正文 第745章 一身冷汗
芙蓉楼二层包厢。
卢灿连着往嘴中塞了两卷鸭肉卷，一下午的实战，让他饥肠辘辘。
庞贝咧咧嘴，笑道，“嗨，维文，你……确定是去欧洲……不是去非洲度蜜月？”
卢灿咽下口中食物，然后用酽茶簌簌口，笑着说道，“有段时间没见芙蓉楼的美食，还挺想念的。没事，你继续说，我在听着呢。”
“你确定在听？”庞贝摊摊手，“可我刚才已经说完了啊。”
“不就是海天花园的后续项目吗？”卢灿刚才确实听进去了，只不过他认为对方所求应该更多，没料到庞贝提到的内容……其实远远低于他的预期。
他点点头，对庞贝笑道，“这是个好项目，我支持你，干呗！需要追加投资，你说话。”
港岛东部的太古城，号称是香江最大的“地产项目”，地皮来自于“太古船坞”旧址。1970年，太古船坞搬迁，余留大约三十多亩空地，被太古股份公司以1.74亿港元购得，随后，太古股份旗下的太古地产，开始规划“太古城”项目。
其实早期的太古城项目很简单，就是盖房子卖给香江的中产阶级。随着香江经济的快速跃升，太古城的规划也越来越细腻而周全，最终成为香江地产业的“标杆”！
现在的太古城项目，依旧是商住两用，总规划面积37亩（到八十年代末，太古城项目彻底完工时，总面积53亩，其中含有16亩填海造地），工程分为六期，总工期十年。
太古城真正开工是1978年，一期三栋高达二十八层的电梯观景房（海天花园），于1980年9月建成。
出乎所有人的预料，730个单元房，64间底商，仅用了四天时间，全部售罄！
这一成绩，给庞贝为首的开发团队无比信心，于是，二期开发立即提上日程，他们修改了部分二期规划，增加商业元素比重（商业地产比民宅利润更高）。
新的规划中，不仅设有园艺花园及绿化平台设计的私人屋苑，部分楼宇底层设有商铺及停车场，商铺包括超级市场、便利店、银行、诊所及食肆等。
可以说，二期工程，奠定未来“太古城”成为香江地产风向标的所有基因，但同样因为增加这些元素，导致二期工程的施工进度，变得非常缓慢。
首先出问题的是“好运街市”的商铺招租和售卖——在当时，岛东鲗鱼涌一带，地理位置还是有些偏，仅靠原来的730个单元住户，是支撑不起来一条商业街的运营的。
其次，就是今年开始的“地产崩盘”！
香江地产业的急剧下滑，导致太古城二期出现民宅滞销——这与当初太古城二期的房价“虚高”有很大关系——二期房价比一期贵百分之八十！
商业地产和民宅地产都出现问题，太古城三期变得遥遥无期，这让太古股份心急如焚。
庞贝在刚才的介绍中，其隐含的话语就是，我可以帮你做工作，促成德银投资与古蓬。皮特，维西尼两家的股份交易，但你必须明确表态，能继续支持我的“太古城项目”。
太古城项目，是庞贝。施怀雅亲自负责的，他肯定不希望中途夭折。
卢灿的爽快，让庞贝一愣，“你……不是开玩笑吧？”
“你见我拿正经事开玩笑吗？”卢灿笑着反问道。
为什么不支持？
卢灿对太古城项目的了解，甚至要超过主导它的庞贝。施怀雅。庞贝刚才所说的太古城项目概况，比卢灿记忆中的太古城，要差很远。
上辈子卢灿来香江所见到的太古城，那可是建有61幢住宅大厦，共提供1.3万个单元住宅，人口超过4万，俨如一个小城市，其商业体更是港岛东部最大的商业中心。
卢灿想想后道，“如果可以，你帮我留一处底商，面积大一些，我明天安排人去交易，作为对太古城项目的支持。怎么样？够意思吧！”
卢灿想在太古城中心，圈一片产业，可以建设纳徳轩珠宝店，嘉丽箱包服饰店，还可以建影院——既然要收购影院，不妨将其做大，反正未来十年投资院线，不会亏。
“那真是……太感谢了！”庞贝双掌一拍，大喜过望。
