正文 第361章
第361章
万邦嘉龙以一百三十五亿拿下滨江嘉龙新城拆分出来的七宗建设用地，一举创造了原省有史以来的地王记录，在青泉也是引起前所未有的轰动，自然也是进一步刺激了青泉市民以及外地投资者购置房产的信心。
西北翼新城在元旦后刚刚描绘出蓝图，而青泉主城区往西成规模建设的住宅小区很少，也没有成熟的公共生活及商业配套，目前虽然没有什么新房销售，但二手房价格还在每平方米四千元以下徘徊着。
不过万邦嘉龙拿下地王的消息传出来，西北翼新城范围内在介挂出来的二手房，只要价格低于四千五的，下午全部被投机客扫走；有些消息灵通的业主，直接将二手房价格提高到四千五甚至五千的高价。
万邦嘉龙虽说万邦地产是大股东，掌握35%的股权，方龙地产与嘉禾集团各持30%的股份，章钊持5%的股份，但万邦嘉龙的企业法人以及董事长，都是由方龙茂兼任，韩子睿、余星伟代表万邦以及高俊蒙、沐智荣、章钊等人担任董事，方义新出任总裁。
张洪庆出狱后，倒是没有被方龙茂他们抛弃，出狱后还是到嘉龙地产担任副总——这主要也是商都、青泉房地产行业蓬勃发展，管理人士严重欠缺，张洪庆在圈子内也算是元老级的专业人才。
杨林朝这些年小心翼翼，也是混到给方义新担任总裁助理，与刘牧楷在万邦嘉龙都要算是高级管理成员之一。
虽说将七宗建设用地顺利拿下来，但后续面临的还有一大堆焦头烂额的事情要处理，拍卖会后，他们赶到柳河大酒店，陪张伟任、孙建业吃过庆功宴，下午留在柳河大酒店里研究后续的对策。
“陈立、郑远这两孙子，他妈不当搅屎棍会死啊！”张洪庆想到他被郑远、李梦联手搞进监牢里的日子，恨得牙痒痒的，虽然他不知道陈立在背后发挥的作用，但这些年恩怨纠缠，对陈立怎么可能有什么好感？
他们今天是顺利将滨江嘉龙新城建设所需的七宗地拿下来了，但土地价款足足他们最初计划的足足高出三十五亿，怎么想心里都不够痛快。
虽然市里有张伟任、孙建业顶着，他们前期并不需要拿出一百三十五亿来，甚至青泉市政府在张伟任、孙建业主导下，后期还会免除掉他们相当一部分的土地款，但最终还是会预计的多支付十几二十亿。
这确实也是够令人抑郁的。
“我们先不要急着去骂娘了，这七宗地还是毛地，我跟孙市长沟通过，市里基本没有可能在我们拖欠土地款的情况下，还额外贴钱进来帮我们搞拆迁安置及土地平整，”方龙茂说道，“最终协商下来的方案，我估计应该是市里扣除一部分土地款，由我们自己对这七块地进行拆迁安置以及后续土地平整、道路管建设，这么一来，我们前期要动用的资金，可能要预计的多得多，大概需要五十亿才够。”
韩子睿、余星伟坐在那里不动声色，万邦地产财大气粗，手里的资金储备充裕，要是几家联手再凑五十亿启动这么大规模的项目，说实话对万邦地产来说是一点都不多。
万邦地产早已经过了早初几年纯粹空手套白狼的阶段了。
高俊蒙与沐智荣对望一眼，他们各自都有主营业务，虽说照例摊算，从其他地方抽调十几亿、七八亿的资金也不是做不到，但必然会严重影响到各自主营业务的发展。
沐智荣说道：“是不是可以考虑直接以万邦嘉龙的名义，在青泉融资？”
章钊虽然只是小股东，但摊算下也要再入2.5亿，这已经超过他的能力范围——想到之前在鼎新化工亏损近五千万，他牙咬得痒痒的，目前还是希望他个人尽可能少掏些资金，以万邦嘉龙的名义，直接多融一些资金。
