正文 第317章
第317章
大家都是明白人，这个账该怎么算所有人心里都非常清楚。
看着陈立自信满满的样子做出这样的承诺，孔正等人都有点不敢相信自己的耳朵。
孔正只是做煤炭出身的老板，对国内经济形势以及房地产市场前景预测，并没有陈立那么精准和深入，谁也不知道在青泉新锐城漫长的建设周期里，究竟会发生怎样的变数。
然而，不管怎么说，秀山新锐城、青泉新锐城两大项目摆在眼前，新潮锐筹到资金，也是扎扎实实投入建设之，转换成他们能摸得着、看得见的实物资产。
即便未来的增值以及盈利不如预期，也不可能将内裤都亏掉，也是说，有陈立的这十亿资金作为保障，他们的收益还是能保证的。
而陈立拿股权跟南华集团作抵押，也实际是提供了另一层保障。
也是说，整个项目倘若因为后续建设资金的匮乏而陷入停滞，两年后南华集团会拿走新潮锐的控股权，到时候南华集团为了自身的利益，也会保证整个项目继续建设下去。
项目只要能最终建成，哪怕这时候总共投入七十亿的资本，最终只能收回五十亿，亏损掉二十亿，五期基金照例只能拿回十五六亿，那他们投入的资金也差不多能保证60%的收益率，亏损都是陈立个人投入的资金。
对南华集团而言，借给陈立的十亿资金是无法收回了，但他们拿到新潮锐置业55%的股权，只要这部分股权资产超过十亿，不算亏本。
事实，算是新锐城项目公司最终有可能产生近二十亿的巨额亏损，新潮锐置业55%的股权，价值也远在十亿之，所以说南华集团只要有机会，不可不接手新潮锐置业。
也是说，陈立将他的身家性命都押去，将全部的风险都承担下来的同时，也确保整个项目未来能最终建成。
这时候，孔正也没什么好说的了，看向屋子里的其他几个投资人：“老几位，陈总既然都这样说了，我们还有什么好说的？新潮锐能保证我们的收益，而且拿我们这些人的钱，也不是拿到别处去搞建设，毕竟最终还是把钱花在青泉——我们参与进来，也算是给我们家乡建设做出贡献嘛。”
“前几天西山县的李总，还找我说嘉禾集团最近也在搞融资，想让我去那边。我看啊，我们哪儿都不用去了，踏踏实实在青泉搞开发才是正事儿。”靠近钱万里的一个面相黝黑的汉子笑着说道，“陈总这么有信心做好新锐城，我们这些土老帽不要再疑神疑鬼了，免得让陈总他们不能安心做项目。”
陈立把话说到这份了，这帮子煤老板纷纷改变了摇摆不定的态度，决定拿钱参与大商资本五期基金的募投，甚至这时候最初跟周大海谈的更慷慨，恨不得将手里闲置的资金，都投进来——孔正一个人决定直接追加五千万的投资。
做生意图的是赚钱发财，这时候能有什么项目能保证未来三年能有60%的收益率？
孔正要留陈立和郑远他们用餐，陈立还有事赶着回商都，推辞掉了，留周大海继续跟大家谈后续的事宜。
回商都的路，郑远看起来有些沉默，毕竟陈立这次豪赌牵动的不但是他个人的利益，还有整个新潮锐、大商资本的发展走向问题。
青泉新锐城要能顺利建成，大商资本、新潮锐置业在商都拔得头筹，在国内也能算真正迈入了大地产商的行列，能成为像南华集团和万邦地产那样规模百亿的大公司。
而他作为大商资本的执行董事、总裁，也才能真正扬眉吐气，让家里那帮人好好看看，他这个公子哥并非像他们眼的那么无用。
他离职万邦，选择在商都发展，依靠二姑的支持拿到郑韩两家控制的一部分资源，但要是做砸了，这可能也是最后一次了。
如今他的前途命运，可以说是与陈立紧紧地捆绑在了一起，此时他肩的压力，并不陈立小多少。
“晚叫老钱、老胡一起找地方喝点？”陈立看着旁边的郑远压力这么大，只能表现的更加轻松一些才是。
郑远在车伸了个懒腰，努力让自己从对未来的担忧解脱出来：“行啊，我先给老钱打个电话，让他直接到国宾酒店吧，听说那里的海鲜味道不错，今天我们帮老钱减减肥。”