卢灿此举，是真正帮了他的大忙！这一消息放出去，绝对会对好运街市的招商有帮助。
“砰砰砰！”三下捶门之后，许胖子端着酒杯出现，见面就嚷嚷，“庞贝，这次秋拍，你必须帮我整点拍品！”
他说这话时，眼睛看得却是卢灿。
卢灿翻翻白眼，这家伙，又来这一套！
他已经知道自己从赵太来家中弄到不少藏品，这是典型的旁敲侧击呢！原本卢灿确实有心从这批藏品中，淘换一部分出来，在维德拍卖上拍，可李林灿老爷子一句话打消他的念头——这不是明摆着膈应赵太来吗？
是的，刚从赵太来那里买来，转手就出售一部分，你卢灿啥意思？
确实有些不妥。
当然，这其中少不了老爷子的私心——他属貔貅的，什么东西都喜欢往虎博搂。
卢灿正准备怼他一句，孰料庞贝竟然真的接话茬，扭头看着卢灿说道，“维文，老皮特家有些藏品，你们可以去问问。”
他口中的老皮特，就是正和德银投资谈判的古蓬。皮特家族。他们准备离开香江，那藏品是不是也会出售？
“啊呀，我就知道庞贝你够意思！这人情，小弟领了！”许佳闻肥厚的手掌，拍在庞贝的肩上，疼得后者直咧嘴。
许佳闻扭头，警惕的盯着卢灿，“阿灿，这……你不会和我抢吧？”
卢灿翻翻白眼，这明显是庞贝还自己的人情，结果被这家伙抢了，他还反咬一口？算了，看他辛苦经营香江几家产业的的份上，让他得了。
………………
“阿灿哥，要不要去乐古道看看？我们一道出门？”孙瑞欣提着手包，和三位爷爷摇手告别，又甜兮兮的朝卢灿眨眨眼。她从欧洲回来之后，立即投入纳徳轩珠宝的工作中——北美市场拓工作张如火如荼，田乐群又有身孕。
娇俏模样惹人怜，卢灿搓搓手，貌似自己回来后都没去珠宝公司那边，忙点点头，“好的，你等等我！”
他和温碧璃匆匆换套衣服，挤上孙瑞欣与田乐群的专车。
“阿灿，你准备买影院？”车子启动后，田乐群突然开口问道，眉头微蹙。
“啊？”卢灿做贼心虚，小小惊骇一下。
他看了眼温碧璃，这消息八成是她“泄密”给田姨的——昨晚让她联系德银投资的胡生，因此温碧璃知道一些。
温碧璃低头和孙瑞欣小声聊天，完全不看卢灿。
怀孕之后，田姨的威望日盛啊！自己的苦日子来了！
他带着笑脸解释道，“收购的几家影院地段都不错，现在房价下跌，正是囤积好地段房产的时候。未来即便不做影院，我们也可以开发出商城或者卖场什么的。”
“不会亏的！”他拉过田乐群略有些浮肿的手腕，轻轻拍拍。
田乐群还是一脸肃然的说道，“你说的我都相信，那些地段肯定也是好的。我担心的是你有没有这份精力兼管？”
“不用！让德银投资去兼管！”卢灿摇晃着脑袋说。
“你自己心中有数就行！”田乐群扭头看着卢灿许久，轻声叮嘱道。
一身冷汗！她们三应该都知道陈羽莲的事情！今天这是圈套，阿欣出面叫自己，田姨出面敲打自己呢！
卢灿如坐针毡，好在东半山到乐古道，不过十分钟，转过街角，乐古道在望。
这会儿卢灿哪敢和她们三去销售中心？卢灿指指旁边的那栋高楼，“田姐，我去看看大楼盖得怎样？好久没见黑川纪章，刚好也找他聊聊爱伦岛的事！”
田乐群嘴角微翘，“早点回来。还有，阿璃去我那边，帮忙盘盘账。”
转过街区，卢灿下车的身影有些狼狈，田乐群的眉心有着淡淡的愁意，孙瑞欣却噗哧笑出声来，温碧璃的眼角挑挑，抿抿嘴，露出一丝笑容。
纳徳轩大厦的主体建筑已经完工，只剩下外墙壁的装饰。这项工程必须等顶层花园建设完毕才能施工。
现在整个工程队都在加紧修建顶层的“空中乡村”，各种树木、草皮，土壤，塑钢窗等建筑及园林用材，正在通过六架吊塔源源不断的往顶层运送。