从青泉民间借贷市场融资成本极高，以三十亿计，每年额外支付的财务成本高达六亿，不过以这么大规模的项目来看，每年额外支付五六亿的财务成本，又不是不能接受。
研究了半天，韩子睿他们最终决定，各家照例将对万邦嘉龙的总注资提高到一百二十亿，由万邦嘉龙出资三十亿，然而再以万邦嘉龙的名义，在青泉从银行及各个财务公司拆借三十到四十亿的资金，用于江滨嘉龙新城的建设。
七宗建设用地还是毛地，有差不多四千户居民需要拆迁安置，之后的土地平整、与滨江大道、107国道相接的社区道路及地下管要建设，要像新潮锐城市广场那样建设一座大型购物心为滨江嘉龙新城做商业配套，还要为一期项目储备一些建设资金，六十亿到七十亿的启动资金，实在不能算多。
要是连这些资金都凑不起来，也不奢望去运作这么大规模的项目了。
目前要推动的，还是方龙茂要盯紧孙建业那边，争取市里年后能立即优先在西北翼新城范围内，启动几个有影响力的市政设施项目动工建设，如市民休闲公园、医院、市体育广场等等。
陈立从国土资源局出来，跟周斌一起被孔正拉到莲花会所。
位于青泉新锐城东北翼的西隆大厦设计方案，景林建筑设计事务所刚刚拿出来，孔正拉陈立、周斌过去帮忙参考。
新锐城借壳市，外界虽然让新锐城背后交叉持股的情况搞得晕头转向，但由于资产重组市，证券部门要求市公司对实际控制人的持股关系要有明确的梳理跟说明。
相关持股关系也需要对资产重组时参与新股增发的投资人进行充分的公开跟说明，孔正当时拿出三个亿，参加新锐城的新股增发，自然清楚陈立此时的身家，没有一百亿也有八十亿，实际是远在他之的。
青泉因煤炭而兴，此时的亿万富翁人数，甚至商都市都要多，但也因为财富的骤然爆涨，使得青泉的富豪圈子要更加浮躁跟市侩。
谁地位高谁地位低，大家也都习惯拿各自的身家进行直截了当的对，而为了体现自身的地位跟身家，使得青泉这两年内大街劳斯莱斯、宾利、法拉利等顶级豪车骤增，奔驰、保时捷这一层次的豪车反倒成大路货了。
辉腾原本是跟s级奔驰同一层次的豪车，但外形相当朴实，加又有些旧了，这会儿停到莲花会所停车场一溜顶级豪车间，更加不起眼了。
孔正与先一步赶过来的周大海，在会所装潢得金碧辉煌的大堂里等着陈立他们过来，看到陈立还是开他那辆辉腾，笑着说道：“怎么还没有换车，要不我改天送你一辆劳斯莱斯？”
“孔总，你这话我可记心里了啊，你不要欺骗我的感情。”陈立开玩笑说道。
“……你还真缺从我这里骗六七百万走？”孔正指着陈立的脑袋，无奈的笑起来，俄而又问陈立，“这一次万邦嘉龙真是大手笔，你觉得西北翼新城建设，对滨江新区会造成多大的冲击？”
“冲击多少会有一些吧，但不会太大，”
陈立猜测这应该是孔正约他过来的真正用意，毕竟西隆大厦的总投资高达十五亿，而且马要投进去，形势的变化不容孔正不认真再审视这事，他也认真的回答说道，
“青泉未来的发展重心在东还是在西，并不是一两个人所能决定的，关键还是要看商都未来的城区发展重心，是在东还是在西？目前来看，青泉楼市的火爆是有反超商都的迹象，但孔总你认为长期去看，最后是青泉引导商都发展，还商都引导青泉发展？”
