正文 第497章
第497章
陈立打电话给郑远，谈央即将实施的经济刺激及宽松货币政策的时候，韩子睿跟她姐韩子薇以及郑裕此时也在商都，正坐在省委分给省长郑聪居住的小院里讨论央新政，将对万邦地产产生怎样的影响。手机端 br>
郑裕作为浦江市委办副主任，常年在东江省委副书记兼浦江市市委书记耿志强身边工作。
这次国务院召开经济工作会议，针对金融危机蔓延对国内经济增长的压制，召集省市主要领导研究对策，他是跟随耿志强到北京参加会议的，因此也是第一时间知道相关消息。
相较而言，郑聪这次有事情耽搁了，没有亲自去北京参加会议，还是等罗荣民参加完会议回到省里后，在省常委会议作汇报，郑聪才清楚这次北京经济工作会议的具体精神跟指示。
北京的会议开完之后，郑裕也没有随耿志强回浦江，而是请了假到商都来看望父母，同时也约了韩子睿到商都见面。
郑裕与韩子薇的儿子，才刚刚蹒跚学步，在院子里到处乱窜，由保姆盯着。韩子薇的心思不在年幼的儿子身，此时更关心万邦地产要怎样才能更好的抓住这一次的刺激新政机遇，儿子在草坪摔了一跤，她也只是看了一眼，身子都没有站起来，只是看着保姆小跑过去搀扶。
郑聪看到这一幕，眉头微微一皱，但也知道儿媳妇不怎么喜欢小孩，还是在双方家长催促下，都快成高龄产妇了，才生了小孩，但生养之后，小孩子也是全程交给保姆照顾，即便是这次随着郑裕到北京开会，再到商都来，也都由保姆全程跟着。
郑聪也只是皱皱眉头，对儿媳妇忍住没有说什么。
韩子睿、郑裕、韩子薇满心沉浸在利好消息的刺激，没有注意到郑聪的反应，他们这时候更多是考虑怎样更好的抓住这次机遇，让万邦地产，让他们的事业能更一个台阶。
零七年下半年，国内出口不可避免的受到次贷金融危机的波及到，进入零八年，影响面开始往国内经济深层次结构蔓延、扩散，楼市、股市受到重创，商业银行的不良资产规模大增，大幅收缩银根信贷。
大环境变得恶劣，万邦地产在零六、零七年的快速扩张，投入的资金量太多，导致资金储备大幅降低的同时，短期应付账款也是激增。
为预防受到金融危机的冲击，万邦地产整个零八年都变得小心翼翼。
五月份为解决合资公司万邦嘉龙的危机，万邦地产更是一次拿出四十多亿的现金，之后一直到十月下旬，整整五个月的时间过去了，万邦地产甚至都没有再新收储一块建设用地，都没有再新增加一个项目。
万邦的小心谨慎，使得他们的财务能够较为从容的应对第三季度国内房地产市场销售持续恶化的局面，但目前央赶在年前出台新政以促进国内经济保持较快速度增长的决心已经明确下来，要是万邦一定要等到国内房地产市场销售回暧，再做改变，那太失水准了。
更关键的，在国内其他大大小小的地产公司都在收缩业务、小心应付金融危机冲击的同时，新潮锐在过去半年时间里，却洒出去两百多亿的资金，到处收购项目及建设用地。
要是碧海新锐城的填海工程获得批准，新潮锐在再次掏出百亿土地转让金的同时，手里所掌握的建设用地储备，以规划容积率可建设总面积计算，也将增加到二千五百万平方米。
这个数字，将使得新潮锐所掌握的建设用地储备，一举超越万邦、超越南华、超越浦信宏昌。
而除了建设用地储备外，新潮锐手里所掌握的可销售房屋总面积也已经达到惊人的七百万平方米。
也是说，万邦真要拖到国内房地产市场销售有明显的好转，那可能是零九年年，那这样的话，他们的扩张动作，与新潮锐相，将整整迟了一年，那明年底或者后年，万邦被新潮锐全面超越过去，将是大概率事件。
不想被新潮锐全面超越过去，万邦这时候也不是要在具体的项目跟新潮锐明刀暗箭的对着干。