大厦的工程承包商是永业屋建，属于郭德胜、李肇基、冯静喜筹建的永业企业的附属公司，三人闹掰后，永业屋建被划归到郭德胜的名下，其建筑实力，在香江绝对能排进前三。纳徳轩大厦招标时，永业屋建以2.19亿港纸的价格，拿下标书。
得知卢灿到来，现场监工的头头，连忙迎出来，三十来岁，郭德胜的远房侄孙郭炳喜，“啊呀，今天什么风把卢少吹来？”
“怎么？不带我突然袭击？怕我检查工程质量？”郭炳喜也是蓝湾俱乐部的会员，卢灿和他还算熟悉，说话自然也就不客气。
郭炳喜嘻嘻一笑，接过助手递过来的安全帽，扣在卢灿头上，“欢迎卢少检查！不过……检查完后，你阿灿还需要准备一面锦旗。”
“这么自信？”卢灿跟着他走进工地。
“那当然！你家大楼，我家老祖宗交代的，按照鸿基大厦的质量标准来盖。”湾仔新鸿基中心是郭氏家族的总部基地，也是香江的地标建筑之一。
对永业屋建的质量问题，卢灿并不担心——郭德胜老爷子的信誉值千金。
“上顶层看看吧。”卢灿指指屋顶，“黑川纪章先生来了吗？”
提到黑川纪章，郭炳喜竖起大拇指，赞道，“黑川先生是这个！我们进的每一块材料，他都要过手看看。”
这一时代的东瀛人，确实非常敬业。卢灿赶到顶楼时，黑川纪章带着安全帽，正带领一帮人用大木桶栽种香樟树。
远处的钢架结构主屋，已经建好，看来距离完工，无需多少时日。
像这种“空中乡村”，为了减轻承重，基本都采用钢架/玻璃结构，建设的难度不大，重点是设计。
“黑川先生！”卢灿对他挥挥手。
“哦？维文，你来了？”黑川纪章搓搓手，与卢灿握握，“我正准备这两天去找你。”
“有事？”
黑川纪章点点头，“我的团队从爱伦岛回来，他们得出的结论不太乐观。”
“怎么了？”
“地质情况很复杂，山丘原本就是一个火山口，主要成份是火山岩风化物和石灰岩，沉重有问题，所以你的城堡……只怕要落空。”他摊摊手，无奈的说道。
我去！还有这种情况？那岂不意味着自己买来一块废地？
卢灿连着往嘴中塞了两卷鸭肉卷，一下午的实战，让他饥肠辘辘。
庞贝咧咧嘴，笑道，“嗨，维文，你……确定是去欧洲……不是去非洲度蜜月？”
卢灿咽下口中食物，然后用酽茶簌簌口，笑着说道，“有段时间没见芙蓉楼的美食，还挺想念的。没事，你继续说，我在听着呢。”
“你确定在听？”庞贝摊摊手，“可我刚才已经说完了啊。”
“不就是海天花园的后续项目吗？”卢灿刚才确实听进去了，只不过他认为对方所求应该更多，没料到庞贝提到的内容……其实远远低于他的预期。
他点点头，对庞贝笑道，“这是个好项目，我支持你，干呗！需要追加投资，你说话。”
港岛东部的太古城，号称是香江最大的“地产项目”，地皮来自于“太古船坞”旧址。1970年，太古船坞搬迁，余留大约三十多亩空地，被太古股份公司以1.74亿港元购得，随后，太古股份旗下的太古地产，开始规划“太古城”项目。
其实早期的太古城项目很简单，就是盖房子卖给香江的中产阶级。随着香江经济的快速跃升，太古城的规划也越来越细腻而周全，最终成为香江地产业的“标杆”！
现在的太古城项目，依旧是商住两用，总规划面积37亩（到八十年代末，太古城项目彻底完工时，总面积53亩，其中含有16亩填海造地），工程分为六期，总工期十年。
太古城真正开工是1978年，一期三栋高达二十八层的电梯观景房（海天花园），于1980年9月建成。
出乎所有人的预料，730个单元房，64间底商，仅用了四天时间，全部售罄！
这一成绩，给庞贝为首的开发团队无比信心，于是，二期开发立即提上日程，他们修改了部分二期规划，增加商业元素比重（商业地产比民宅利润更高）。
新的规划中，不仅设有园艺花园及绿化平台设计的私人屋苑，部分楼宇底层设有商铺及停车场，商铺包括超级市场、便利店、银行、诊所及食肆等。