国宾酒店菊花台里面，陈立、郑远、钱万里、胡国铭这几个大商资本、新潮锐的巨头忙里偷闲吃着海鲜。
从南华集团拆借十亿高利贷过来，现在陈立这次又故技重施稳定了青泉投资人，钱万里、胡国铭心里却不是滋味，酒桌气氛很是压抑。
“青泉新锐城，目前看来是有很大的风险，”陈立身子随意的往后靠在椅背，笑着说道，“我们现在是要做好青泉新锐城可能无法盈利的心理准备，但秀山新锐城的盈利前景相对要明朗得多。有三十亿的利润空间摆在那里，我怎么都不可能将内裤都输掉——再说了，两年后我真无法筹集十二亿资金，归还南华集团的欠款，他们也没有脸将我手里的股权都拿走，总得给我留点汤汤水水，算一定要卖股份，我也得先考虑卖给你们啊——你们不要这样子，搞得酒都喝得没滋没味的嘛。”
“也对，算两年后真没有那么顺利，我们凑也要凑出十二个亿出来，帮陈立先渡过难关，不能真让南华将便宜捡走！”胡国铭说道。
何婉今天也喝了不少酒，粉脸俏红，说道：“从南华集团借过来十亿资金，加青泉目前谈妥的十亿意向投资，以及郑总从北京新筹来的两亿资金，都注入五期基金，加之前注入新锐城的八亿资金，现在我们已经有了三十亿的启动资金用于青泉新锐城的建设。不过三月底东外环快速道、青峰山滨江大道以及柳林河水系改造都要全面动工，同时还要启动十二栋高层住宅以及一部分低密高端住宅的建设，未来两年资金的消耗量还是巨大，银行方面我们还是要多做工作啊……”
“今天午你们去青泉之后，下午我把楚行长约出来谈了谈，老楚现在有心无力，毕竟他只是副行长，在这方面很被动，不过老楚表示他会接着想办法，争取帮我们多贷几个亿的款子出来。”钱万里说道。
陈立听完，笑了笑说道：“新潮锐起步开始是楚行长给我们搞得对接，说起来也是老交情了，找时间我请他吃顿饭……”
虽说后续还需要继续从银行贷款，但眼前秀山新锐城建设资金有保障，青泉新锐城也筹集到三十亿的启动资金，一年的建设资金是充裕的，而未来一年，秀山新锐城还将陆续建成六七十万平方米的新房出售，这一次将产生大量的利润，投入到青泉新锐城的后续建设之，新锐城的资金问题，也没那么燃眉之急了。
不过，陈立要做的事情很多，青泉新锐城能否成功建设，还涉及到青泉滨江新区方方面面的工作推进，陈立肩的重担，这一刻还没有丝毫的减轻。
“为保证青泉新锐城的建设顺利落地，陈立差不多将所有的风险都扛在他一人身，”胡国铭感慨的说道，“大成建设没有什么大能耐，新潮锐置业江湾那块地的建设，由大成建设全力来保障，在开盘销售回款之前，工程款、材料款等等，大成建设还是能勉强承受的。另外，在青泉新锐城看到成功的曙光之前，我们大成也不接其他单子了。”
青泉新锐城、秀山新锐城的体量太大，国内都未必能找到一家建筑商、材料商能够垫资建设，大成建设自然也远没有这个实力，工程款、材料款都要及时结算，才能保障后续的建设能有序进行下去；大成建设全力保障江湾那块四百四十亩的建设，已经差不多是极限了。
而柳林河水系改造，他们这边甚至要事先打大量的款过去，让工程承包商能在开工之前，新添置一批重型工程器械保障后续的施工。
胡国铭做这样的承诺，也差不多将大成建设未来的命运，跟新潮锐捆绑在一起了。
三月旬，南华集团的借款到位后，五期基金的筹立迅速开展起来，孔正等投资人如数将款项转过来，在不到一周的时间内，五期二十二亿资金额度远超原计划筹足。
接下来新锐城项目公司进行新的股权调整，新潮锐置业、加新潮锐商业对新锐城的持股降到33%，大商资本通过三期、四期、五期基金，对新锐城的持股增加到67%（三期基金持股18%，四期基金持股23%，五股基金持股26%）。
