正文 第一零四六章 房价调控（一）
花香满园 作者:九天云
第一零四六章 房价调控（一）
京华大酒店，三十八楼。
杨雪狼吞虎咽的将一碗面吃完，中午到现在，已经过去了近十个小时，杨雪一口水都没喝，现在诸事放下，杨雪也终于得以喘口气。
谢梦华爱怜的偎在杨雪身旁，“傻瓜，你怎么不实话实说？我不和他来往不就得了？”
“实话实说？”杨雪苦笑，“大姐，我实话实说，你相信吗？”
“去你的，你才大姐呢！”谢梦华瞪了杨雪一眼，却又转怒为笑，喜滋滋的道：“看不出你蛮关心我的嘛，我还以为我在你心目中地位不高呢！”
杨雪捧起谢梦华吹弹可破的俏脸，“你是我的老婆，我怎么会不重视你？不过你要切记一点，在京华一点要实实在在的坐生意，这里不同别的地方，出了问题，爸和我都无法帮你！”
“知道了！”谢梦华在杨雪唇啄一口，却又笑道：“我绝不会给你惹麻烦的！”
杨雪点点头，将谢梦华拥进怀里，心里却叹息一声：如果可能，杨雪更想将京华的公司关掉，让谢梦华换个地方经营，或者干脆回到春阳过日子，但转念一想，总不能躲一辈子，方明景的势力，相比数年前恐怕更为庞大，躲又能躲到哪儿？
杨雪在春阳逗留了一日，将谢梦华在京华之事，托付给了国家安全部的副部长王老虎，王老虎的耳目遍布京华，稍有风吹草动，都瞒不过他的耳朵，看一家小小的公司，更是不在话下。
陈雅派来了大雅集团的一个总裁特助过来帮谢梦华，精通法律等诸多业务，能力极强，如此一来，公司内外，皆有人帮谢梦华，杨雪方才放心而去，与王兵返回春阳。
九月底，世纪锦城主体工程建成，进入预售环节，世纪锦城地理条件优越，又临湖而建，数百亩的春阳湖尽收眼底，可以称的是春阳最优质的楼盘，是以消息一传出去，立刻引起了哄抢，不到三天的功夫，两个小区一售而空。
当然，这种销售的火爆，也与世纪锦城的价格不高有关系。为了春阳的房价着想，在杨雪与张高峰商量之后，世纪锦城的价格并没有定的很高，八千六的均价，在时下的春阳，只能算是中档楼盘的价格。
即便如此，这个价格，依然令杨雪感觉到了楼市火热的不同寻常，高房价的背后，是春阳市民的叫苦不迭，一房难求。所以，在世纪锦城将两个小区的十个亿打给春阳之后，杨雪立刻着手开始进行春阳的经济适用房计划。
按照杨雪所想，在经济适用房方面，杨雪有两种思路，一种是直接大批的从开发商手中购买商品房，然后转为经济适用房，这种方法优点立竿见影，见效极快，但弊端却是投资大。第二种方法，则是春阳市政府建造经济适用房，这种方法倒是投资小，但见效却慢。
两种方法，在杨雪脑海中反复比较，但黄景炎的一份调查报告，却令杨雪做出了决定。通过调查杨雪发现，春阳目前在建或已经销售的楼盘，大多为大套住房，面积大多在一百四十平米以，这种楼房对普通民众，显然有些奢侈了，这样的投资，对春阳来说也是不现实的。
杨雪说做就做，在作出决定的第二天，杨雪召开了春阳市班子会，在会议，杨雪公布了自己的计划，三年之内，让春阳市的住房紧张得到有效的缓解，同时做好房地产市场调控工作，保证春阳市房地产有序、平稳、长期协调的发展，控制春阳房地产的暴利行为，同时对新晋开发商的代款进行严格的审查，购买春阳市土地的房地产企业，自有资金必须达到项目总额的百分之五十以。
杨雪的计划一公布，立刻在班子会引起了轩然大波，张高峰第一个持怀疑态度，“杨记，房价调控我不反对，但是要求房地产企业的资金率又是为了什么？春阳的发展，离不开企业，只要企业通过合法有效的手段，可以获得投资资金，难道我们要把这样的企业拒之门外？”
张高峰此言一出，一干班子成员的眼神也集中在了杨雪的身，显然他们有着同样的疑虑，杨雪淡淡一笑：“不是要拒之门外，而是要合理的引导。前几天我和锦城集团的副董事长兼总经理李河东谈过，他的一番话让我感触颇深：作为一个目光长远的房地产企业，决不能抱着捞一把就走的心态，房地产业只有持续的、良性的发展，才是企业生存的最佳环境。而现在房地产业的形势，恰恰折射出企业家和政府的短视。现在的环境，正如李总所说，房地产行业准入门槛低，只要有权力，有关系，便可以用极少的资金，撬动房地产这个大门，先买地，然后以地贷款，让建筑商带资入场，房子建成之后以预售、假按揭等方式，换取资金获得暴利。无可否认，在这个过程中，房地产商和政府都是利益获得者，但是同志们想过没有，一旦市场出现问题，或者房价下跌，群众购买意向和投资炒房意向下降，这其中的风险承担者会是谁？”
