正文 第398章
第398章
听郑远说陈立这边有项目可做，徐元洲浑身的细胞都要跳动起来，临时决定要到浦江，买不到头等舱，挤着经济舱飞到浦江来，在浦峰大厦等着陈立、高丰铭参加江湾区政府组织的调研活动回来。
“江湾区那边有什么反应？”看到陈立与高丰铭回来，郑远迫不及待的问道。
陈立与高丰铭去参加调研活动，主要目的是要将他们初步的意图透漏出来，但江湾区那边的反应至关重要，直接决定着新锐城的下一步计划。
“……”见徐元洲、丁洋一脸的期待，相信郑远、周斌在他回来之前，已经将初步的计划，跟他们解释过了，陈立坐下来拿一支雪茄，用黄铜雪茄剪剪开，说道，“跟我们猜测的没有什么区别，我们抛出想法后，宋敬泽、卢仲以及今天到场的副书记赵峰都很惊讶，卢仲倒是急着想跳出来反对，被宋敬泽挡了回去。宋敬泽想要做好龙川河北岸区块的意图很明确，但宋敬泽个人的意志还是太单薄了一些，他赴任以来，围绕龙川河北岸北区块做了很多的小章，但效果如何，还有待考验……”
“你的想法总是很大胆、很出乎意料啊，咱们干呗！”徐元洲目前也了解到陈立的意图，也主张一试。
将鼎新化工旧厂地块改建绿化地，提高龙川河北岸的区位价值，仅仅是整个计划的第一步；然后新锐城悦园将开出他人难以想象的高价，这时候不要指望新锐城悦园能卖出几套房去，但这一步的目的是要将龙川河北岸区域彻底激活，与江湾区政府配合好，共同吸引大型开发房企过来囤地，最终还是要更改、调整江湾区的规划，促使浦湾路商圈往南延伸到龙川河，将龙川河北岸发展成江湾区的高端商贸、商业集区，到这时候总建设面积达二百万平方米的新锐城悦园才到真正的收获期。
整个过程少则一两年，多则五六年才有可能见成效，但新潮锐目前已成地产资本大鳄，应该有足够的耐心在重点项目进行这样的布局。
当然，为避免整个过程当，新潮锐体系抵挡不住意外的风险而出现危机，有必要在业务结构、债务结构进行进一步的整合。
市公司新锐城增发新股，收购新潮锐置业旗下的新锐星城项目，最为核心的一步。
新锐星城以所持项目以及储备建设用地，随着土地价值的升，净资产估算高达五十四亿，因为新潮锐置业是市公司的控股公司，双方构成关联交易，陈立想要通过市公司，高溢价收购新锐星城，增发方案很可能会被证监会以利益输送的理由驳回。
陈立计划趁着新锐城当前股价下行，发行六亿股新股，将新锐星城当前的资产、债务，全部整合到市公司体系来。
徐元洲当然乐意幕后奔跑操作整件事，但他这么积极也不可能是白跑，他拉着丁洋赶过来也是谈条件的，当场提出希望在新锐城股价在九元左右，拿到三十亿的筹码之后，再正式启动增发方案。
“你也知道，我们不可能白拿这么多筹码不干活，而且这些筹码也不可能是我跟丁洋两个人都吃下去，”徐元洲说道，“我们会联络跟浦江关系密切的几家投资人一起接货，到后期我们还是尽最大可能帮新锐城将业绩做去，未来才有可能会顺利出货。”
陈立抽着雪茄考虑徐元洲的建议，半晌后说道：“大商资本三期成立的时间最久，投资人都有兑现的强烈意愿，我们可以将三期地产基金持有的二十亿股票协议转让出去，但股票不能低于十元，不然我们对投资人交待不过去。另外十亿的额度，你们可以参与这一次的新股增发，这样我们以十亿现金加六亿新股的规模，从新潮锐置业手里收购新锐星城项目……当然，我们也可以承诺市公司零七年、零八年的年平均利润综合增长率不低于20%。”
三期地产基金设立于零二年下半年，当时总募资八亿，扣除这些年总计达30%的低息分红外，这一次全部套现，折算下来，每年的收益率高达54%，也算是对最初参与的投资人有一个漂亮的交待了。
完成一系列的协议转让、增发交易之后，市公司新锐城的总股本将扩大三十亿股，而大商资本通过四期地产基金以及股权收购专项基金，对市公司新锐城的持股将降低到八亿股；新潮锐置业对市公司持股将增加到十二亿股；新潮锐商业保持对市公司一亿股的持股数不变。
“行，我跟丁洋肯定没有意见，也不会在乎早期多增加十个点的成本，但其他人那里，我们还需要再沟通一下。你们请我们在浦江玩个三四天，相信会有结论了。”徐元洲对说服幕后的投资人信心很强，但说到底也是对新潮锐有信心。