虽然万邦跟新潮锐的恩怨纠缠更深一些，但这时候跟新潮锐搞恶性竞争没有什么意思，毕竟位于第一梯队的竞争者，绝不是仅有新潮锐一家。
万邦最终要想保持地产龙头的地位，最终还是要做大、做强自身，而目前的情况而言，他们要做的是动用尽可能多的资金，抢在其他地产商反应过来之前，收储更多的建设用地、并购更多的地产项目。
虽然万邦在过去五个多月的时间没有什么新的动作，但韩子睿没有停止对新项目的考察，算圆陀山旅游地产项目被新潮锐横刀夺爱了，韩子睿手里可选的储备项目选项还是有好几十个。
这也是韩子睿放弃圆陀山旅游地产项目的关键原因。
一方面他算是成功接任万邦的董事长，也没有资格拿万邦地产的整体利益跟陈立去斗气，另一方面是全国范围内可供万邦选择的有潜力优质项目那么多，怎么可以在个别项目因为私人恩怨斗气的缘故，无故的消耗万邦的资源？
同样的原因，韩子睿也清楚，在浦江市近期举办的那一次土地拍卖交易大会，万邦真要跟新锐城直接竞争，陈立那边真有可能随时拱手让出圆陀山的项目。
不像小地产企业，此时还需要仰仗特定的政商关系攫取更大的利益，但对此时的新锐城而言，与地方政府的关系，即便不能更强势，但也绝对不会有多劣势，不知道有多少地方政府正挖空心思，巴望着新锐城这样的龙头房企入驻过去，新锐城也不可能在这一个项目绑死。
昨天韩子睿跟郑裕通了大半天的电话，他今天午到公司，将万邦目前所看的考察项目整理了一下，包括可以直接谈成并购的，以及地方计划近期拿出来进行拍卖的建设用地，总计有十六宗，预计大约需要动用二百五十亿到三百亿的巨量资金。
过去一年时间里，万邦将短期应付债务规模降了下来，但由于第二、第三季度国内新房销售惨淡，万邦手里的现金储备规模却始终没能提高，目前降低到仅剩八十亿。
万邦目前的在建项目体量，要新潮锐大得多，现金储备再低，也不能低于五十亿，这意味着韩子睿要执行他新的扩张计划，额外需要的融资规模，将在二百五十亿左右。
现在央的宽松新政毕竟没有正式出台，各大商业银行的银根都收得紧紧的，照正常的手段，万邦想要通过向商业银行举债，一下子增加二百多亿的债务规模是很困难的；而万邦要赶在新政出台之前，进行下一轮的扩张，只能动用郑家、韩家的关系，说服特定的商业银行，对万邦地产放开信贷限制。
这也是韩子睿今天跑过来见郑聪的一个关键原因。
还有一个原因，是在万邦新一轮的扩张周期，要如何更好的体现出郑韩两家的利益来。
万邦地产整体市的时间较早，郑韩两家或直接或间接，对万邦的总持股例早在零四年之前，降到30%左右；而到证券市场零七年大牛市启动之前，对万邦的总持股例更是极其可惜的进一步降低到18%以下。
虽然郑韩两家通过18%的持股，依旧牢牢的控制住万邦的董事会，但这么低的持股例，万邦在下一轮的扩张，无论营收还是利润规模继续扩大，郑韩两家的利益显然都无法最大化。
想要让郑韩两家的利益最大化，第一个选择是万邦地产可以学新潮锐，趁着此时的低股价，向大股东定向增发新股，扩大郑韩两家或间接或直接的持股例，这样的话，同时也能为万邦地产下一轮的扩张，直接提供一部分的扩张资金。
只是定向增发耗时极长，新锐城从前期筹备到召开董事会公布定向增发方案，再召集股东大会讨论表决，最后形成件报送证监部门审批，迄今都已经过去四个月了，最快还至少需要一个月，才有可能正式拿到证监部门的批，执行新股增发。
郑韩两家将所有的关系都用，整个新股增发的周期都不可能低于四个月，更有可能会跟新锐城一样，拖延半年左右的时间才能最终得到执行。