孔正能有如此的身家，也非常人，对经济、产业以及城市的发展自有他自己的一套思路跟见解，只是有时候他这样的人物难免也会被眼前的浮云搅乱视线。
这时候听陈立如此说，他认真的想了一会儿，也认为张伟任、孙建业两人并不可能真正逆转青泉城市发展的大势。
“万邦嘉龙在青峰山对岸有江湾嘉龙城要建设、消化，所以他们不管怎么说，都不会拒绝商东新区与滨江新区的同城化进展——而只要最终明确是商都引导青泉发展还是青泉引导商都发展的根本性问题，我们对未来实在没有必要有太多的担忧，”陈立说道，“目前除了新的国际航空港，新的国家级铁路交通大枢纽，都明确在商都的东部、在商都以东，而且今年要陆续启动建设。青泉新锐城当初确定选在东北翼，而不在西北翼直接顶替万邦嘉龙的旧方案，根据也在这里，并非单纯的另起炉灶。而目前来说，青泉市的经济结构单一，是重大缺陷，但所能引进的新的投资，也都主要集在东侧——张书记、孙市长那边，大概不能硬摁住投资商的脖子，让他们将厂子建在商青大桥以西，而不让他们将厂子建到青峰山大桥以东吧？”
陈立主要时间跟精力都还是放在商都，后期还要考虑将新锐城的业务往省外的一线城市发展，因而说到个人对青泉煤炭圈的直接影响力，他远不如孔正，甚至都还不如周大海。
要不想青泉与商都区域经济的协动发展节奏，被万邦嘉龙的乱入所打乱，陈立还是希望孔正、周大海他们能影响到青泉煤炭圈更多的人，确保青泉当地的投资商及资本，更多的投到滨江新区，而不是被张伟任、孙建业、方龙茂、韩子睿等人牵着鼻子走，随意往西转移。
只要能保证这一点，在青泉，滨江嘉龙新城绝没有可能取代青泉新锐城的地位，滨江新区的发展不会被张伟任等人的私念而打断下来。
万邦嘉龙以一百三十五亿拿下滨江嘉龙新城拆分出来的七宗建设用地，一举创造了原省有史以来的地王记录，在青泉也是引起前所未有的轰动，自然也是进一步刺激了青泉市民以及外地投资者购置房产的信心。
西北翼新城在元旦后刚刚描绘出蓝图，而青泉主城区往西成规模建设的住宅小区很少，也没有成熟的公共生活及商业配套，目前虽然没有什么新房销售，但二手房价格还在每平方米四千元以下徘徊着。
不过万邦嘉龙拿下地王的消息传出来，西北翼新城范围内在介挂出来的二手房，只要价格低于四千五的，下午全部被投机客扫走；有些消息灵通的业主，直接将二手房价格提高到四千五甚至五千的高价。
万邦嘉龙虽说万邦地产是大股东，掌握35%的股权，方龙地产与嘉禾集团各持30%的股份，章钊持5%的股份，但万邦嘉龙的企业法人以及董事长，都是由方龙茂兼任，韩子睿、余星伟代表万邦以及高俊蒙、沐智荣、章钊等人担任董事，方义新出任总裁。
张洪庆出狱后，倒是没有被方龙茂他们抛弃，出狱后还是到嘉龙地产担任副总——这主要也是商都、青泉房地产行业蓬勃发展，管理人士严重欠缺，张洪庆在圈子内也算是元老级的专业人才。
杨林朝这些年小心翼翼，也是混到给方义新担任总裁助理，与刘牧楷在万邦嘉龙都要算是高级管理成员之一。
虽说将七宗建设用地顺利拿下来，但后续面临的还有一大堆焦头烂额的事情要处理，拍卖会后，他们赶到柳河大酒店，陪张伟任、孙建业吃过庆功宴，下午留在柳河大酒店里研究后续的对策。
“陈立、郑远这两孙子，他妈不当搅屎棍会死啊！”张洪庆想到他被郑远、李梦联手搞进监牢里的日子，恨得牙痒痒的，虽然他不知道陈立在背后发挥的作用，但这些年恩怨纠缠，对陈立怎么可能有什么好感？