待新锐城.金臣悦园项目一旦成型，而新锐城在青泉、商都等地的项目正处于高度收获期，零七、零八有可能将年利润做到四十亿以；陈立所承诺的20%年综合增长率，还是在新锐城.金臣悦园项目受挫前提下的保守估算。
到时候算他们不额外花大力气操纵股价，新锐城的股价明后年增涨二十元以，都不应该成什么大问题。
而增发方案实施后，要是新锐城的股价没有立时涨，他们还可以从二级市场吸一部分筹码。
徐元洲、丁洋说到底资本相陈立还是单薄了许多，这两年跟着陈立、郑远跑到青泉拿下八百亩地开发建设滨江国际花园，主要资金也是从其他那些投资人筹措过来。
不过，青泉当前滨江新区的新房均价已经暴涨到即将突破每平方米七千的关卡，以多层高端洋房为主的滨江国际花园二期新房开盘价定在每平方米八千，销售依旧顺畅无。
这时候徐元洲、丁洋他们已经将从滨江国际花园近二十亿的利润都兑现出来，剩下的销售房款差不多能抵消建设欠款、银行债务以及税款。
由于开发建设滨江国际花园的资金，主要也是从投资人那里筹措出来，巨额利润，徐元洲、丁洋两人仅能分享不到其的一半，但也要他们两人之前各自十多年折腾积累下来的身家多得多。
徐元洲、丁洋还是不耐烦企业繁琐的具体管理，后期还是想着将手里的资金以及各自的投资人资源都集到私募证券投资领域来。
即便对未来的房地产市场持续看好，但他们也可以通过投资购买地产市公司的股票，或参与像新锐云客信托这样的基金产品，间接的分享房地产业高涨增长的蛋糕。
这也是他们更擅长的领域。
所以他们接到郑远的电话，听到有这么一个机会，提出要先接下三十亿的筹码再协助促进增发方案，主要也是因为这个。
这将是他们回归主业的光彩之作。
徐元洲、丁洋跟投资人沟通，自然也不会将陈立的计划都透漏出去，只是保守估算这次增发方案通过之后，新锐星城并入市公司新锐城，明后年将保证市公司利润有30-40%的利润增涨空间。
无论是徐元洲、丁洋近年来的成功以及自身与幕后投资人千丝万缕的牵扯，说服其他投资人并不难。
三天之后，市公司新锐城直接停牌停止交易，进行项目审计、资料整理以及筹备临时股东大会审议增发新股收购新锐星城项目方案等一系列事宜。
此时市公司新锐城的持股大多数掌握在新潮锐置业、大商资本手里，自然不可能通不过临时股东大会的审议，但发行新股方案还需要通过证监部门的审批才能正式执行。
新锐城有意将所持工业用地鼎新化工旧厂地块改建绿地一事，在江湾区政府内部掀起轩然大波，有人觉得新锐城虽然有投机取巧之嫌，但照现行的法律法规，有权力拒绝区政府的收购，但江湾区内部更多的官员，还是沉浸旧有的习惯之，怎么可能会习惯一家企业跟国家行政机构唱反调？
更何况整件事涉及到江湾区高达四五十亿土地收入的流失，不要说卢仲对陈立怀恨在心了，江湾区很多官员都觉得这是江湾区政府所不能接收的。
宋敬泽、赵峰都没有什么明确的表态，不过江湾区前后召开区委常委会议讨论这事，其他常委成员跟新锐城又没有什么交集，这时候都主张区里的态度要强硬起来，最后还是卢仲主动请缨，要将代表江湾区负责协商鼎新化工旧厂地块的回购事情承揽过去。
一个月内，卢仲带着区里的工作人员，两次踏入浦峰大厦，态度强硬的要求新锐城接受江湾区政府提出的收购补偿协议，两次陈立都没有搭理卢仲，甚至都没有让高丰铭出面，而是让肖华出面将气势汹汹的卢仲应付走。
进入六月，鼎新化工旧厂原有的土壤修复工程停止下来，一批工程器械开进去，开挖人工湖及池塘河道。卢仲找来相关国土资源管理部门门执法，要制止这边的园林施工，而新锐城的回复，则是这边起用渗淋法进行新一阶段的土壤修复，这在之前的土壤修复申请里，通过市区有关环境部门审批的方案。
这时候新锐城金臣悦园原金臣花苑的住宅外立面装潢，也启用新的方案，将较为廉价的外立面涂料，全部改用高档进口金色铝板，以及外立面所能看到所有护栏、窗户都用同样的金色加厚铝板进行包边处理，以便金臣悦园二十栋超高层全部建成后，能形成整体的灿金色风格，与周边的高层建筑形成强烈而鲜明的对。
新锐城跟江湾区政府的对峙，形成一些对新锐城不利的舆论，也令很多投资机构看淡新锐城后续的发展。
