求，房价不可能降下去。
朱建华不知道宋谦为什么执着于要对全国的房价下手，但考虑到拿人工资，所以还是把“数字型降房价”和“实质性降房价”给分析对了一下。
关于这个任务，宋谦一开始想的只是完成好，管他属于数字型还是实质性，可听了分析后，也觉得若三千个亿花得没有意义，不过是让原本没有人气的三五千一平的鬼城跌到八百一千，那还不如不做。
正如大正药厂的崛起，绝不只是为了重走金生药业的老路，而是为了让医药行业更趋健康，毕竟这一行几十年来实在太暴利了。
房地产也是。
焦点依然回到怎么把那些重点城市的房价降下来的问题了。
当然，朱建华拿了宋谦每个月十万的薪酬，自然不可能总给老板泼冷水。方案，他是必须要拿出来的。
数字型降房价很简单，避开那些刚性需求大的地方，甚至专找鬼城下手，大批量的买下那些房子，三五千一平的，然后随便挂三五百一平卖都可以，很快能把全国房子均价拉低。
当然，这前提是三五百一平有人要，而且还是那么大的量，如果折在手里没卖出去，自然不会被列入均价计算范围内。
所以这种做法虽然简单粗暴，但效果不见得理想。有可能出现千金散尽房子烂在手里的情况。这可变相成为炒房的了。
实质性降房价，则要以需求为导向，哪里房子畅销，供不应求，房价快速涨，去解决哪里的问题。
例如——岭城。
没错，本来一个多月前大正药房买药送房子的事，在二手房市场掀起不小的波浪，结果没几天平息下去了。
当然，这跟便宜房子没几套也有关。
不过，即使便宜房子有几百套，也不见得都是刚需自住了，更大的可能性是被炒房的抢去了，然后屯一屯，赚更多的钱。
毕竟他们能够拥有更多的资源，更便捷的方法，抢到更稀少的房源。
所以......
实质性降房价的方案自然而然出来了，如果宋谦愿意这么干的话。
虽然还不知道能不能在全国范围内都这样推开，不过岭城至少可以这么干。况且，他们现在手里还有四百多套金庭御府的房子，已经正式可以预售了。
不过朱建华还是有点担心：“我们公司搞这么大的动静，要不要跟市里的领导通个气？万一被查......”
“被查什么？”
宋谦觉得自己除了这钱是从天而降的之外，也没什么好被查的。根本不是公务人员，也没给谁打工，更加不存在被查巨额财产来源不明的情形。
不过朱建华想的较多了。
如今只要是个开公司的，哪家不漏点税？哪家完全按照劳动法给员工了社保？哪幢办公大楼启用之后消防设施完全正常？毕竟太过规矩的都不可能发财，即便现在规矩了，往前了查，总能查出点东西。
所以为什么说不要跟有关部门较真，因为真的较不过。
房地产作为大部分地方政府的支柱，岭城也不例外。若是没有每年卖出那么多地，帝王频出，马那么多市政项目，跟银行贷款那么多，怕是利息都付不出来。
宋谦的钱是从天而降的，政府的钱可是正儿八经从纳税人手里以及银行那里来的。
朱建华知道宋谦想要怎么搞，大约是先把手这四五百套房子设定一个远低于市场价的价格，然后圈定几条硬杠，对外销售。理论是可以，实际操作方面，朱建华还没底。
但最重要的还是最好跟市里面通个气，毕竟降幅较大，即便自家老板是强龙，也不要得罪了地头蛇。
宋谦虽然觉得没什么必要跟市里面通气，毕竟自己的房子爱咋卖咋卖，但碍于朱建华各种犹豫，答应了。
当即打电话给市长曾霖华。
身为为市际轻轨建设出资20个亿的出资人，曾霖华还在参加一个部门牵头的推进会，准备做重要讲话的，一看来电，当即离开主席台，接了宋谦的电话。
宋谦也不绕弯，直言自己已经接盘了金庭御府剩余的房源，准备近期重新开盘。
“我让建设局给你这边开绿色通道。”曾霖华当即在电话里表态。
“不是这个，预售许可证已经下来了。”宋谦解释道，“我是想设置一些针对购房人的前置条件，不知道这个市里面有没有特别的限制。”
“设置条件好啊！市委正在研究拟出台调控房价的举措，可能会在一定范围内进行限贷，若是房企可以先行一步那是更好啊！”