他们今天是顺利将滨江嘉龙新城建设所需的七宗地拿下来了，但土地价款足足他们最初计划的足足高出三十五亿，怎么想心里都不够痛快。
虽然市里有张伟任、孙建业顶着，他们前期并不需要拿出一百三十五亿来，甚至青泉市政府在张伟任、孙建业主导下，后期还会免除掉他们相当一部分的土地款，但最终还是会预计的多支付十几二十亿。
这确实也是够令人抑郁的。
“我们先不要急着去骂娘了，这七宗地还是毛地，我跟孙市长沟通过，市里基本没有可能在我们拖欠土地款的情况下，还额外贴钱进来帮我们搞拆迁安置及土地平整，”方龙茂说道，“最终协商下来的方案，我估计应该是市里扣除一部分土地款，由我们自己对这七块地进行拆迁安置以及后续土地平整、道路管建设，这么一来，我们前期要动用的资金，可能要预计的多得多，大概需要五十亿才够。”
韩子睿、余星伟坐在那里不动声色，万邦地产财大气粗，手里的资金储备充裕，要是几家联手再凑五十亿启动这么大规模的项目，说实话对万邦地产来说是一点都不多。
万邦地产早已经过了早初几年纯粹空手套白狼的阶段了。
高俊蒙与沐智荣对望一眼，他们各自都有主营业务，虽说照例摊算，从其他地方抽调十几亿、七八亿的资金也不是做不到，但必然会严重影响到各自主营业务的发展。
沐智荣说道：“是不是可以考虑直接以万邦嘉龙的名义，在青泉融资？”
章钊虽然只是小股东，但摊算下也要再入2.5亿，这已经超过他的能力范围——想到之前在鼎新化工亏损近五千万，他牙咬得痒痒的，目前还是希望他个人尽可能少掏些资金，以万邦嘉龙的名义，直接多融一些资金。
从青泉民间借贷市场融资成本极高，以三十亿计，每年额外支付的财务成本高达六亿，不过以这么大规模的项目来看，每年额外支付五六亿的财务成本，又不是不能接受。
研究了半天，韩子睿他们最终决定，各家照例将对万邦嘉龙的总注资提高到一百二十亿，由万邦嘉龙出资三十亿，然而再以万邦嘉龙的名义，在青泉从银行及各个财务公司拆借三十到四十亿的资金，用于江滨嘉龙新城的建设。
七宗建设用地还是毛地，有差不多四千户居民需要拆迁安置，之后的土地平整、与滨江大道、107国道相接的社区道路及地下管要建设，要像新潮锐城市广场那样建设一座大型购物心为滨江嘉龙新城做商业配套，还要为一期项目储备一些建设资金，六十亿到七十亿的启动资金，实在不能算多。
要是连这些资金都凑不起来，也不奢望去运作这么大规模的项目了。
目前要推动的，还是方龙茂要盯紧孙建业那边，争取市里年后能立即优先在西北翼新城范围内，启动几个有影响力的市政设施项目动工建设，如市民休闲公园、医院、市体育广场等等。
陈立从国土资源局出来，跟周斌一起被孔正拉到莲花会所。
位于青泉新锐城东北翼的西隆大厦设计方案，景林建筑设计事务所刚刚拿出来，孔正拉陈立、周斌过去帮忙参考。
新锐城借壳市，外界虽然让新锐城背后交叉持股的情况搞得晕头转向，但由于资产重组市，证券部门要求市公司对实际控制人的持股关系要有明确的梳理跟说明。
相关持股关系也需要对资产重组时参与新股增发的投资人进行充分的公开跟说明，孔正当时拿出三个亿，参加新锐城的新股增发，自然清楚陈立此时的身家，没有一百亿也有八十亿，实际是远在他之的。