而新锐城持有大商广场，持有秀山新锐城、青泉新锐城两个项目100%的股份，以及持有保障两个项目建设的50亿资金，净资产高达八十二亿。
加其他关联资产，新潮锐在刚刚踏入零四年，所控制的资产规模已经超过百亿。
而这一刻，方龙茂、沐智荣他们却急得直跳脚。
江湾嘉龙城建设，三家要保障五十亿的启动资金——这五十亿资金，万邦投入的二十亿完全是自有资金，方龙地产与嘉禾集团还需要额外各拿五亿资金来。
目前建设银行同意给江湾嘉龙城的后续建设，开出十五亿的授信额外，但方龙地产、嘉禾集团额外各需注入的五亿资金，都需要他们从其他地方筹措。
陈立与大商资本五期基金投资人的约定，无形之，直接将商都、青泉、洛城三地的民间借贷年利率提高到20%，他们能不跳脚？
现在大一点的借贷人都知道新锐城与江湾嘉龙城打擂台，新锐城实际开出的年息高达20%，江湾嘉龙城开低了，又以及风险保障不如新锐城，方龙茂、沐智荣不可能从民间借贷市场筹措到足够的资金。
而且除了他们初期投入的五十亿资金，除了建设银行所给的十五亿授信额度之外，由于江湾嘉龙城前期要投资建设大量的配套娱乐、休闲、旅游设施——这部分投资一开始要投进去，却需要长期的运营才能慢慢的收回成本——导致他们后续建设还需要借贷大量的资金。
万邦自然不希望江湾嘉龙城的利润空间，被如此高昂的财务成本所吞噬掉，韩子睿代表万邦，提出在初期投入的五十亿资金之外，三家再以借款的方式，各向江湾嘉龙城投入十亿资金，实际是要三家分摊高昂的财务成本。
万邦的资金充足，还能从东江省拿到大笔的低息贷款，但嘉禾、方龙地产还要再各筹措十亿资金，每年要倒贴进近两亿的财务成本进去，如何不跳脚？
但这也是他们不得不吞下去的一枚苦果！
为了尽可能减少资金借贷，方龙茂他们不得不考虑，将此前在商青大桥下所持的一千亩建设用地，寻找买家转让出去，毕竟他们短时间内也没有能力去开发那块地。
大家都是明白人，这个账该怎么算所有人心里都非常清楚。
看着陈立自信满满的样子做出这样的承诺，孔正等人都有点不敢相信自己的耳朵。
孔正只是做煤炭出身的老板，对国内经济形势以及房地产市场前景预测，并没有陈立那么精准和深入，谁也不知道在青泉新锐城漫长的建设周期里，究竟会发生怎样的变数。
然而，不管怎么说，秀山新锐城、青泉新锐城两大项目摆在眼前，新潮锐筹到资金，也是扎扎实实投入建设之，转换成他们能摸得着、看得见的实物资产。
即便未来的增值以及盈利不如预期，也不可能将内裤都亏掉，也是说，有陈立的这十亿资金作为保障，他们的收益还是能保证的。
而陈立拿股权跟南华集团作抵押，也实际是提供了另一层保障。
也是说，整个项目倘若因为后续建设资金的匮乏而陷入停滞，两年后南华集团会拿走新潮锐的控股权，到时候南华集团为了自身的利益，也会保证整个项目继续建设下去。
项目只要能最终建成，哪怕这时候总共投入七十亿的资本，最终只能收回五十亿，亏损掉二十亿，五期基金照例只能拿回十五六亿，那他们投入的资金也差不多能保证60%的收益率，亏损都是陈立个人投入的资金。
对南华集团而言，借给陈立的十亿资金是无法收回了，但他们拿到新潮锐置业55%的股权，只要这部分股权资产超过十亿，不算亏本。
事实，算是新锐城项目公司最终有可能产生近二十亿的巨额亏损，新潮锐置业55%的股权，价值也远在十亿之，所以说南华集团只要有机会，不可不接手新潮锐置业。
也是说，陈立将他的身家性命都押去，将全部的风险都承担下来的同时，也确保整个项目未来能最终建成。
这时候，孔正也没什么好说的了，看向屋子里的其他几个投资人：“老几位，陈总既然都这样说了，我们还有什么好说的？新潮锐能保证我们的收益，而且拿我们这些人的钱，也不是拿到别处去搞建设，毕竟最终还是把钱花在青泉——我们参与进来，也算是给我们家乡建设做出贡献嘛。”