要是这段时间内，万邦地产的股价出现大的变化，增发方案随时都被迫进行新的调整而耽搁下来；而万邦地产想通过二级市场的操作平稳股价，也会相当的复杂。
相较之下，新锐城选择溢价增发新股，受二级证券市场股价波动的影响小多了；理论，新锐城的股价在当前的基础涨30%，都不需要调整定增方案。
还有一个选择，是郑韩两家，直接通过二级证券市场增持万邦地产已发行的股票，提高对万邦地产的持股例。
只是这么一来，郑韩两家的增持成本不可能太低是一方面，毕竟四五十亿规模的增持动作，估计正式公告会直接推高万邦地产的股价，另一方面郑韩两家手里额外掌握的这么多资金，仅仅用于二级市场增持已经发行的股票，万邦地产却无法得到这部分资金的直接注入，无疑是直接缩减了下一轮的扩张规模。
韩子睿仓促间所想的策略，是郑韩两家，可能通过名下额外控制的企业，出资与万邦地产合资组建一系列的子公司，以子公司的名义下并购项目、竞购建设用地。
这么一来，郑韩两家手里所额外掌握的资金，一方面能由万邦地产直接用于下一轮的扩张，另一方面也能充分分享下一轮扩张将可能带来的巨大收益。
不过，这只是韩子睿的初步想法，他这次赶到商都来，想要获得郑聪的直接支持后，再回浦江，在万邦董事会提出来。
虽然鲁传学卸任董事长了，但谁都不能否认他对万邦的影响力，更何况鲁传学与郑素欣夫妇俩，还直接掌握着万邦6%的股份，名义是万邦的第一大股东。
此外，鲁传学卸任董事长，虽然无论是公开，还是私下里，都没有干涉过万邦的具体事务，但韩子睿并不认为此时的万邦一定是令鲁传学满意的。
他想推行他的计划，一是要得到董事会的支持，这不能忽视鲁传学、郑素欣两人在万邦董事会的影响，另一方面郑韩两家所额外掌握的巨量资金，有相当大的一部分放在二姑郑素欣所直接掌握的投资公司名下，韩子薇此时还只是郑素欣掌管这家投资公司的副手。
陈立打电话给郑远，谈央即将实施的经济刺激及宽松货币政策的时候，韩子睿跟她姐韩子薇以及郑裕此时也在商都，正坐在省委分给省长郑聪居住的小院里讨论央新政，将对万邦地产产生怎样的影响。手机端 br>
郑裕作为浦江市委办副主任，常年在东江省委副书记兼浦江市市委书记耿志强身边工作。
这次国务院召开经济工作会议，针对金融危机蔓延对国内经济增长的压制，召集省市主要领导研究对策，他是跟随耿志强到北京参加会议的，因此也是第一时间知道相关消息。
相较而言，郑聪这次有事情耽搁了，没有亲自去北京参加会议，还是等罗荣民参加完会议回到省里后，在省常委会议作汇报，郑聪才清楚这次北京经济工作会议的具体精神跟指示。
北京的会议开完之后，郑裕也没有随耿志强回浦江，而是请了假到商都来看望父母，同时也约了韩子睿到商都见面。
郑裕与韩子薇的儿子，才刚刚蹒跚学步，在院子里到处乱窜，由保姆盯着。韩子薇的心思不在年幼的儿子身，此时更关心万邦地产要怎样才能更好的抓住这一次的刺激新政机遇，儿子在草坪摔了一跤，她也只是看了一眼，身子都没有站起来，只是看着保姆小跑过去搀扶。
郑聪看到这一幕，眉头微微一皱，但也知道儿媳妇不怎么喜欢小孩，还是在双方家长催促下，都快成高龄产妇了，才生了小孩，但生养之后，小孩子也是全程交给保姆照顾，即便是这次随着郑裕到北京开会，再到商都来，也都由保姆全程跟着。
郑聪也只是皱皱眉头，对儿媳妇忍住没有说什么。
韩子睿、郑裕、韩子薇满心沉浸在利好消息的刺激，没有注意到郑聪的反应，他们这时候更多是考虑怎样更好的抓住这次机遇，让万邦地产，让他们的事业能更一个台阶。
零七年下半年，国内出口不可避免的受到次贷金融危机的波及到，进入零八年，影响面开始往国内经济深层次结构蔓延、扩散，楼市、股市受到重创，商业银行的不良资产规模大增，大幅收缩银根信贷。
