第425章 烂摊子还是金疙瘩？
听到这里，梁一飞眉头一抬，见鬼似的看着袁欣然，说：“你不会是把这个烂摊子接手了吧？不对啊，你也没钱啊，我现在也没钱啊……”
“你怎么猜到的？”这次轮到袁欣然愣了。
“还能怎么猜！温玉春跑了，那么大个商场，那么多商家，这么大个烂摊子，肯定要找人接盘啊，你又那么说，不肯定是这样嘛。”梁一飞说。
和梁一飞想的差不太多，温玉春跑了之后，他原来公司的人、定下铺位的老板、商场的施工队……各方面都炸了锅。
有困难找政府，眼看着又要过年了，政府当然不能让它乱起来，何况，温玉春这个商场，算是滨海市第一个大型的民营商场，也算是滨海民营企业的脸面之一，又在繁华地段，自然不能看着它衰败下去。
于是就开始找接盘侠。
梁一飞在市里的印象十分好，有人第一就想到了他。
不过他当时不在滨海，市里也有人提出来，梁一飞最近项目特别多，有一大堆新项目上马，资金紧张，也忙不过来。
哪知道，市里内部会议的话，就跟袁欣然家门口菜市场似的，对于她好像毫无秘密可言，第二天就传到了她耳朵里，又过了两三天，袁欣然居然单枪匹马跑市里去，把这事给揽下来了。
说到这里，梁一飞的脸一点点沉了下来。
袁欣然不管怎么讲，都是自己的下级，私下里，两个人再怎么开玩笑说话都没关系，可是，自己不在滨海市这段时间，她作为员工，怎么能用自己的名义，出头揽事？
眼睛眯了起来，眼神犀利的看着她。
“你别这么看我，要吃人啊！”袁欣然用一个白眼回应梁一飞的犀利眼神。
吴三手在前面说：“袁小姐是自己出面的，没有用公司的名义。”
“嗯？”梁一飞被这个逻辑搞得有点茫然，越听越糊涂了。
她出面，没有用自己的名义，那怎么又说‘给你找了一桩好买卖’？
再说了，温玉春那一摊子事，说大，以梁一飞目前的财力而言，绝对不算特别大的买卖，但是要说小，那也不是一般老板能吃得下的，就梁一飞对袁欣然家庭的了解，她家虽然有高官，但是并不是特别又钱，至少从表面上看，也就是个生活条件相对比较富裕的家庭而已，怎么可能因为袁欣然，一下子拿出这么多钱。
“我考察过，这是个好买卖，你要是愿意，那你投资，我来打理，你分我点股份，20%。你要是不愿意呢，那我再想办法。”袁欣然说。
“我要是不愿意，你拿都拿了，怎么办？”梁一飞问。
“这么好的买卖，手快有，手慢无，先拿到手再说嘛。”袁欣然小脸一扬，说：“你以为人人都像你一样没眼光啊？”
这话连坐在前面副驾驶，向来对任何事都面无表情的韩雷听了，都忍不住想要吐个槽。
梁一飞没眼光？？？
他要是没眼光，现在中国还有谁是有眼光的企业家？这话拿出去说，人家不笑掉大牙才怪。
“那你说说，这个一看就是烂摊子的东西，怎么到了你嘴里，就变成天大的好买卖了？”梁一飞倒是没急着立刻表态，不急不忙的问袁欣然。
如果真的要投资，让袁欣然管理，那这个问题就是对她的考验，尽管上辈子的经历证明，她有很强的商业能力和敏锐的眼光，可是毕竟这辈子她才20出头，和自己穿越前认识的那个久经历练的袁欣然，并不能完全算是同一个人。
“先说项目本身……”
“这不用说。”梁一飞摆摆手，目前大型商场很吃香，一二线城市大商场开张，人山人海，几乎排队都能排到街上去，跟后世演唱会差不会。
项目方向肯定是没问题，不需要她分析，但具体问题，要具体对待，方向对了，但这个项目本身不代表就对，存在各种问题。
“温玉春那个商场叫做今春百货，今春它现在咋一看，是一个烂摊子，但是我考察过，它是价值含量其实很高。”
袁欣然就跟一个小财迷似的，掰着手指头和梁一飞算账。
“先说它的欠缺的，其实是三部分，第一，二期工程要继续进行下去，要花钱盖楼、装修；第二，是它和那些商户签订的合同必须执行，第三，是他目前欠的一部分一期工程款，还有他公司的那些人吃饭工作问题。”
