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开盘 作者:祈祷君
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“报告会”开始，他们收集了整整一星期的内部和外部数据，只差一些关键性数据, 这些数据已经不是在办公室里就能完成的, 为了这个，市场部还特地向公司申请了用车，一趟趟的跑，就为了能尽早完成这次的调研工作。
好在童总非常支持, 每一次用车申请和外出申请的流程都批准的很快。
“那些买下棚户区房子的都是当记者的。上次大领导下来视察时, 他们跟着采访, 从其中发现了投机的机会, 所以在政策下来之前, 就先行动起来了。”
江山在周一的内部小会上说着自己和陆春来守了一夜的结果, “这种事情对外不好说，所以他们再三请我们保密他们的身份，我答应了，这件事不能公开。”
“这个没问题，我可以单独和高层提一下。”
张微做出了自己的回复，“你能肯定他们能推动项目进展吗？”
江山早有准备，从抽屉里拿出自己搜集好的不少剪报，将这些剪报给同事们传阅。
“他们的能量还是蛮大的。从这些新闻里可以看出，最初的时候领导也只是来视察下这边，并没有想要开发这些城中村的意思，但他们靠手中的笔掀起了舆论，连续三期对这里的城中村进行了报道，引得所有人，尤其是领导们注意到这块被遗忘的地方，最终推动了开发立项。”
江山感慨地说：“他们有天然的优势，随时可以调动舆论的力量，将已经冷下去的事件重新炒热，并持续进行追踪报道，所以依我看，公司最担心的‘拖延开发’风险是可以被规避掉的。”
“他们拿了这些地，当然巴不得政府赶紧还迁啦。无论是还房子还是钱，都能赚上一笔。”
赵军点点头。
“有利益关系，就靠谱。”
“不提他们的内因是什么，能推动开发，其实是件大好事。”
江山认真地说，“那里的居民得不到好的教育，没有什么医疗条件，连出行都很困难。而打通周边地区明明可以解决新城和老城交通的拥堵情况，就因为之前聚居人数过多，一直被当做老大难问题，没办法下定决心进展。”
“如果公司能够积极参与到一级开发中去，必然能加快土地的开发速度。”
“现在谈这些还为时尚早。”
张微看出了江山思想上明显的倾向，及时的打住了她的念头，“拿地涉及到很多方面，政策风险只是一部分，当地居民对征迁和开发的支持度也是重要方面，除此之外，还有许多可能我们根本无法预计的问题，这些风险性都要考虑进去。”
“是，经理。”
江山知道自己现在的数据还不足以说服张微。
如果连张微都说服不了，更别说说服公司的其他高层了。
“湖西区这块地，相比较之下就单纯的多。”
雷磊翻看着手中的资料，“净地、平整、周边环境优美，目标人群购买力强，可作高端湖景项目。但就因为太好了，怎么看都有潜力成为今年的地王。”
他有些担心地说：“招拍挂的价格倒是挺合理，就不知道竞拍过程中会溢价到什么地步。我之前通过奇正那边的朋友了解了下，本市但凡有点规模的开发公司，几乎都在关注这块地。还有很多外地的地产企业也都关注着，公关工作也早就在做了。”
“换句话说，这块地很好，最大的风险就是贵。”
张微叹了口气，“当然了，贵是我们的问题。只是公司毕竟不能和那些巨头公司比，如果真到了拼财力的那一步，公司以后的命运真就全系在这块地上了。”
如果这块地被当地房企当做地王来操作，在拍卖之初就会引起无数人关注，谁家能拿到这块地，谁家就是“关系硬财力雄厚”的代名词，地还没开发，就会有极大的关注度。
就为了这个，也会有不少企业抢疯了。
但如果地价太高，开发了也赚不了多少钱，更别说连成之前一直经营纯住宅项目，在城市综合体上并没有多少经验。
“怎么看，怎么觉得危险啊。”