众人面面相觑，他们当然清楚，政府也好，开发商也好，都是利益的获得者，不会承担风险，最终承担高风险的，只能是银行。贷款也好，按揭也好，承受者都是银行。
杨雪看众人不语，都在若有所思，接着说道：“我们提高门槛，不是为了杜绝房地产企业，而是欢迎有实力的企业入住，同时对春阳的房地产市场进行调控，确保房地产业长期、持续的发展！”
白盈盈一双妙眸转也不转的望着杨雪，同样的言论，她曾听在财政部工作的父亲说过，眼下国内的一线城市，房价均呈暴涨趋势，父亲的意思，国家不可能置怨声载道的民意于不顾，让房价永远无限制的涨下去，但是，国家在短期内，又不可能对房价做出严格的调控，原因很简单，房地产企业的风险，大多转嫁到了银行那里，如果冒冒然调控，对国家的经济将造成致命的影响。
但是，白盈盈的父亲并没有给出解决的办法，而今天杨雪的一席话，令白盈盈豁然开朗：提高准入门槛，将没有风险承受能力的中小企业驱逐出去，同时尽量收回银行贷款，控制按揭贷款，将高房价转嫁到群众身，等市场稳定下来，再开始调控房价，使国家经济平稳过渡。
整个过程，缓慢而耗时，与其同时，大量的建造经济适用房，为最基层的群众解决住房问题，同时再次抑制房价的涨，毫无疑问，杨雪的思路是最佳的一条思路。
白盈盈有些庆幸，她的春阳之行是对的，虽然她无法获得杨雪的感情，但是能从杨雪身获得执政的能力，也是她的目标之一，现在看来，这个目标是能够实现的。
晚回到家中，白盈盈按捺不住激动的心情，将杨雪的思路告诉了父亲白礼行，白礼行闻听这种思路来自杨雪，也不由的大为赞扬，这让白盈盈极为高兴，为杨雪，也为自己。
春阳班子会之后，立刻开始了经济适用房的建设工作，二零零七年九月的最后一天，春阳市春阳区开元大道，在春阳染化一厂的旧址，春阳市第一个经济适用房项目开工，杨雪亲自到场祝贺，称这是春阳房地产发展历史重要的一页。
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第一零四六章 房价调控（一）
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第一零四六章 房价调控（一）
京华大酒店，三十八楼。
杨雪狼吞虎咽的将一碗面吃完，中午到现在，已经过去了近十个小时，杨雪一口水都没喝，现在诸事放下，杨雪也终于得以喘口气。
谢梦华爱怜的偎在杨雪身旁，“傻瓜，你怎么不实话实说？我不和他来往不就得了？”
“实话实说？”杨雪苦笑，“大姐，我实话实说，你相信吗？”
“去你的，你才大姐呢！”谢梦华瞪了杨雪一眼，却又转怒为笑，喜滋滋的道：“看不出你蛮关心我的嘛，我还以为我在你心目中地位不高呢！”
杨雪捧起谢梦华吹弹可破的俏脸，“你是我的老婆，我怎么会不重视你？不过你要切记一点，在京华一点要实实在在的坐生意，这里不同别的地方，出了问题，爸和我都无法帮你！”
“知道了！”谢梦华在杨雪唇啄一口，却又笑道：“我绝不会给你惹麻烦的！”
杨雪点点头，将谢梦华拥进怀里，心里却叹息一声：如果可能，杨雪更想将京华的公司关掉，让谢梦华换个地方经营，或者干脆回到春阳过日子，但转念一想，总不能躲一辈子，方明景的势力，相比数年前恐怕更为庞大，躲又能躲到哪儿？
杨雪在春阳逗留了一日，将谢梦华在京华之事，托付给了国家安全部的副部长王老虎，王老虎的耳目遍布京华，稍有风吹草动，都瞒不过他的耳朵，看一家小小的公司，更是不在话下。
陈雅派来了大雅集团的一个总裁特助过来帮谢梦华，精通法律等诸多业务，能力极强，如此一来，公司内外，皆有人帮谢梦华，杨雪方才放心而去，与王兵返回春阳。
九月底，世纪锦城主体工程建成，进入预售环节，世纪锦城地理条件优越，又临湖而建，数百亩的春阳湖尽收眼底，可以称的是春阳最优质的楼盘，是以消息一传出去，立刻引起了哄抢，不到三天的功夫，两个小区一售而空。
当然，这种销售的火爆，也与世纪锦城的价格不高有关系。为了春阳的房价着想，在杨雪与张高峰商量之后，世纪锦城的价格并没有定的很高，八千六的均价，在时下的春阳，只能算是中档楼盘的价格。
