第两千三百七零章 租不出去怎么办
风骚重生传 作者:橘子奏鸣曲
第两千三百七零章 租不出去怎么办
这个大厦占地面积相对较小，比较单薄，不适合改成购物中心，不用说高盛等等公司在这边还有五六年的长期合约了。如果要改购物中心，那么就只能等高盛等公司租期到期滚蛋了，这才能改，对？可是这样来其他楼层不就赚不到钱了么？于是老头儿想来想去，觉得干脆诚信价卖了得了！反正他几十年前买进来的时候，价格就是现在的几分之！早就回本了好不好！按照贾鸿渐这边跟中介公司打听来的消息说，这大厦80年代初老头儿买过来的时候，大概也就是2000万美元，当时是前业主——个投资公司破产了，于是法庭拍卖的时候，老头儿买了下来。
贾鸿渐又出去转了圈，仔细的看了看这个大厦——说是摩天大楼，但是这个楼跟别家的楼比起来，那真是“豆芽菜”样！这大楼本身很扁，也就是厚度很差，高大概120米这样，25层，每层吊顶都很高，这不错。长也不错，就是宽或者说厚度太小了！这整个大厦那给贾鸿渐的赶脚，就跟个竖起来放的烟盒差不——而且正好是“厚度”的那面冲着时代广场！这么个烟盒样的大楼，厚度有可怜呢？贾鸿渐自己估摸了下，大概也就是五六米宽！
然后这大厦冲着时代广场的那面窄窄的外墙上，框着圈比大厦本身还宽的层层钢架——这钢架就是用来安装显示屏什么用的！整个大厦除了本身有点“烟盒”之外，造型还挺奇特的。在楼顶还有点阶梯状的构造——还是拿烟盒来打比方的话，当烟盒竖着放的时候，窄窄的侧面对着自己，然后在烟盒顶部靠着远离自己的那面，楼顶又出来了五层左右，这样如果在时代广场看的话，整个这个号大厦就是相对较矮的“正面”上从上到下的摆了五个大广告牌，然后再这些广告牌的后上方，也就是凸出来的五层那边呢，又能放个巨大的广告牌！也就是说。这么个大楼其实并不是全体都有25层那么高。只有半的大厦能到25层，而另外靠近时代广场的半个大厦呢，只有20层高！就这么个小小的大厦，跟豆芽菜样瘦小的大厦。1.5亿美元。买不买？当然买！
的确。后世港港的经历证明了，哪怕地段好，但是要租出去。真不好租。可是谁说了贾鸿渐就定要租了？谁说买了办公楼，就定要把大厦租给别人办公？这是什么道理？难道活鱼就只能用来杀掉吃么？还有丧心病狂的男人选择活鱼清洗干净之后，把自己的小丁丁放到鱼嘴里面，然后靠鱼的“允吸”来自我满足呢！
当然了，这个例子有点过头，不过大概的概念是样的。谁说个东西造出来了是为了这么用的，然后用的时候就只能这么用了？伟哥这东西98年被研究出来之前，还是作为心脏病药研究的呢，结果偶然发现对小丁丁不升旗有特效，这才转型成了伟哥的好么！所以，对于贾鸿渐来说的话，哪怕高盛不租这个办公楼了都没关系，甚至没有人租哪怕平方米都没关系！为啥？因为这大楼存在本身那就可以当成安放广告牌的东西啊！
贾鸿渐他们广告牌年240万美元，六个广告牌算下来年怎么都千万美元了？去掉交税乱七八糟的，这钱还不够？还要租出去干嘛？贾鸿渐自己不是也算过么，1.5亿美元，十年左右就回本啊！这作为个长远投资来说，不算差？而且回本之后每年净赚1亿甚至2亿人民币！这回报不算差？
可是从商业角度来算的话，贾鸿渐不是说过对于商人来说，能赚到的赚不到这就是亏？所以这楼本身能租出去的不租，那不就是亏了租金了？没错！可是谁说贾鸿渐就定要把这个楼给做成办公楼出租的？的确，作为大卖场、百货公司是不够，但是如果改成了……改成了超高级豪华公寓呢？没错，之前他不是还跟叶静说要在纽约时代广场附近买个公寓么？为啥不把这个25层的大楼直接改成自己的公寓？什么？太空旷？对于富人来说，房子怎么可能会太大太空旷？这简直就是开玩笑！