“前几天西山县的李总，还找我说嘉禾集团最近也在搞融资，想让我去那边。我看啊，我们哪儿都不用去了，踏踏实实在青泉搞开发才是正事儿。”靠近钱万里的一个面相黝黑的汉子笑着说道，“陈总这么有信心做好新锐城，我们这些土老帽不要再疑神疑鬼了，免得让陈总他们不能安心做项目。”
陈立把话说到这份了，这帮子煤老板纷纷改变了摇摆不定的态度，决定拿钱参与大商资本五期基金的募投，甚至这时候最初跟周大海谈的更慷慨，恨不得将手里闲置的资金，都投进来——孔正一个人决定直接追加五千万的投资。
做生意图的是赚钱发财，这时候能有什么项目能保证未来三年能有60%的收益率？
孔正要留陈立和郑远他们用餐，陈立还有事赶着回商都，推辞掉了，留周大海继续跟大家谈后续的事宜。
回商都的路，郑远看起来有些沉默，毕竟陈立这次豪赌牵动的不但是他个人的利益，还有整个新潮锐、大商资本的发展走向问题。
青泉新锐城要能顺利建成，大商资本、新潮锐置业在商都拔得头筹，在国内也能算真正迈入了大地产商的行列，能成为像南华集团和万邦地产那样规模百亿的大公司。
而他作为大商资本的执行董事、总裁，也才能真正扬眉吐气，让家里那帮人好好看看，他这个公子哥并非像他们眼的那么无用。
他离职万邦，选择在商都发展，依靠二姑的支持拿到郑韩两家控制的一部分资源，但要是做砸了，这可能也是最后一次了。
如今他的前途命运，可以说是与陈立紧紧地捆绑在了一起，此时他肩的压力，并不陈立小多少。
“晚叫老钱、老胡一起找地方喝点？”陈立看着旁边的郑远压力这么大，只能表现的更加轻松一些才是。
郑远在车伸了个懒腰，努力让自己从对未来的担忧解脱出来：“行啊，我先给老钱打个电话，让他直接到国宾酒店吧，听说那里的海鲜味道不错，今天我们帮老钱减减肥。”
国宾酒店菊花台里面，陈立、郑远、钱万里、胡国铭这几个大商资本、新潮锐的巨头忙里偷闲吃着海鲜。
从南华集团拆借十亿高利贷过来，现在陈立这次又故技重施稳定了青泉投资人，钱万里、胡国铭心里却不是滋味，酒桌气氛很是压抑。
“青泉新锐城，目前看来是有很大的风险，”陈立身子随意的往后靠在椅背，笑着说道，“我们现在是要做好青泉新锐城可能无法盈利的心理准备，但秀山新锐城的盈利前景相对要明朗得多。有三十亿的利润空间摆在那里，我怎么都不可能将内裤都输掉——再说了，两年后我真无法筹集十二亿资金，归还南华集团的欠款，他们也没有脸将我手里的股权都拿走，总得给我留点汤汤水水，算一定要卖股份，我也得先考虑卖给你们啊——你们不要这样子，搞得酒都喝得没滋没味的嘛。”
“也对，算两年后真没有那么顺利，我们凑也要凑出十二个亿出来，帮陈立先渡过难关，不能真让南华将便宜捡走！”胡国铭说道。
何婉今天也喝了不少酒，粉脸俏红，说道：“从南华集团借过来十亿资金，加青泉目前谈妥的十亿意向投资，以及郑总从北京新筹来的两亿资金，都注入五期基金，加之前注入新锐城的八亿资金，现在我们已经有了三十亿的启动资金用于青泉新锐城的建设。不过三月底东外环快速道、青峰山滨江大道以及柳林河水系改造都要全面动工，同时还要启动十二栋高层住宅以及一部分低密高端住宅的建设，未来两年资金的消耗量还是巨大，银行方面我们还是要多做工作啊……”
“今天午你们去青泉之后，下午我把楚行长约出来谈了谈，老楚现在有心无力，毕竟他只是副行长，在这方面很被动，不过老楚表示他会接着想办法，争取帮我们多贷几个亿的款子出来。”钱万里说道。
陈立听完，笑了笑说道：“新潮锐起步开始是楚行长给我们搞得对接，说起来也是老交情了，找时间我请他吃顿饭……”
