正文 第509章
第509章
新潮锐商业，跟新潮锐置业、新潮锐房产一样，最初的基石在原省，零六年底之前，在商都、青泉以及颖河、洛城等地，共开设八家新潮锐城市购物广场、十九家新锐鸿基大型综合超市，锐客社区便利店五百余家。
零八年，先是南华集团将对新潮锐商业的持股全部转让出去，陈立安排新潮锐旗下的高管理层成立资产信托管理基金接手这部分股份，但失去南华这么一家战略合作伙伴，新潮锐商业后续的融资，必然要跟地产业务争夺资源。
陈立深思熟虑之后，决定将目前运营还相当不错的大型综合超市及锐客社区便利店兼之数年时间来在原省所打造的物流供应体系等相关业务转让出去，以便新潮锐商业能集资源，专心跟着市公司新锐城的步伐，做城市综合体商业项目。
一方面，国内已经有一批优质的零售业服务商，能为城市商业综合体提供相应的优质服务，同时也能保证新潮锐城市购物广场内部，尽可能出现少量的新潮锐商业直营店，跟其他租户商铺进行同业竞争的负面局面。
由于沐智荣这几年太多的手里资源跟精力被万邦嘉龙那边占走，沐家旗下的企业，原先以家电卖场与大型综合超市两块业务为主，这时候在原省的超市业务规模甚至都不到新潮锐商业的一半。
新潮锐商业有意将超市业务打包转让，对于外来者而言，相当于一下子占领原省的半壁江山，而且是占领与新潮锐城市广场紧密相连的高端版图，经过半年的谈判，新潮锐商业最终将相关业务及资产作价三十二亿，打包出售给高辉零售。
当然，新潮锐商业要是能将这一块业务打包市，以每年两亿以净利率、以高达30%的年增涨率，估值甚至可以达到四十亿、五十亿，但无论是直接发行股票市，还是借壳市，新潮锐商业以及新潮锐房产都还在等待合适的机会，超市零售等业务在新潮锐体系怎么都排不到最优先的地位去。
这次对新潮锐商业进行瘦身，直接使得新潮锐商业的净资产提高到一百亿，手里还掌握近三十亿的资金，相当于半年多的时间，将新潮锐的净值提高了一倍，而且未来两年时间内，要在北京、浦江等一线城市新筹建四到六座新潮锐城市购物广场这样的综合体。
此时，碧海新锐城除了建设旅游、养老等类型可销售的住宅外，还将建设一个大型海洋世界公园进行配套运营。
海洋公园项目目前只是注册成立一家子公司，以孙尊强为首正在进行前期的筹备、规划设计，而后期的建设以及运营，春节前需要拿出一整套的方案出来，陈立也打算将相关的事宜，与新潮锐商业在东部地区的业务，一并交给苗静来分管。
此前，陈立目前所主考虑的问题，是新潮锐商业、新潮锐房产是单独市，还是通过定向增发新股的模式，直接吸并到新锐城之，直接将新锐城打造成国内第一的超级地产航母。
吸并有吸并的好处，便于管理，但是从外部融资的难度会加大。
毕竟那么大的体量，股价很难被市场炒得太高，除了全民皆欢的大牛市，要不然新锐城的股价只能年利润水平，维持在市盈率十到十五倍左右波动，这么一来，机构投资者参与的热度会大幅降价，新锐城难以直接从外部融进大量的发展资本。
要是新潮锐商业单独拿出来市，作为一个相对新兴又高速发展的商业模式，市盈率给到三四十倍，都很正常，单独市所能得到的估值有可能会高出一倍，也能吸引机构投资者参与进来，方便从外部进行直接融资。
新潮锐房产也是同样的道理。
不过，新潮锐房产发展所需要的资金量相对要少一些，而新潮锐商业现在每要发展一家新的新潮锐城市广场综合体，要将商场物业直接拿下来，需要至少十亿的投资。
虽然将连锁超市的业务转让出去，主要找高辉零售这样的合作商进行合作，但倘若还要承接其高品质影院的直接投资建设，未来深度参与到影视资源的院线发行去，需要的资金量更大。
让司机将灿美公司那个名叫路蓉的女孩子送回去，陈立跟向秋凝、周斌、苗静、钱达聊起他对新潮锐商业后续发展的一些想法，王晓静身为新潮锐商业总裁，将主导新潮锐城市广场的主体运营，但以新潮锐商业为主导，衍生出来的、与其他业务有关联的新业务，未来则要以苗静为主进行管理运营，甚至新潮锐商业的市筹备，目前也交给苗静分管。