大环境变得恶劣，万邦地产在零六、零七年的快速扩张，投入的资金量太多，导致资金储备大幅降低的同时，短期应付账款也是激增。
为预防受到金融危机的冲击，万邦地产整个零八年都变得小心翼翼。
五月份为解决合资公司万邦嘉龙的危机，万邦地产更是一次拿出四十多亿的现金，之后一直到十月下旬，整整五个月的时间过去了，万邦地产甚至都没有再新收储一块建设用地，都没有再新增加一个项目。
万邦的小心谨慎，使得他们的财务能够较为从容的应对第三季度国内房地产市场销售持续恶化的局面，但目前央赶在年前出台新政以促进国内经济保持较快速度增长的决心已经明确下来，要是万邦一定要等到国内房地产市场销售回暧，再做改变，那太失水准了。
更关键的，在国内其他大大小小的地产公司都在收缩业务、小心应付金融危机冲击的同时，新潮锐在过去半年时间里，却洒出去两百多亿的资金，到处收购项目及建设用地。
要是碧海新锐城的填海工程获得批准，新潮锐在再次掏出百亿土地转让金的同时，手里所掌握的建设用地储备，以规划容积率可建设总面积计算，也将增加到二千五百万平方米。
这个数字，将使得新潮锐所掌握的建设用地储备，一举超越万邦、超越南华、超越浦信宏昌。
而除了建设用地储备外，新潮锐手里所掌握的可销售房屋总面积也已经达到惊人的七百万平方米。
也是说，万邦真要拖到国内房地产市场销售有明显的好转，那可能是零九年年，那这样的话，他们的扩张动作，与新潮锐相，将整整迟了一年，那明年底或者后年，万邦被新潮锐全面超越过去，将是大概率事件。
不想被新潮锐全面超越过去，万邦这时候也不是要在具体的项目跟新潮锐明刀暗箭的对着干。
虽然万邦跟新潮锐的恩怨纠缠更深一些，但这时候跟新潮锐搞恶性竞争没有什么意思，毕竟位于第一梯队的竞争者，绝不是仅有新潮锐一家。
万邦最终要想保持地产龙头的地位，最终还是要做大、做强自身，而目前的情况而言，他们要做的是动用尽可能多的资金，抢在其他地产商反应过来之前，收储更多的建设用地、并购更多的地产项目。
虽然万邦在过去五个多月的时间没有什么新的动作，但韩子睿没有停止对新项目的考察，算圆陀山旅游地产项目被新潮锐横刀夺爱了，韩子睿手里可选的储备项目选项还是有好几十个。
这也是韩子睿放弃圆陀山旅游地产项目的关键原因。
一方面他算是成功接任万邦的董事长，也没有资格拿万邦地产的整体利益跟陈立去斗气，另一方面是全国范围内可供万邦选择的有潜力优质项目那么多，怎么可以在个别项目因为私人恩怨斗气的缘故，无故的消耗万邦的资源？
同样的原因，韩子睿也清楚，在浦江市近期举办的那一次土地拍卖交易大会，万邦真要跟新锐城直接竞争，陈立那边真有可能随时拱手让出圆陀山的项目。
不像小地产企业，此时还需要仰仗特定的政商关系攫取更大的利益，但对此时的新锐城而言，与地方政府的关系，即便不能更强势，但也绝对不会有多劣势，不知道有多少地方政府正挖空心思，巴望着新锐城这样的龙头房企入驻过去，新锐城也不可能在这一个项目绑死。
昨天韩子睿跟郑裕通了大半天的电话，他今天午到公司，将万邦目前所看的考察项目整理了一下，包括可以直接谈成并购的，以及地方计划近期拿出来进行拍卖的建设用地，总计有十六宗，预计大约需要动用二百五十亿到三百亿的巨量资金。
过去一年时间里，万邦将短期应付债务规模降了下来，但由于第二、第三季度国内新房销售惨淡，万邦手里的现金储备规模却始终没能提高，目前降低到仅剩八十亿。