第，周围这是人流密集的地方，噪声肯定大，那要做隔音的？纽约这噶哒冬天又冷，咱好要好好的做保暖？于是墙体要隔热几层，对？进行地暖等等东西的铺设，对？然后那要改成住宅要做的事儿还了！比如说贾鸿渐要看电影，哪怕是用dvd的，咱也要有个自己的小电影院？不然难道咱贾大少爷还跑到电影院跟普通老百姓挤在起看？这私人的小电影院20个座位，那还要弄各种墙面反shè设计以及消音隔音设计？然后这么弄怎么个两三百平方米就用掉了？接着还有健身设备，咱大富翁那健身不能去健身房？自己家的健身房也不能弄得跟外面健身房样？咱要几百平方米放各种齐全的设备，对？
然后万想打球了呢？还要有个室内的篮球场，对？这上下楼的隔音也得做好？然后健身房旁边得要有浴室？贾大少爷健身完了不能身臭汗的在自己家晃荡？于是就近个洗澡堂子要造出来，然后不能只有淋浴？万贾少爷想澡呢？这各种水温的池子，都要有？这各种水温的池子有了，在建筑物立面闷着也没意思，咱要弄点假山啥的放在池子里面，弄得像是温泉的感觉？甚至有些池子里面可以养鱼啥的……喂！养鱼不是贾鸿渐为了把丁丁放进去！胡闹！贾鸿渐会这么丧心病狂？
然后还要有点桑拿房之类的？万咱不想湿洗，想干洗呢？那不就是桑拿咯！这么套下来，层就没了？然后咱自家弄个小图书馆作为贾鸿渐的书房，这层弄点很正常？接着卧室来层，没问题？这卧室的层还包括了睡觉之前洗澡的浴室，还包括了卫生间、衣帽间等等。以后要是跟叶静结婚了，这大小姐那衣服鞋子不得的跟山样？那不要弄个专门上百平方米的服装间给她放衣服？不要上百平方米的给她放鞋子？所以层用来睡觉和相关东东那真是差不够了。
接着贾鸿渐老爹老妈、叶静老爹老妈，这都要有层差不的？回头万叶静的妹妹啊或者是贾景行谁的来了，这也要有客房？咱客房就按照主人房半的大小来计算，这两层四个客房怎么都要有？再然后，这罗莉姿作为贾鸿渐的干女儿，怎么都要有个自己的房间？这得跟主人房样规格？又层没了，然后王蔻兰如果带着孩子来了，不能让王蔻兰睡客房？好，王蔻兰又是层。接着小萝莉来了，得有自己的练琴房之类的地方？小萝莉爱音乐啊！那就又半层，然后人家要是写作业或者是看书之类的，给她弄个半层的“小”书房，很合理？然后客厅层，没问题，然后专门谈事情的会客厅层，没问题，然后客人如果了，还要有等待室？然后各种佣人仆人也要有睡觉的地方？反正乱七八糟的算下来，十层用来住都不定够好么！
这大楼用来住呢，还有个好处，那就是朝南的那面正好没有广告牌，所以那边的话要开窗户看太阳什么的是相当的好！然后东西两边虽然有广告，不过密度明显小的，也就是下面10层才可能有广告牌遮挡，上面住家完全不会被遮挡。然后到了面对时代广场那面，也就是北面呢，正好北半球北面不太可能照进来阳光。所以放上广告牌挡死也就无所谓了！
这么算下来的话，这么个楼买下来的费用，其实跟贾鸿渐他们在湳汇那边建造的贾家大院儿也贵不了太，然后如果要改造成住宅，的确是会贵没错，不过这贵归贵，谁家住宅还能卖广告赚钱的？贾鸿渐家的这个渡假别墅就行！而且年赚个亿！服不服？出门还就是纽约最繁华的时代广场！服不服？到时候纽约别的民众跨年进来了就出不去，贾鸿渐就根本不用出去！他直接就住这儿！而且到时候爬到楼顶上，那就可以往下远眺的看各种明星演出！到时候跨年的那么个大彩蛋那就是在他们头上打开！这是什么赶脚？
所以想到了这里之后，贾鸿渐那跟爸妈打了个招呼，就下定了决心定要买！不过，当他这边下定决心要买，开始跟中介公司讨价还价看看能不能砍价的时候，个奇怪的机构却是插了脚进来了……(未完待续。。)
第两千三百七零章 租不出去怎么办
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第两千三百七零章 租不出去怎么办