“我还是一个孩子，你好意思刚将我调到浦江，压这么多的担子在我肩？”苗静抱怨道。
陈立身子往后靠了靠，指了指周斌，示意原本这些都是周斌的活。
苗静横了周斌一眼，说道：“没让他亲自送小明星回去，估计满肚子意见呢，我没指望他有什么羞愧心。”
“你晚住哪里，酒店安排好了？”陈立看到苗静过来，将两大箱行李都随身拿着，不知道有没有安排好酒店。
“安排我住酒店，有你这么黑心的老板——你隔壁的房子好像很大啊。”苗静探头往隔着幽静的院子看过去。
“别打我的主意，这位是新潮锐商业的董事长——对了，周斌在金臣悦园那套房子相当不错，这时候也正是龙川河风景最好的季节，我建议你可以考虑霸占下来。”陈立没良心的将周斌出卖掉，说道。
苗静朝周斌瞥过去。
周斌立马乖乖的将房钥匙跟车钥匙都掏出来，扔沙发前的茶几，说道：“行啊，你住金臣悦园去，陈立不至于不借一间房让我栖身。”
“还缺司机。”苗静瞥了一眼周斌说道。
“得，我今天先送你过去，明天给你安排专职司机。”周斌站起来，帮苗静将行李箱搬车。
周斌开车送苗静先回去休息，钱达也随后开车走了，陈立当即回屋，将院门及入户大门的密码给改了，然后让向秋凝、叶南嘉她们一起关掉楼里的灯，躲到院子里打牌，果断没过半小时，听到周斌在外面大呼小叫：“密码锁怎么打不开了，陈立，你这孙子不会让我这时候去住宾馆吧——我在你这里住一晚，租金你随便开，你别以为将灯关了，我不知道你们都躲在前院啊！”
陈立与向秋凝她们将手机都调到静音，乐不可吱的看着周斌一通通电话打进来是不接，过了好一会儿，应该是看到彻底无望，才听到周斌开车离开了。
“对了，我还有一件事，要找你谈。”陈立回到书房拿了一本商业项目书，回到院子里跟向秋凝说道。
叶南嘉、赵晨以为陈立要找向秋凝谈商业的事情，听到专业术语直打瞌睡，拍着小嘴起身回隔壁，留陈立跟向秋凝在这边的院子里谈事情。
叶南嘉、赵晨一走，陈立将商业项目书扔到一边，要向秋凝坐过去。
“不要！”向秋凝想着跟陈立保持纯洁的革命友谊，自然不想叶南嘉、赵晨觉察到她跟陈立的事情，这会儿心虚的往隔壁院子里探头看了两眼，才半推半的让陈立拉过去坐到他的身。
陈立要解向秋凝的衣裳，向秋凝哪里肯干，抓住陈立的手说道：“她们在屋里看得见这边。”但想到这时候跟陈立进屋里，也会显得行踪可疑，这时候体现出陈立三亩前院、林深树密的优势来了，向秋凝半推半让陈立拉到林子深处，衣服也不敢都解脱下来，两人站在一颗一人粗的黑松后合为一体，虽说动作不便，却别有一番深入心魂的滋味。
做完事情，才假模假样的坐到露台沙发谈事情。
向秋凝这一刻还是心情迷荡，两人虽然分开坐，但将脚敲到对方的身，继续享受令人心醉的慰籍。
“我想啊，你辞去南华的所有职务，游山玩水一两个月也会腻，不如将一部分精力转到证券投资，”陈立将向秋凝柔若无骨的脚丫子抓在手里，不时的逗着她挠挠痒，跟她说道，“目前南华内部的管理层已经自成体系，一直以来赵元都没有直接参与南华集团内部的运营管理，他真有什么居心，从南华集团内部下手的可能性不高，即便有什么动作，你也容易发觉，但他是在证券市场掀风作浪多年的老手，我觉得你应该防备他这点……”
陈立建议向秋凝从南华退出来，只是不希望她跟性情偏执的向强直接起冲突，而让赵元有机会挑拨离间看好戏，但不管是他的建议，还是向秋凝的本意，都不可能对南华袖手不管，更主张她由明转暗，从证券市场盯着赵元可能会有动作……
“我会盯着赵元，但我可没有什么资本去搞什么证券投资。”向秋凝说道。
“我可以拿二十六亿让你先玩着，或者你帮我玩也行。”陈立说道。
陈立零七年九月套现一百亿整，之后全部借给市公司新锐城使用，目前连本带息积累到一百一十亿，其八十四亿转为对新锐城的六亿股持股，还有二十六亿是对新锐城的放债。
新锐城新一轮的增发过后，还额外获得四十二亿的直接融资，加金臣悦园、新锐星城这个月销售大幅提升，陈立可以将这二十六亿拿出来。
“行，我明天将我跟南嘉名下的持股去做公证抵押。”向秋凝说道，她即便拿陈立的这笔钱，但是表面还是要撇清关系……