万邦目前的在建项目体量，要新潮锐大得多，现金储备再低，也不能低于五十亿，这意味着韩子睿要执行他新的扩张计划，额外需要的融资规模，将在二百五十亿左右。
现在央的宽松新政毕竟没有正式出台，各大商业银行的银根都收得紧紧的，照正常的手段，万邦想要通过向商业银行举债，一下子增加二百多亿的债务规模是很困难的；而万邦要赶在新政出台之前，进行下一轮的扩张，只能动用郑家、韩家的关系，说服特定的商业银行，对万邦地产放开信贷限制。
这也是韩子睿今天跑过来见郑聪的一个关键原因。
还有一个原因，是在万邦新一轮的扩张周期，要如何更好的体现出郑韩两家的利益来。
万邦地产整体市的时间较早，郑韩两家或直接或间接，对万邦的总持股例早在零四年之前，降到30%左右；而到证券市场零七年大牛市启动之前，对万邦的总持股例更是极其可惜的进一步降低到18%以下。
虽然郑韩两家通过18%的持股，依旧牢牢的控制住万邦的董事会，但这么低的持股例，万邦在下一轮的扩张，无论营收还是利润规模继续扩大，郑韩两家的利益显然都无法最大化。
想要让郑韩两家的利益最大化，第一个选择是万邦地产可以学新潮锐，趁着此时的低股价，向大股东定向增发新股，扩大郑韩两家或间接或直接的持股例，这样的话，同时也能为万邦地产下一轮的扩张，直接提供一部分的扩张资金。
只是定向增发耗时极长，新锐城从前期筹备到召开董事会公布定向增发方案，再召集股东大会讨论表决，最后形成件报送证监部门审批，迄今都已经过去四个月了，最快还至少需要一个月，才有可能正式拿到证监部门的批，执行新股增发。
郑韩两家将所有的关系都用，整个新股增发的周期都不可能低于四个月，更有可能会跟新锐城一样，拖延半年左右的时间才能最终得到执行。
要是这段时间内，万邦地产的股价出现大的变化，增发方案随时都被迫进行新的调整而耽搁下来；而万邦地产想通过二级市场的操作平稳股价，也会相当的复杂。
相较之下，新锐城选择溢价增发新股，受二级证券市场股价波动的影响小多了；理论，新锐城的股价在当前的基础涨30%，都不需要调整定增方案。
还有一个选择，是郑韩两家，直接通过二级证券市场增持万邦地产已发行的股票，提高对万邦地产的持股例。
只是这么一来，郑韩两家的增持成本不可能太低是一方面，毕竟四五十亿规模的增持动作，估计正式公告会直接推高万邦地产的股价，另一方面郑韩两家手里额外掌握的这么多资金，仅仅用于二级市场增持已经发行的股票，万邦地产却无法得到这部分资金的直接注入，无疑是直接缩减了下一轮的扩张规模。
韩子睿仓促间所想的策略，是郑韩两家，可能通过名下额外控制的企业，出资与万邦地产合资组建一系列的子公司，以子公司的名义下并购项目、竞购建设用地。
这么一来，郑韩两家手里所额外掌握的资金，一方面能由万邦地产直接用于下一轮的扩张，另一方面也能充分分享下一轮扩张将可能带来的巨大收益。
不过，这只是韩子睿的初步想法，他这次赶到商都来，想要获得郑聪的直接支持后，再回浦江，在万邦董事会提出来。
虽然鲁传学卸任董事长了，但谁都不能否认他对万邦的影响力，更何况鲁传学与郑素欣夫妇俩，还直接掌握着万邦6%的股份，名义是万邦的第一大股东。
此外，鲁传学卸任董事长，虽然无论是公开，还是私下里，都没有干涉过万邦的具体事务，但韩子睿并不认为此时的万邦一定是令鲁传学满意的。
他想推行他的计划，一是要得到董事会的支持，这不能忽视鲁传学、郑素欣两人在万邦董事会的影响，另一方面郑韩两家所额外掌握的巨量资金，有相当大的一部分放在二姑郑素欣所直接掌握的投资公司名下，韩子薇此时还只是郑素欣掌管这家投资公司的副手。