听郑远说陈立这边有项目可做，徐元洲浑身的细胞都要跳动起来，临时决定要到浦江，买不到头等舱，挤着经济舱飞到浦江来，在浦峰大厦等着陈立、高丰铭参加江湾区政府组织的调研活动回来。
“江湾区那边有什么反应？”看到陈立与高丰铭回来，郑远迫不及待的问道。
陈立与高丰铭去参加调研活动，主要目的是要将他们初步的意图透漏出来，但江湾区那边的反应至关重要，直接决定着新锐城的下一步计划。
“……”见徐元洲、丁洋一脸的期待，相信郑远、周斌在他回来之前，已经将初步的计划，跟他们解释过了，陈立坐下来拿一支雪茄，用黄铜雪茄剪剪开，说道，“跟我们猜测的没有什么区别，我们抛出想法后，宋敬泽、卢仲以及今天到场的副书记赵峰都很惊讶，卢仲倒是急着想跳出来反对，被宋敬泽挡了回去。宋敬泽想要做好龙川河北岸区块的意图很明确，但宋敬泽个人的意志还是太单薄了一些，他赴任以来，围绕龙川河北岸北区块做了很多的小章，但效果如何，还有待考验……”
“你的想法总是很大胆、很出乎意料啊，咱们干呗！”徐元洲目前也了解到陈立的意图，也主张一试。
将鼎新化工旧厂地块改建绿化地，提高龙川河北岸的区位价值，仅仅是整个计划的第一步；然后新锐城悦园将开出他人难以想象的高价，这时候不要指望新锐城悦园能卖出几套房去，但这一步的目的是要将龙川河北岸区域彻底激活，与江湾区政府配合好，共同吸引大型开发房企过来囤地，最终还是要更改、调整江湾区的规划，促使浦湾路商圈往南延伸到龙川河，将龙川河北岸发展成江湾区的高端商贸、商业集区，到这时候总建设面积达二百万平方米的新锐城悦园才到真正的收获期。
整个过程少则一两年，多则五六年才有可能见成效，但新潮锐目前已成地产资本大鳄，应该有足够的耐心在重点项目进行这样的布局。
当然，为避免整个过程当，新潮锐体系抵挡不住意外的风险而出现危机，有必要在业务结构、债务结构进行进一步的整合。
市公司新锐城增发新股，收购新潮锐置业旗下的新锐星城项目，最为核心的一步。
新锐星城以所持项目以及储备建设用地，随着土地价值的升，净资产估算高达五十四亿，因为新潮锐置业是市公司的控股公司，双方构成关联交易，陈立想要通过市公司，高溢价收购新锐星城，增发方案很可能会被证监会以利益输送的理由驳回。
陈立计划趁着新锐城当前股价下行，发行六亿股新股，将新锐星城当前的资产、债务，全部整合到市公司体系来。
徐元洲当然乐意幕后奔跑操作整件事，但他这么积极也不可能是白跑，他拉着丁洋赶过来也是谈条件的，当场提出希望在新锐城股价在九元左右，拿到三十亿的筹码之后，再正式启动增发方案。
“你也知道，我们不可能白拿这么多筹码不干活，而且这些筹码也不可能是我跟丁洋两个人都吃下去，”徐元洲说道，“我们会联络跟浦江关系密切的几家投资人一起接货，到后期我们还是尽最大可能帮新锐城将业绩做去，未来才有可能会顺利出货。”
陈立抽着雪茄考虑徐元洲的建议，半晌后说道：“大商资本三期成立的时间最久，投资人都有兑现的强烈意愿，我们可以将三期地产基金持有的二十亿股票协议转让出去，但股票不能低于十元，不然我们对投资人交待不过去。另外十亿的额度，你们可以参与这一次的新股增发，这样我们以十亿现金加六亿新股的规模，从新潮锐置业手里收购新锐星城项目……当然，我们也可以承诺市公司零七年、零八年的年平均利润综合增长率不低于20%。”
三期地产基金设立于零二年下半年，当时总募资八亿，扣除这些年总计达30%的低息分红外，这一次全部套现，折算下来，每年的收益率高达54%，也算是对最初参与的投资人有一个漂亮的交待了。
完成一系列的协议转让、增发交易之后，市公司新锐城的总股本将扩大三十亿股，而大商资本通过四期地产基金以及股权收购专项基金，对市公司新锐城的持股将降低到八亿股；新潮锐置业对市公司持股将增加到十二亿股；新潮锐商业保持对市公司一亿股的持股数不变。
“行，我跟丁洋肯定没有意见，也不会在乎早期多增加十个点的成本，但其他人那里，我们还需要再沟通一下。你们请我们在浦江玩个三四天，相信会有结论了。”徐元洲对说服幕后的投资人信心很强，但说到底也是对新潮锐有信心。