顿了顿，说：“这三个问题，其实说到底，就是一个问题，只要有钱注入进去都能解决。我看过它的资料，算了一下，大概一千五百万左右可以做到非常好，省一点的话，1200万也行。之前温玉春的投资很少，他那个楼一期的质量不怎么样，如果咱们自己做，肯定要抓一抓质量，所以投资要高一些。”
“小姐，你张嘴就是一千五百万，你知不知道，一千五百万可以干多少事？不瞒你说，我这次拿下标王，还有几千万都是借来的。”梁一飞说。
“这就是我接下来要说，这个商场的优势所在了。”
袁欣然算账的时候，完全不像二十多岁的少女，眼睛都放光，就跟半夜出洞的大耗子似的。
“你看啊，首先，它有这么大一栋楼，而且在闹市区，这本身就是一笔优良资产，你刚才说到钱不够，我就必须由衷鄙视你一下，这都什么年代了，有地皮有楼还怕没钱？找银行贷款啊！”
“等等，一千多万从银行贷？”梁一飞琢磨了一下，朝后过上十年大约是可行的，可是现在嘛，滨海乃至南江任何一家银行给民营企业贷款一千万以上，都需要有绝大的魄力。
梁一飞自觉的，如果是自己出头，能贷到，但是出于某种考虑，他短时间内，不想和银行打这样的交道。
“你放心，我这20%不是白要的，只要你答应以你的名义，贷款我去跑！”袁欣然一挺胸膛，大咧咧的说：“市里知道我们现在困难，还把这么重的任务压给我们，开玩笑，又要马儿跑，又要马儿不吃草哪里行？想要我们来收拾这个烂摊子，市里就得让银行给贷款。”
梁一飞被她的样子逗乐了，果然是立场不同，观点截然相反，刚才还是‘好项目’，一转眼，就变成了‘烂摊子’。
“还有，我看过他们签的合同，你猜怎么着？”袁欣然买了个关子，然后自己忍不住讲出来了，说：“目前一期二期的铺面，总的租出去了大概70%，还剩下来30%掌握在我们自己手里灵活机动.那个温老板大概是急着要跑，就这70%里，又有差不多70%，只付了一部分房租！我们接手下来之后，这部分租金也是一笔现成的收入。”
袁欣然说着，似乎觉得有点口渴，拿起随身带着的保温杯咕咚喝了一大口，然后才继续说：“但是我建议，后面的这些钱咱们暂时不要收，而是去谈。商场的租客，签的基本都是三年的合约，我觉得咱们这样肯定吃亏，说不定到了明年，房租都要涨一倍不止，他温老板急吼吼的想跑，我可是想要把商场做起来的，现在正好乘着人心惶惶的机会，把三年谈到一年，租房子的老板们不用再拿朝里面砸，可以持币观望，我们后续也更加灵活，免得被这个低房租给侵吞掉太多的发展红利。”
“那管理呢，你想过没？”梁一飞说：“你别看卖场，好像不是什么高科技，可是都是钢精水泥建筑，有的就生意好，有的就门可罗雀，这里面的差距就在管理上，越是看起来没有技术难度的，越是要侧重管理。”
“这我也想了，咱们走高档路线，聘用专业的物业团队，最起码，一开始向外国的一流物业学习，找他们取取经，打造一个专业化、现代化的物业管理团队。”袁欣然说。
“嗯……”梁一飞沉吟了片刻，说：“那按照你的意思，岂不是我一分钱都不要掏？”
“那当然不是，之前的公关交集谈判和过渡期的各种开销，你肯定要先拿钱，当然不多，等银行贷款下来就好了。”袁欣然想了想，补充说：“我正确在一个月之内，贷款批下来。”袁欣然自信满满的说。
这份自信当然是有原因的，以袁欣然的家世，她去跑贷款，估计比梁一飞本人出面都要更管用。
“怎么样老板，行不行？”她问。
梁一飞沉吟了片刻，忽然摇摇头，露出一个有点无奈的苦笑。
“这样都不行啊？梁老板，你太谨慎过头了吧。”袁欣然嘟着嘴说。
“不是不行。”梁一飞看着窗户外面，摇摇头，有些感慨的说：“听你这么一讲，还真是那么一回事，这个百货商场只要能熬过这一段，安安稳稳营业下去，未来的前途很大，可惜了，温玉春捐款逃走之前，身边没有一个像你这样的明白人，能开导开导他。”