新潮锐商业，跟新潮锐置业、新潮锐房产一样，最初的基石在原省，零六年底之前，在商都、青泉以及颖河、洛城等地，共开设八家新潮锐城市购物广场、十九家新锐鸿基大型综合超市，锐客社区便利店五百余家。
零八年，先是南华集团将对新潮锐商业的持股全部转让出去，陈立安排新潮锐旗下的高管理层成立资产信托管理基金接手这部分股份，但失去南华这么一家战略合作伙伴，新潮锐商业后续的融资，必然要跟地产业务争夺资源。
陈立深思熟虑之后，决定将目前运营还相当不错的大型综合超市及锐客社区便利店兼之数年时间来在原省所打造的物流供应体系等相关业务转让出去，以便新潮锐商业能集资源，专心跟着市公司新锐城的步伐，做城市综合体商业项目。
一方面，国内已经有一批优质的零售业服务商，能为城市商业综合体提供相应的优质服务，同时也能保证新潮锐城市购物广场内部，尽可能出现少量的新潮锐商业直营店，跟其他租户商铺进行同业竞争的负面局面。
由于沐智荣这几年太多的手里资源跟精力被万邦嘉龙那边占走，沐家旗下的企业，原先以家电卖场与大型综合超市两块业务为主，这时候在原省的超市业务规模甚至都不到新潮锐商业的一半。
新潮锐商业有意将超市业务打包转让，对于外来者而言，相当于一下子占领原省的半壁江山，而且是占领与新潮锐城市广场紧密相连的高端版图，经过半年的谈判，新潮锐商业最终将相关业务及资产作价三十二亿，打包出售给高辉零售。
当然，新潮锐商业要是能将这一块业务打包市，以每年两亿以净利率、以高达30%的年增涨率，估值甚至可以达到四十亿、五十亿，但无论是直接发行股票市，还是借壳市，新潮锐商业以及新潮锐房产都还在等待合适的机会，超市零售等业务在新潮锐体系怎么都排不到最优先的地位去。
这次对新潮锐商业进行瘦身，直接使得新潮锐商业的净资产提高到一百亿，手里还掌握近三十亿的资金，相当于半年多的时间，将新潮锐的净值提高了一倍，而且未来两年时间内，要在北京、浦江等一线城市新筹建四到六座新潮锐城市购物广场这样的综合体。
此时，碧海新锐城除了建设旅游、养老等类型可销售的住宅外，还将建设一个大型海洋世界公园进行配套运营。
海洋公园项目目前只是注册成立一家子公司，以孙尊强为首正在进行前期的筹备、规划设计，而后期的建设以及运营，春节前需要拿出一整套的方案出来，陈立也打算将相关的事宜，与新潮锐商业在东部地区的业务，一并交给苗静来分管。
此前，陈立目前所主考虑的问题，是新潮锐商业、新潮锐房产是单独市，还是通过定向增发新股的模式，直接吸并到新锐城之，直接将新锐城打造成国内第一的超级地产航母。
吸并有吸并的好处，便于管理，但是从外部融资的难度会加大。
毕竟那么大的体量，股价很难被市场炒得太高，除了全民皆欢的大牛市，要不然新锐城的股价只能年利润水平，维持在市盈率十到十五倍左右波动，这么一来，机构投资者参与的热度会大幅降价，新锐城难以直接从外部融进大量的发展资本。
要是新潮锐商业单独拿出来市，作为一个相对新兴又高速发展的商业模式，市盈率给到三四十倍，都很正常，单独市所能得到的估值有可能会高出一倍，也能吸引机构投资者参与进来，方便从外部进行直接融资。
新潮锐房产也是同样的道理。
不过，新潮锐房产发展所需要的资金量相对要少一些，而新潮锐商业现在每要发展一家新的新潮锐城市广场综合体，要将商场物业直接拿下来，需要至少十亿的投资。
虽然将连锁超市的业务转让出去，主要找高辉零售这样的合作商进行合作，但倘若还要承接其高品质影院的直接投资建设，未来深度参与到影视资源的院线发行去，需要的资金量更大。
让司机将灿美公司那个名叫路蓉的女孩子送回去，陈立跟向秋凝、周斌、苗静、钱达聊起他对新潮锐商业后续发展的一些想法，王晓静身为新潮锐商业总裁，将主导新潮锐城市广场的主体运营，但以新潮锐商业为主导，衍生出来的、与其他业务有关联的新业务，未来则要以苗静为主进行管理运营，甚至新潮锐商业的市筹备，目前也交给苗静分管。
“我还是一个孩子，你好意思刚将我调到浦江，压这么多的担子在我肩？”苗静抱怨道。