虽说后续还需要继续从银行贷款，但眼前秀山新锐城建设资金有保障，青泉新锐城也筹集到三十亿的启动资金，一年的建设资金是充裕的，而未来一年，秀山新锐城还将陆续建成六七十万平方米的新房出售，这一次将产生大量的利润，投入到青泉新锐城的后续建设之，新锐城的资金问题，也没那么燃眉之急了。
不过，陈立要做的事情很多，青泉新锐城能否成功建设，还涉及到青泉滨江新区方方面面的工作推进，陈立肩的重担，这一刻还没有丝毫的减轻。
“为保证青泉新锐城的建设顺利落地，陈立差不多将所有的风险都扛在他一人身，”胡国铭感慨的说道，“大成建设没有什么大能耐，新潮锐置业江湾那块地的建设，由大成建设全力来保障，在开盘销售回款之前，工程款、材料款等等，大成建设还是能勉强承受的。另外，在青泉新锐城看到成功的曙光之前，我们大成也不接其他单子了。”
青泉新锐城、秀山新锐城的体量太大，国内都未必能找到一家建筑商、材料商能够垫资建设，大成建设自然也远没有这个实力，工程款、材料款都要及时结算，才能保障后续的建设能有序进行下去；大成建设全力保障江湾那块四百四十亩的建设，已经差不多是极限了。
而柳林河水系改造，他们这边甚至要事先打大量的款过去，让工程承包商能在开工之前，新添置一批重型工程器械保障后续的施工。
胡国铭做这样的承诺，也差不多将大成建设未来的命运，跟新潮锐捆绑在一起了。
三月旬，南华集团的借款到位后，五期基金的筹立迅速开展起来，孔正等投资人如数将款项转过来，在不到一周的时间内，五期二十二亿资金额度远超原计划筹足。
接下来新锐城项目公司进行新的股权调整，新潮锐置业、加新潮锐商业对新锐城的持股降到33%，大商资本通过三期、四期、五期基金，对新锐城的持股增加到67%（三期基金持股18%，四期基金持股23%，五股基金持股26%）。
而新锐城持有大商广场，持有秀山新锐城、青泉新锐城两个项目100%的股份，以及持有保障两个项目建设的50亿资金，净资产高达八十二亿。
加其他关联资产，新潮锐在刚刚踏入零四年，所控制的资产规模已经超过百亿。
而这一刻，方龙茂、沐智荣他们却急得直跳脚。
江湾嘉龙城建设，三家要保障五十亿的启动资金——这五十亿资金，万邦投入的二十亿完全是自有资金，方龙地产与嘉禾集团还需要额外各拿五亿资金来。
目前建设银行同意给江湾嘉龙城的后续建设，开出十五亿的授信额外，但方龙地产、嘉禾集团额外各需注入的五亿资金，都需要他们从其他地方筹措。
陈立与大商资本五期基金投资人的约定，无形之，直接将商都、青泉、洛城三地的民间借贷年利率提高到20%，他们能不跳脚？
现在大一点的借贷人都知道新锐城与江湾嘉龙城打擂台，新锐城实际开出的年息高达20%，江湾嘉龙城开低了，又以及风险保障不如新锐城，方龙茂、沐智荣不可能从民间借贷市场筹措到足够的资金。
而且除了他们初期投入的五十亿资金，除了建设银行所给的十五亿授信额度之外，由于江湾嘉龙城前期要投资建设大量的配套娱乐、休闲、旅游设施——这部分投资一开始要投进去，却需要长期的运营才能慢慢的收回成本——导致他们后续建设还需要借贷大量的资金。
万邦自然不希望江湾嘉龙城的利润空间，被如此高昂的财务成本所吞噬掉，韩子睿代表万邦，提出在初期投入的五十亿资金之外，三家再以借款的方式，各向江湾嘉龙城投入十亿资金，实际是要三家分摊高昂的财务成本。
万邦的资金充足，还能从东江省拿到大笔的低息贷款，但嘉禾、方龙地产还要再各筹措十亿资金，每年要倒贴进近两亿的财务成本进去，如何不跳脚？
但这也是他们不得不吞下去的一枚苦果！
为了尽可能减少资金借贷，方龙茂他们不得不考虑，将此前在商青大桥下所持的一千亩建设用地，寻找买家转让出去，毕竟他们短时间内也没有能力去开发那块地。