前排，吴三手说：“温老板大概也是彻底绝望，没脸再留在这里了，所以选择了重新开始。”
“你怎么猜到的？”这次轮到袁欣然愣了。
“还能怎么猜！温玉春跑了，那么大个商场，那么多商家，这么大个烂摊子，肯定要找人接盘啊，你又那么说，不肯定是这样嘛。”梁一飞说。
和梁一飞想的差不太多，温玉春跑了之后，他原来公司的人、定下铺位的老板、商场的施工队……各方面都炸了锅。
有困难找政府，眼看着又要过年了，政府当然不能让它乱起来，何况，温玉春这个商场，算是滨海市第一个大型的民营商场，也算是滨海民营企业的脸面之一，又在繁华地段，自然不能看着它衰败下去。
于是就开始找接盘侠。
梁一飞在市里的印象十分好，有人第一就想到了他。
不过他当时不在滨海，市里也有人提出来，梁一飞最近项目特别多，有一大堆新项目上马，资金紧张，也忙不过来。
哪知道，市里内部会议的话，就跟袁欣然家门口菜市场似的，对于她好像毫无秘密可言，第二天就传到了她耳朵里，又过了两三天，袁欣然居然单枪匹马跑市里去，把这事给揽下来了。
说到这里，梁一飞的脸一点点沉了下来。
袁欣然不管怎么讲，都是自己的下级，私下里，两个人再怎么开玩笑说话都没关系，可是，自己不在滨海市这段时间，她作为员工，怎么能用自己的名义，出头揽事？
眼睛眯了起来，眼神犀利的看着她。
“你别这么看我，要吃人啊！”袁欣然用一个白眼回应梁一飞的犀利眼神。
吴三手在前面说：“袁小姐是自己出面的，没有用公司的名义。”
“嗯？”梁一飞被这个逻辑搞得有点茫然，越听越糊涂了。
她出面，没有用自己的名义，那怎么又说‘给你找了一桩好买卖’？
再说了，温玉春那一摊子事，说大，以梁一飞目前的财力而言，绝对不算特别大的买卖，但是要说小，那也不是一般老板能吃得下的，就梁一飞对袁欣然家庭的了解，她家虽然有高官，但是并不是特别又钱，至少从表面上看，也就是个生活条件相对比较富裕的家庭而已，怎么可能因为袁欣然，一下子拿出这么多钱。
“我考察过，这是个好买卖，你要是愿意，那你投资，我来打理，你分我点股份，20%。你要是不愿意呢，那我再想办法。”袁欣然说。
“我要是不愿意，你拿都拿了，怎么办？”梁一飞问。
“这么好的买卖，手快有，手慢无，先拿到手再说嘛。”袁欣然小脸一扬，说：“你以为人人都像你一样没眼光啊？”
这话连坐在前面副驾驶，向来对任何事都面无表情的韩雷听了，都忍不住想要吐个槽。
梁一飞没眼光？？？
他要是没眼光，现在中国还有谁是有眼光的企业家？这话拿出去说，人家不笑掉大牙才怪。
“那你说说，这个一看就是烂摊子的东西，怎么到了你嘴里，就变成天大的好买卖了？”梁一飞倒是没急着立刻表态，不急不忙的问袁欣然。
如果真的要投资，让袁欣然管理，那这个问题就是对她的考验，尽管上辈子的经历证明，她有很强的商业能力和敏锐的眼光，可是毕竟这辈子她才20出头，和自己穿越前认识的那个久经历练的袁欣然，并不能完全算是同一个人。
“先说项目本身……”
“这不用说。”梁一飞摆摆手，目前大型商场很吃香，一二线城市大商场开张，人山人海，几乎排队都能排到街上去，跟后世演唱会差不会。
项目方向肯定是没问题，不需要她分析，但具体问题，要具体对待，方向对了，但这个项目本身不代表就对，存在各种问题。
“温玉春那个商场叫做今春百货，今春它现在咋一看，是一个烂摊子，但是我考察过，它是价值含量其实很高。”
袁欣然就跟一个小财迷似的，掰着手指头和梁一飞算账。
“先说它的欠缺的，其实是三部分，第一，二期工程要继续进行下去，要花钱盖楼、装修；第二，是它和那些商户签订的合同必须执行，第三，是他目前欠的一部分一期工程款，还有他公司的那些人吃饭工作问题。”