即便如此，这个价格，依然令杨雪感觉到了楼市火热的不同寻常，高房价的背后，是春阳市民的叫苦不迭，一房难求。所以，在世纪锦城将两个小区的十个亿打给春阳之后，杨雪立刻着手开始进行春阳的经济适用房计划。
按照杨雪所想，在经济适用房方面，杨雪有两种思路，一种是直接大批的从开发商手中购买商品房，然后转为经济适用房，这种方法优点立竿见影，见效极快，但弊端却是投资大。第二种方法，则是春阳市政府建造经济适用房，这种方法倒是投资小，但见效却慢。
两种方法，在杨雪脑海中反复比较，但黄景炎的一份调查报告，却令杨雪做出了决定。通过调查杨雪发现，春阳目前在建或已经销售的楼盘，大多为大套住房，面积大多在一百四十平米以，这种楼房对普通民众，显然有些奢侈了，这样的投资，对春阳来说也是不现实的。
杨雪说做就做，在作出决定的第二天，杨雪召开了春阳市班子会，在会议，杨雪公布了自己的计划，三年之内，让春阳市的住房紧张得到有效的缓解，同时做好房地产市场调控工作，保证春阳市房地产有序、平稳、长期协调的发展，控制春阳房地产的暴利行为，同时对新晋开发商的代款进行严格的审查，购买春阳市土地的房地产企业，自有资金必须达到项目总额的百分之五十以。
杨雪的计划一公布，立刻在班子会引起了轩然大波，张高峰第一个持怀疑态度，“杨记，房价调控我不反对，但是要求房地产企业的资金率又是为了什么？春阳的发展，离不开企业，只要企业通过合法有效的手段，可以获得投资资金，难道我们要把这样的企业拒之门外？”
张高峰此言一出，一干班子成员的眼神也集中在了杨雪的身，显然他们有着同样的疑虑，杨雪淡淡一笑：“不是要拒之门外，而是要合理的引导。前几天我和锦城集团的副董事长兼总经理李河东谈过，他的一番话让我感触颇深：作为一个目光长远的房地产企业，决不能抱着捞一把就走的心态，房地产业只有持续的、良性的发展，才是企业生存的最佳环境。而现在房地产业的形势，恰恰折射出企业家和政府的短视。现在的环境，正如李总所说，房地产行业准入门槛低，只要有权力，有关系，便可以用极少的资金，撬动房地产这个大门，先买地，然后以地贷款，让建筑商带资入场，房子建成之后以预售、假按揭等方式，换取资金获得暴利。无可否认，在这个过程中，房地产商和政府都是利益获得者，但是同志们想过没有，一旦市场出现问题，或者房价下跌，群众购买意向和投资炒房意向下降，这其中的风险承担者会是谁？”
众人面面相觑，他们当然清楚，政府也好，开发商也好，都是利益的获得者，不会承担风险，最终承担高风险的，只能是银行。贷款也好，按揭也好，承受者都是银行。
杨雪看众人不语，都在若有所思，接着说道：“我们提高门槛，不是为了杜绝房地产企业，而是欢迎有实力的企业入住，同时对春阳的房地产市场进行调控，确保房地产业长期、持续的发展！”
白盈盈一双妙眸转也不转的望着杨雪，同样的言论，她曾听在财政部工作的父亲说过，眼下国内的一线城市，房价均呈暴涨趋势，父亲的意思，国家不可能置怨声载道的民意于不顾，让房价永远无限制的涨下去，但是，国家在短期内，又不可能对房价做出严格的调控，原因很简单，房地产企业的风险，大多转嫁到了银行那里，如果冒冒然调控，对国家的经济将造成致命的影响。
但是，白盈盈的父亲并没有给出解决的办法，而今天杨雪的一席话，令白盈盈豁然开朗：提高准入门槛，将没有风险承受能力的中小企业驱逐出去，同时尽量收回银行贷款，控制按揭贷款，将高房价转嫁到群众身，等市场稳定下来，再开始调控房价，使国家经济平稳过渡。
整个过程，缓慢而耗时，与其同时，大量的建造经济适用房，为最基层的群众解决住房问题，同时再次抑制房价的涨，毫无疑问，杨雪的思路是最佳的一条思路。
白盈盈有些庆幸，她的春阳之行是对的，虽然她无法获得杨雪的感情，但是能从杨雪身获得执政的能力，也是她的目标之一，现在看来，这个目标是能够实现的。
晚回到家中，白盈盈按捺不住激动的心情，将杨雪的思路告诉了父亲白礼行，白礼行闻听这种思路来自杨雪，也不由的大为赞扬，这让白盈盈极为高兴，为杨雪，也为自己。
春阳班子会之后，立刻开始了经济适用房的建设工作，二零零七年九月的最后一天，春阳市春阳区开元大道，在春阳染化一厂的旧址，春阳市第一个经济适用房项目开工，杨雪亲自到场祝贺，称这是春阳房地产发展历史重要的一页。
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