运气一向很差的陆春来，很担心自己待不了几年，这公司就倒了。
“总之，我们从难到易一个个来吧，留给我们的时间不多了。”张微看了下表，“我申请了用车，咱们先去一趟城中村。雷磊，你留下来将这些报告制成ppt，晚上都加个班吧，我们要尽快发起第一次提报会。”
“好的。”
做这个是雷磊的拿手项目，而且他还有大量的图片素材，做起来事半功倍。
几人跟着张微从楼梯下楼，刚好遇见童总带着开发部的几个小伙子一边聊着一边准备进电梯，见张微这架势，他笑了下，寒暄道：“要出去？去哪里？”
“我们准备去新老城区交界的城中村看一下，最后摸个底。”
现在童总是她的代理上级，于公于私都要交代清楚工作内容。
“刚好，那边刚设立了拆迁启动办公室，正在对房屋、人口情况进行调查，我们部门的小江和那边办公室的主任有些交情，我早上刚带他们去接触过。”
他一边说，一边引见了身边某个气质很精干的小伙子，那个叫小江的对他们矜持地笑了笑，并没有说话。
“那实在太好了，之前就听说开发部各个都是精兵强将，果然名不虚传！”
张微笑着说，“那我们就两头并进，我们去城中村改造范围里实地调研，就劳烦童总您摸清那头的想法了。”
两个领导在交谈时，他们身后的属下都安静的等候着。
江山的目光从童总身后扫过，见崔皓也在其中，只不过站在最后，悄悄对他笑了笑。可惜对方也不知道是不是没看见，没有回应。
赵军的眼神忒尖，见江山略有失望地收回了目光，若有所思地看了崔皓一眼。
他们出去后，没有先去城中村，而是在城中村周边绕了一会儿，拍了不少照片。
这周围改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，也就近纳入了城中村改造范围，实行统一规划和统一拆迁，如果算上这些零星的土地，这块地体量惊人。
张微和江山等人一样，都对这里的外部环境非常看好，也正因为如此，她对内部情况更加看重，也希望不是蒙
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“报告会”开始，他们收集了整整一星期的内部和外部数据，只差一些关键性数据, 这些数据已经不是在办公室里就能完成的, 为了这个，市场部还特地向公司申请了用车，一趟趟的跑，就为了能尽早完成这次的调研工作。
好在童总非常支持, 每一次用车申请和外出申请的流程都批准的很快。
“那些买下棚户区房子的都是当记者的。上次大领导下来视察时, 他们跟着采访, 从其中发现了投机的机会, 所以在政策下来之前, 就先行动起来了。”
江山在周一的内部小会上说着自己和陆春来守了一夜的结果, “这种事情对外不好说，所以他们再三请我们保密他们的身份，我答应了，这件事不能公开。”
“这个没问题，我可以单独和高层提一下。”
张微做出了自己的回复，“你能肯定他们能推动项目进展吗？”
江山早有准备，从抽屉里拿出自己搜集好的不少剪报，将这些剪报给同事们传阅。
“他们的能量还是蛮大的。从这些新闻里可以看出，最初的时候领导也只是来视察下这边，并没有想要开发这些城中村的意思，但他们靠手中的笔掀起了舆论，连续三期对这里的城中村进行了报道，引得所有人，尤其是领导们注意到这块被遗忘的地方，最终推动了开发立项。”
江山感慨地说：“他们有天然的优势，随时可以调动舆论的力量，将已经冷下去的事件重新炒热，并持续进行追踪报道，所以依我看，公司最担心的‘拖延开发’风险是可以被规避掉的。”
“他们拿了这些地，当然巴不得政府赶紧还迁啦。无论是还房子还是钱，都能赚上一笔。”
赵军点点头。
“有利益关系，就靠谱。”
“不提他们的内因是什么，能推动开发，其实是件大好事。”
江山认真地说，“那里的居民得不到好的教育，没有什么医疗条件，连出行都很困难。而打通周边地区明明可以解决新城和老城交通的拥堵情况，就因为之前聚居人数过多，一直被当做老大难问题，没办法下定决心进展。”