可以说，二期工程，奠定未来“太古城”成为香江地产风向标的所有基因，但同样因为增加这些元素，导致二期工程的施工进度，变得非常缓慢。
首先出问题的是“好运街市”的商铺招租和售卖——在当时，岛东鲗鱼涌一带，地理位置还是有些偏，仅靠原来的730个单元住户，是支撑不起来一条商业街的运营的。
其次，就是今年开始的“地产崩盘”！
香江地产业的急剧下滑，导致太古城二期出现民宅滞销——这与当初太古城二期的房价“虚高”有很大关系——二期房价比一期贵百分之八十！
商业地产和民宅地产都出现问题，太古城三期变得遥遥无期，这让太古股份心急如焚。
庞贝在刚才的介绍中，其隐含的话语就是，我可以帮你做工作，促成德银投资与古蓬。皮特，维西尼两家的股份交易，但你必须明确表态，能继续支持我的“太古城项目”。
太古城项目，是庞贝。施怀雅亲自负责的，他肯定不希望中途夭折。
卢灿的爽快，让庞贝一愣，“你……不是开玩笑吧？”
“你见我拿正经事开玩笑吗？”卢灿笑着反问道。
为什么不支持？
卢灿对太古城项目的了解，甚至要超过主导它的庞贝。施怀雅。庞贝刚才所说的太古城项目概况，比卢灿记忆中的太古城，要差很远。
上辈子卢灿来香江所见到的太古城，那可是建有61幢住宅大厦，共提供1.3万个单元住宅，人口超过4万，俨如一个小城市，其商业体更是港岛东部最大的商业中心。
卢灿想想后道，“如果可以，你帮我留一处底商，面积大一些，我明天安排人去交易，作为对太古城项目的支持。怎么样？够意思吧！”
卢灿想在太古城中心，圈一片产业，可以建设纳徳轩珠宝店，嘉丽箱包服饰店，还可以建影院——既然要收购影院，不妨将其做大，反正未来十年投资院线，不会亏。
“那真是……太感谢了！”庞贝双掌一拍，大喜过望。
卢灿此举，是真正帮了他的大忙！这一消息放出去，绝对会对好运街市的招商有帮助。
“砰砰砰！”三下捶门之后，许胖子端着酒杯出现，见面就嚷嚷，“庞贝，这次秋拍，你必须帮我整点拍品！”
他说这话时，眼睛看得却是卢灿。
卢灿翻翻白眼，这家伙，又来这一套！
他已经知道自己从赵太来家中弄到不少藏品，这是典型的旁敲侧击呢！原本卢灿确实有心从这批藏品中，淘换一部分出来，在维德拍卖上拍，可李林灿老爷子一句话打消他的念头——这不是明摆着膈应赵太来吗？
是的，刚从赵太来那里买来，转手就出售一部分，你卢灿啥意思？
确实有些不妥。
当然，这其中少不了老爷子的私心——他属貔貅的，什么东西都喜欢往虎博搂。
卢灿正准备怼他一句，孰料庞贝竟然真的接话茬，扭头看着卢灿说道，“维文，老皮特家有些藏品，你们可以去问问。”
他口中的老皮特，就是正和德银投资谈判的古蓬。皮特家族。他们准备离开香江，那藏品是不是也会出售？
“啊呀，我就知道庞贝你够意思！这人情，小弟领了！”许佳闻肥厚的手掌，拍在庞贝的肩上，疼得后者直咧嘴。
许佳闻扭头，警惕的盯着卢灿，“阿灿，这……你不会和我抢吧？”
卢灿翻翻白眼，这明显是庞贝还自己的人情，结果被这家伙抢了，他还反咬一口？算了，看他辛苦经营香江几家产业的的份上，让他得了。
………………
“阿灿哥，要不要去乐古道看看？我们一道出门？”孙瑞欣提着手包，和三位爷爷摇手告别，又甜兮兮的朝卢灿眨眨眼。她从欧洲回来之后，立即投入纳徳轩珠宝的工作中——北美市场拓工作张如火如荼，田乐群又有身孕。
娇俏模样惹人怜，卢灿搓搓手，貌似自己回来后都没去珠宝公司那边，忙点点头，“好的，你等等我！”
他和温碧璃匆匆换套衣服，挤上孙瑞欣与田乐群的专车。
“阿灿，你准备买影院？”车子启动后，田乐群突然开口问道，眉头微蹙。