青泉因煤炭而兴，此时的亿万富翁人数，甚至商都市都要多，但也因为财富的骤然爆涨，使得青泉的富豪圈子要更加浮躁跟市侩。
谁地位高谁地位低，大家也都习惯拿各自的身家进行直截了当的对，而为了体现自身的地位跟身家，使得青泉这两年内大街劳斯莱斯、宾利、法拉利等顶级豪车骤增，奔驰、保时捷这一层次的豪车反倒成大路货了。
辉腾原本是跟s级奔驰同一层次的豪车，但外形相当朴实，加又有些旧了，这会儿停到莲花会所停车场一溜顶级豪车间，更加不起眼了。
孔正与先一步赶过来的周大海，在会所装潢得金碧辉煌的大堂里等着陈立他们过来，看到陈立还是开他那辆辉腾，笑着说道：“怎么还没有换车，要不我改天送你一辆劳斯莱斯？”
“孔总，你这话我可记心里了啊，你不要欺骗我的感情。”陈立开玩笑说道。
“……你还真缺从我这里骗六七百万走？”孔正指着陈立的脑袋，无奈的笑起来，俄而又问陈立，“这一次万邦嘉龙真是大手笔，你觉得西北翼新城建设，对滨江新区会造成多大的冲击？”
“冲击多少会有一些吧，但不会太大，”
陈立猜测这应该是孔正约他过来的真正用意，毕竟西隆大厦的总投资高达十五亿，而且马要投进去，形势的变化不容孔正不认真再审视这事，他也认真的回答说道，
“青泉未来的发展重心在东还是在西，并不是一两个人所能决定的，关键还是要看商都未来的城区发展重心，是在东还是在西？目前来看，青泉楼市的火爆是有反超商都的迹象，但孔总你认为长期去看，最后是青泉引导商都发展，还商都引导青泉发展？”
孔正能有如此的身家，也非常人，对经济、产业以及城市的发展自有他自己的一套思路跟见解，只是有时候他这样的人物难免也会被眼前的浮云搅乱视线。
这时候听陈立如此说，他认真的想了一会儿，也认为张伟任、孙建业两人并不可能真正逆转青泉城市发展的大势。
“万邦嘉龙在青峰山对岸有江湾嘉龙城要建设、消化，所以他们不管怎么说，都不会拒绝商东新区与滨江新区的同城化进展——而只要最终明确是商都引导青泉发展还是青泉引导商都发展的根本性问题，我们对未来实在没有必要有太多的担忧，”陈立说道，“目前除了新的国际航空港，新的国家级铁路交通大枢纽，都明确在商都的东部、在商都以东，而且今年要陆续启动建设。青泉新锐城当初确定选在东北翼，而不在西北翼直接顶替万邦嘉龙的旧方案，根据也在这里，并非单纯的另起炉灶。而目前来说，青泉市的经济结构单一，是重大缺陷，但所能引进的新的投资，也都主要集在东侧——张书记、孙市长那边，大概不能硬摁住投资商的脖子，让他们将厂子建在商青大桥以西，而不让他们将厂子建到青峰山大桥以东吧？”
陈立主要时间跟精力都还是放在商都，后期还要考虑将新锐城的业务往省外的一线城市发展，因而说到个人对青泉煤炭圈的直接影响力，他远不如孔正，甚至都还不如周大海。
要不想青泉与商都区域经济的协动发展节奏，被万邦嘉龙的乱入所打乱，陈立还是希望孔正、周大海他们能影响到青泉煤炭圈更多的人，确保青泉当地的投资商及资本，更多的投到滨江新区，而不是被张伟任、孙建业、方龙茂、韩子睿等人牵着鼻子走，随意往西转移。
只要能保证这一点，在青泉，滨江嘉龙新城绝没有可能取代青泉新锐城的地位，滨江新区的发展不会被张伟任等人的私念而打断下来。