“如果公司能够积极参与到一级开发中去，必然能加快土地的开发速度。”
“现在谈这些还为时尚早。”
张微看出了江山思想上明显的倾向，及时的打住了她的念头，“拿地涉及到很多方面，政策风险只是一部分，当地居民对征迁和开发的支持度也是重要方面，除此之外，还有许多可能我们根本无法预计的问题，这些风险性都要考虑进去。”
“是，经理。”
江山知道自己现在的数据还不足以说服张微。
如果连张微都说服不了，更别说说服公司的其他高层了。
“湖西区这块地，相比较之下就单纯的多。”
雷磊翻看着手中的资料，“净地、平整、周边环境优美，目标人群购买力强，可作高端湖景项目。但就因为太好了，怎么看都有潜力成为今年的地王。”
他有些担心地说：“招拍挂的价格倒是挺合理，就不知道竞拍过程中会溢价到什么地步。我之前通过奇正那边的朋友了解了下，本市但凡有点规模的开发公司，几乎都在关注这块地。还有很多外地的地产企业也都关注着，公关工作也早就在做了。”
“换句话说，这块地很好，最大的风险就是贵。”
张微叹了口气，“当然了，贵是我们的问题。只是公司毕竟不能和那些巨头公司比，如果真到了拼财力的那一步，公司以后的命运真就全系在这块地上了。”
如果这块地被当地房企当做地王来操作，在拍卖之初就会引起无数人关注，谁家能拿到这块地，谁家就是“关系硬财力雄厚”的代名词，地还没开发，就会有极大的关注度。
就为了这个，也会有不少企业抢疯了。
但如果地价太高，开发了也赚不了多少钱，更别说连成之前一直经营纯住宅项目，在城市综合体上并没有多少经验。
“怎么看，怎么觉得危险啊。”
运气一向很差的陆春来，很担心自己待不了几年，这公司就倒了。
“总之，我们从难到易一个个来吧，留给我们的时间不多了。”张微看了下表，“我申请了用车，咱们先去一趟城中村。雷磊，你留下来将这些报告制成ppt，晚上都加个班吧，我们要尽快发起第一次提报会。”
“好的。”
做这个是雷磊的拿手项目，而且他还有大量的图片素材，做起来事半功倍。
几人跟着张微从楼梯下楼，刚好遇见童总带着开发部的几个小伙子一边聊着一边准备进电梯，见张微这架势，他笑了下，寒暄道：“要出去？去哪里？”
“我们准备去新老城区交界的城中村看一下，最后摸个底。”
现在童总是她的代理上级，于公于私都要交代清楚工作内容。
“刚好，那边刚设立了拆迁启动办公室，正在对房屋、人口情况进行调查，我们部门的小江和那边办公室的主任有些交情，我早上刚带他们去接触过。”
他一边说，一边引见了身边某个气质很精干的小伙子，那个叫小江的对他们矜持地笑了笑，并没有说话。
“那实在太好了，之前就听说开发部各个都是精兵强将，果然名不虚传！”
张微笑着说，“那我们就两头并进，我们去城中村改造范围里实地调研，就劳烦童总您摸清那头的想法了。”
两个领导在交谈时，他们身后的属下都安静的等候着。
江山的目光从童总身后扫过，见崔皓也在其中，只不过站在最后，悄悄对他笑了笑。可惜对方也不知道是不是没看见，没有回应。
赵军的眼神忒尖，见江山略有失望地收回了目光，若有所思地看了崔皓一眼。
他们出去后，没有先去城中村，而是在城中村周边绕了一会儿，拍了不少照片。
这周围改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，也就近纳入了城中村改造范围，实行统一规划和统一拆迁，如果算上这些零星的土地，这块地体量惊人。
张微和江山等人一样，都对这里的外部环境非常看好，也正因为如此，她对内部情况更加看重，也希望不是蒙
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