顿了顿，说：“这三个问题，其实说到底，就是一个问题，只要有钱注入进去都能解决。我看过它的资料，算了一下，大概一千五百万左右可以做到非常好，省一点的话，1200万也行。之前温玉春的投资很少，他那个楼一期的质量不怎么样，如果咱们自己做，肯定要抓一抓质量，所以投资要高一些。”
“小姐，你张嘴就是一千五百万，你知不知道，一千五百万可以干多少事？不瞒你说，我这次拿下标王，还有几千万都是借来的。”梁一飞说。
“这就是我接下来要说，这个商场的优势所在了。”
袁欣然算账的时候，完全不像二十多岁的少女，眼睛都放光，就跟半夜出洞的大耗子似的。
“你看啊，首先，它有这么大一栋楼，而且在闹市区，这本身就是一笔优良资产，你刚才说到钱不够，我就必须由衷鄙视你一下，这都什么年代了，有地皮有楼还怕没钱？找银行贷款啊！”
“等等，一千多万从银行贷？”梁一飞琢磨了一下，朝后过上十年大约是可行的，可是现在嘛，滨海乃至南江任何一家银行给民营企业贷款一千万以上，都需要有绝大的魄力。
梁一飞自觉的，如果是自己出头，能贷到，但是出于某种考虑，他短时间内，不想和银行打这样的交道。
“你放心，我这20%不是白要的，只要你答应以你的名义，贷款我去跑！”袁欣然一挺胸膛，大咧咧的说：“市里知道我们现在困难，还把这么重的任务压给我们，开玩笑，又要马儿跑，又要马儿不吃草哪里行？想要我们来收拾这个烂摊子，市里就得让银行给贷款。”
梁一飞被她的样子逗乐了，果然是立场不同，观点截然相反，刚才还是‘好项目’，一转眼，就变成了‘烂摊子’。
“还有，我看过他们签的合同，你猜怎么着？”袁欣然买了个关子，然后自己忍不住讲出来了，说：“目前一期二期的铺面，总的租出去了大概70%，还剩下来30%掌握在我们自己手里灵活机动.那个温老板大概是急着要跑，就这70%里，又有差不多70%，只付了一部分房租！我们接手下来之后，这部分租金也是一笔现成的收入。”
袁欣然说着，似乎觉得有点口渴，拿起随身带着的保温杯咕咚喝了一大口，然后才继续说：“但是我建议，后面的这些钱咱们暂时不要收，而是去谈。商场的租客，签的基本都是三年的合约，我觉得咱们这样肯定吃亏，说不定到了明年，房租都要涨一倍不止，他温老板急吼吼的想跑，我可是想要把商场做起来的，现在正好乘着人心惶惶的机会，把三年谈到一年，租房子的老板们不用再拿朝里面砸，可以持币观望，我们后续也更加灵活，免得被这个低房租给侵吞掉太多的发展红利。”
“那管理呢，你想过没？”梁一飞说：“你别看卖场，好像不是什么高科技，可是都是钢精水泥建筑，有的就生意好，有的就门可罗雀，这里面的差距就在管理上，越是看起来没有技术难度的，越是要侧重管理。”
“这我也想了，咱们走高档路线，聘用专业的物业团队，最起码，一开始向外国的一流物业学习，找他们取取经，打造一个专业化、现代化的物业管理团队。”袁欣然说。
“嗯……”梁一飞沉吟了片刻，说：“那按照你的意思，岂不是我一分钱都不要掏？”
“那当然不是，之前的公关交集谈判和过渡期的各种开销，你肯定要先拿钱，当然不多，等银行贷款下来就好了。”袁欣然想了想，补充说：“我正确在一个月之内，贷款批下来。”袁欣然自信满满的说。
这份自信当然是有原因的，以袁欣然的家世，她去跑贷款，估计比梁一飞本人出面都要更管用。
“怎么样老板，行不行？”她问。
梁一飞沉吟了片刻，忽然摇摇头，露出一个有点无奈的苦笑。
“这样都不行啊？梁老板，你太谨慎过头了吧。”袁欣然嘟着嘴说。
“不是不行。”梁一飞看着窗户外面，摇摇头，有些感慨的说：“听你这么一讲，还真是那么一回事，这个百货商场只要能熬过这一段，安安稳稳营业下去，未来的前途很大，可惜了，温玉春捐款逃走之前，身边没有一个像你这样的明白人，能开导开导他。”
前排，吴三手说：“温老板大概也是彻底绝望，没脸再留在这里了，所以选择了重新开始。”