陈立身子往后靠了靠，指了指周斌，示意原本这些都是周斌的活。
苗静横了周斌一眼，说道：“没让他亲自送小明星回去，估计满肚子意见呢，我没指望他有什么羞愧心。”
“你晚住哪里，酒店安排好了？”陈立看到苗静过来，将两大箱行李都随身拿着，不知道有没有安排好酒店。
“安排我住酒店，有你这么黑心的老板——你隔壁的房子好像很大啊。”苗静探头往隔着幽静的院子看过去。
“别打我的主意，这位是新潮锐商业的董事长——对了，周斌在金臣悦园那套房子相当不错，这时候也正是龙川河风景最好的季节，我建议你可以考虑霸占下来。”陈立没良心的将周斌出卖掉，说道。
苗静朝周斌瞥过去。
周斌立马乖乖的将房钥匙跟车钥匙都掏出来，扔沙发前的茶几，说道：“行啊，你住金臣悦园去，陈立不至于不借一间房让我栖身。”
“还缺司机。”苗静瞥了一眼周斌说道。
“得，我今天先送你过去，明天给你安排专职司机。”周斌站起来，帮苗静将行李箱搬车。
周斌开车送苗静先回去休息，钱达也随后开车走了，陈立当即回屋，将院门及入户大门的密码给改了，然后让向秋凝、叶南嘉她们一起关掉楼里的灯，躲到院子里打牌，果断没过半小时，听到周斌在外面大呼小叫：“密码锁怎么打不开了，陈立，你这孙子不会让我这时候去住宾馆吧——我在你这里住一晚，租金你随便开，你别以为将灯关了，我不知道你们都躲在前院啊！”
陈立与向秋凝她们将手机都调到静音，乐不可吱的看着周斌一通通电话打进来是不接，过了好一会儿，应该是看到彻底无望，才听到周斌开车离开了。
“对了，我还有一件事，要找你谈。”陈立回到书房拿了一本商业项目书，回到院子里跟向秋凝说道。
叶南嘉、赵晨以为陈立要找向秋凝谈商业的事情，听到专业术语直打瞌睡，拍着小嘴起身回隔壁，留陈立跟向秋凝在这边的院子里谈事情。
叶南嘉、赵晨一走，陈立将商业项目书扔到一边，要向秋凝坐过去。
“不要！”向秋凝想着跟陈立保持纯洁的革命友谊，自然不想叶南嘉、赵晨觉察到她跟陈立的事情，这会儿心虚的往隔壁院子里探头看了两眼，才半推半的让陈立拉过去坐到他的身。
陈立要解向秋凝的衣裳，向秋凝哪里肯干，抓住陈立的手说道：“她们在屋里看得见这边。”但想到这时候跟陈立进屋里，也会显得行踪可疑，这时候体现出陈立三亩前院、林深树密的优势来了，向秋凝半推半让陈立拉到林子深处，衣服也不敢都解脱下来，两人站在一颗一人粗的黑松后合为一体，虽说动作不便，却别有一番深入心魂的滋味。
做完事情，才假模假样的坐到露台沙发谈事情。
向秋凝这一刻还是心情迷荡，两人虽然分开坐，但将脚敲到对方的身，继续享受令人心醉的慰籍。
“我想啊，你辞去南华的所有职务，游山玩水一两个月也会腻，不如将一部分精力转到证券投资，”陈立将向秋凝柔若无骨的脚丫子抓在手里，不时的逗着她挠挠痒，跟她说道，“目前南华内部的管理层已经自成体系，一直以来赵元都没有直接参与南华集团内部的运营管理，他真有什么居心，从南华集团内部下手的可能性不高，即便有什么动作，你也容易发觉，但他是在证券市场掀风作浪多年的老手，我觉得你应该防备他这点……”
陈立建议向秋凝从南华退出来，只是不希望她跟性情偏执的向强直接起冲突，而让赵元有机会挑拨离间看好戏，但不管是他的建议，还是向秋凝的本意，都不可能对南华袖手不管，更主张她由明转暗，从证券市场盯着赵元可能会有动作……
“我会盯着赵元，但我可没有什么资本去搞什么证券投资。”向秋凝说道。
“我可以拿二十六亿让你先玩着，或者你帮我玩也行。”陈立说道。
陈立零七年九月套现一百亿整，之后全部借给市公司新锐城使用，目前连本带息积累到一百一十亿，其八十四亿转为对新锐城的六亿股持股，还有二十六亿是对新锐城的放债。
新锐城新一轮的增发过后，还额外获得四十二亿的直接融资，加金臣悦园、新锐星城这个月销售大幅提升，陈立可以将这二十六亿拿出来。
“行，我明天将我跟南嘉名下的持股去做公证抵押。”向秋凝说道，她即便拿陈立的这笔钱，但是表面还是要撇清关系……