待新锐城.金臣悦园项目一旦成型，而新锐城在青泉、商都等地的项目正处于高度收获期，零七、零八有可能将年利润做到四十亿以；陈立所承诺的20%年综合增长率，还是在新锐城.金臣悦园项目受挫前提下的保守估算。
到时候算他们不额外花大力气操纵股价，新锐城的股价明后年增涨二十元以，都不应该成什么大问题。
而增发方案实施后，要是新锐城的股价没有立时涨，他们还可以从二级市场吸一部分筹码。
徐元洲、丁洋说到底资本相陈立还是单薄了许多，这两年跟着陈立、郑远跑到青泉拿下八百亩地开发建设滨江国际花园，主要资金也是从其他那些投资人筹措过来。
不过，青泉当前滨江新区的新房均价已经暴涨到即将突破每平方米七千的关卡，以多层高端洋房为主的滨江国际花园二期新房开盘价定在每平方米八千，销售依旧顺畅无。
这时候徐元洲、丁洋他们已经将从滨江国际花园近二十亿的利润都兑现出来，剩下的销售房款差不多能抵消建设欠款、银行债务以及税款。
由于开发建设滨江国际花园的资金，主要也是从投资人那里筹措出来，巨额利润，徐元洲、丁洋两人仅能分享不到其的一半，但也要他们两人之前各自十多年折腾积累下来的身家多得多。
徐元洲、丁洋还是不耐烦企业繁琐的具体管理，后期还是想着将手里的资金以及各自的投资人资源都集到私募证券投资领域来。
即便对未来的房地产市场持续看好，但他们也可以通过投资购买地产市公司的股票，或参与像新锐云客信托这样的基金产品，间接的分享房地产业高涨增长的蛋糕。
这也是他们更擅长的领域。
所以他们接到郑远的电话，听到有这么一个机会，提出要先接下三十亿的筹码再协助促进增发方案，主要也是因为这个。
这将是他们回归主业的光彩之作。
徐元洲、丁洋跟投资人沟通，自然也不会将陈立的计划都透漏出去，只是保守估算这次增发方案通过之后，新锐星城并入市公司新锐城，明后年将保证市公司利润有30-40%的利润增涨空间。
无论是徐元洲、丁洋近年来的成功以及自身与幕后投资人千丝万缕的牵扯，说服其他投资人并不难。
三天之后，市公司新锐城直接停牌停止交易，进行项目审计、资料整理以及筹备临时股东大会审议增发新股收购新锐星城项目方案等一系列事宜。
此时市公司新锐城的持股大多数掌握在新潮锐置业、大商资本手里，自然不可能通不过临时股东大会的审议，但发行新股方案还需要通过证监部门的审批才能正式执行。
新锐城有意将所持工业用地鼎新化工旧厂地块改建绿地一事，在江湾区政府内部掀起轩然大波，有人觉得新锐城虽然有投机取巧之嫌，但照现行的法律法规，有权力拒绝区政府的收购，但江湾区内部更多的官员，还是沉浸旧有的习惯之，怎么可能会习惯一家企业跟国家行政机构唱反调？
更何况整件事涉及到江湾区高达四五十亿土地收入的流失，不要说卢仲对陈立怀恨在心了，江湾区很多官员都觉得这是江湾区政府所不能接收的。
宋敬泽、赵峰都没有什么明确的表态，不过江湾区前后召开区委常委会议讨论这事，其他常委成员跟新锐城又没有什么交集，这时候都主张区里的态度要强硬起来，最后还是卢仲主动请缨，要将代表江湾区负责协商鼎新化工旧厂地块的回购事情承揽过去。
一个月内，卢仲带着区里的工作人员，两次踏入浦峰大厦，态度强硬的要求新锐城接受江湾区政府提出的收购补偿协议，两次陈立都没有搭理卢仲，甚至都没有让高丰铭出面，而是让肖华出面将气势汹汹的卢仲应付走。
进入六月，鼎新化工旧厂原有的土壤修复工程停止下来，一批工程器械开进去，开挖人工湖及池塘河道。卢仲找来相关国土资源管理部门门执法，要制止这边的园林施工，而新锐城的回复，则是这边起用渗淋法进行新一阶段的土壤修复，这在之前的土壤修复申请里，通过市区有关环境部门审批的方案。
这时候新锐城金臣悦园原金臣花苑的住宅外立面装潢，也启用新的方案，将较为廉价的外立面涂料，全部改用高档进口金色铝板，以及外立面所能看到所有护栏、窗户都用同样的金色加厚铝板进行包边处理，以便金臣悦园二十栋超高层全部建成后，能形成整体的灿金色风格，与周边的高层建筑形成强烈而鲜明的对。
新锐城跟江湾区政府的对峙，形成一些对新锐城不利的舆论，也令很多投资机构看淡新锐城后续的发展。