“啊？”卢灿做贼心虚，小小惊骇一下。
他看了眼温碧璃，这消息八成是她“泄密”给田姨的——昨晚让她联系德银投资的胡生，因此温碧璃知道一些。
温碧璃低头和孙瑞欣小声聊天，完全不看卢灿。
怀孕之后，田姨的威望日盛啊！自己的苦日子来了！
他带着笑脸解释道，“收购的几家影院地段都不错，现在房价下跌，正是囤积好地段房产的时候。未来即便不做影院，我们也可以开发出商城或者卖场什么的。”
“不会亏的！”他拉过田乐群略有些浮肿的手腕，轻轻拍拍。
田乐群还是一脸肃然的说道，“你说的我都相信，那些地段肯定也是好的。我担心的是你有没有这份精力兼管？”
“不用！让德银投资去兼管！”卢灿摇晃着脑袋说。
“你自己心中有数就行！”田乐群扭头看着卢灿许久，轻声叮嘱道。
一身冷汗！她们三应该都知道陈羽莲的事情！今天这是圈套，阿欣出面叫自己，田姨出面敲打自己呢！
卢灿如坐针毡，好在东半山到乐古道，不过十分钟，转过街角，乐古道在望。
这会儿卢灿哪敢和她们三去销售中心？卢灿指指旁边的那栋高楼，“田姐，我去看看大楼盖得怎样？好久没见黑川纪章，刚好也找他聊聊爱伦岛的事！”
田乐群嘴角微翘，“早点回来。还有，阿璃去我那边，帮忙盘盘账。”
转过街区，卢灿下车的身影有些狼狈，田乐群的眉心有着淡淡的愁意，孙瑞欣却噗哧笑出声来，温碧璃的眼角挑挑，抿抿嘴，露出一丝笑容。
纳徳轩大厦的主体建筑已经完工，只剩下外墙壁的装饰。这项工程必须等顶层花园建设完毕才能施工。
现在整个工程队都在加紧修建顶层的“空中乡村”，各种树木、草皮，土壤，塑钢窗等建筑及园林用材，正在通过六架吊塔源源不断的往顶层运送。
大厦的工程承包商是永业屋建，属于郭德胜、李肇基、冯静喜筹建的永业企业的附属公司，三人闹掰后，永业屋建被划归到郭德胜的名下，其建筑实力，在香江绝对能排进前三。纳徳轩大厦招标时，永业屋建以2.19亿港纸的价格，拿下标书。
得知卢灿到来，现场监工的头头，连忙迎出来，三十来岁，郭德胜的远房侄孙郭炳喜，“啊呀，今天什么风把卢少吹来？”
“怎么？不带我突然袭击？怕我检查工程质量？”郭炳喜也是蓝湾俱乐部的会员，卢灿和他还算熟悉，说话自然也就不客气。
郭炳喜嘻嘻一笑，接过助手递过来的安全帽，扣在卢灿头上，“欢迎卢少检查！不过……检查完后，你阿灿还需要准备一面锦旗。”
“这么自信？”卢灿跟着他走进工地。
“那当然！你家大楼，我家老祖宗交代的，按照鸿基大厦的质量标准来盖。”湾仔新鸿基中心是郭氏家族的总部基地，也是香江的地标建筑之一。
对永业屋建的质量问题，卢灿并不担心——郭德胜老爷子的信誉值千金。
“上顶层看看吧。”卢灿指指屋顶，“黑川纪章先生来了吗？”
提到黑川纪章，郭炳喜竖起大拇指，赞道，“黑川先生是这个！我们进的每一块材料，他都要过手看看。”
这一时代的东瀛人，确实非常敬业。卢灿赶到顶楼时，黑川纪章带着安全帽，正带领一帮人用大木桶栽种香樟树。
远处的钢架结构主屋，已经建好，看来距离完工，无需多少时日。
像这种“空中乡村”，为了减轻承重，基本都采用钢架/玻璃结构，建设的难度不大，重点是设计。
“黑川先生！”卢灿对他挥挥手。
“哦？维文，你来了？”黑川纪章搓搓手，与卢灿握握，“我正准备这两天去找你。”
“有事？”
黑川纪章点点头，“我的团队从爱伦岛回来，他们得出的结论不太乐观。”
“怎么了？”
“地质情况很复杂，山丘原本就是一个火山口，主要成份是火山岩风化物和石灰岩，沉重有问题，所以你的城堡……只怕要落空。”他摊摊手，无奈的说道。
我去！还有这种情况？那岂不意味着自己买来一块废地？