这个大厦占地面积相对较小，比较单薄，不适合改成购物中心，不用说高盛等等公司在这边还有五六年的长期合约了。如果要改购物中心，那么就只能等高盛等公司租期到期滚蛋了，这才能改，对？可是这样来其他楼层不就赚不到钱了么？于是老头儿想来想去，觉得干脆诚信价卖了得了！反正他几十年前买进来的时候，价格就是现在的几分之！早就回本了好不好！按照贾鸿渐这边跟中介公司打听来的消息说，这大厦80年代初老头儿买过来的时候，大概也就是2000万美元，当时是前业主——个投资公司破产了，于是法庭拍卖的时候，老头儿买了下来。
贾鸿渐又出去转了圈，仔细的看了看这个大厦——说是摩天大楼，但是这个楼跟别家的楼比起来，那真是“豆芽菜”样！这大楼本身很扁，也就是厚度很差，高大概120米这样，25层，每层吊顶都很高，这不错。长也不错，就是宽或者说厚度太小了！这整个大厦那给贾鸿渐的赶脚，就跟个竖起来放的烟盒差不——而且正好是“厚度”的那面冲着时代广场！这么个烟盒样的大楼，厚度有可怜呢？贾鸿渐自己估摸了下，大概也就是五六米宽！
然后这大厦冲着时代广场的那面窄窄的外墙上，框着圈比大厦本身还宽的层层钢架——这钢架就是用来安装显示屏什么用的！整个大厦除了本身有点“烟盒”之外，造型还挺奇特的。在楼顶还有点阶梯状的构造——还是拿烟盒来打比方的话，当烟盒竖着放的时候，窄窄的侧面对着自己，然后在烟盒顶部靠着远离自己的那面，楼顶又出来了五层左右，这样如果在时代广场看的话，整个这个号大厦就是相对较矮的“正面”上从上到下的摆了五个大广告牌，然后再这些广告牌的后上方，也就是凸出来的五层那边呢，又能放个巨大的广告牌！也就是说。这么个大楼其实并不是全体都有25层那么高。只有半的大厦能到25层，而另外靠近时代广场的半个大厦呢，只有20层高！就这么个小小的大厦，跟豆芽菜样瘦小的大厦。1.5亿美元。买不买？当然买！
的确。后世港港的经历证明了，哪怕地段好，但是要租出去。真不好租。可是谁说了贾鸿渐就定要租了？谁说买了办公楼，就定要把大厦租给别人办公？这是什么道理？难道活鱼就只能用来杀掉吃么？还有丧心病狂的男人选择活鱼清洗干净之后，把自己的小丁丁放到鱼嘴里面，然后靠鱼的“允吸”来自我满足呢！
当然了，这个例子有点过头，不过大概的概念是样的。谁说个东西造出来了是为了这么用的，然后用的时候就只能这么用了？伟哥这东西98年被研究出来之前，还是作为心脏病药研究的呢，结果偶然发现对小丁丁不升旗有特效，这才转型成了伟哥的好么！所以，对于贾鸿渐来说的话，哪怕高盛不租这个办公楼了都没关系，甚至没有人租哪怕平方米都没关系！为啥？因为这大楼存在本身那就可以当成安放广告牌的东西啊！
贾鸿渐他们广告牌年240万美元，六个广告牌算下来年怎么都千万美元了？去掉交税乱七八糟的，这钱还不够？还要租出去干嘛？贾鸿渐自己不是也算过么，1.5亿美元，十年左右就回本啊！这作为个长远投资来说，不算差？而且回本之后每年净赚1亿甚至2亿人民币！这回报不算差？
可是从商业角度来算的话，贾鸿渐不是说过对于商人来说，能赚到的赚不到这就是亏？所以这楼本身能租出去的不租，那不就是亏了租金了？没错！可是谁说贾鸿渐就定要把这个楼给做成办公楼出租的？的确，作为大卖场、百货公司是不够，但是如果改成了……改成了超高级豪华公寓呢？没错，之前他不是还跟叶静说要在纽约时代广场附近买个公寓么？为啥不把这个25层的大楼直接改成自己的公寓？什么？太空旷？对于富人来说，房子怎么可能会太大太空旷？这简直就是开玩笑！
第，周围这是人流密集的地方，噪声肯定大，那要做隔音的？纽约这噶哒冬天又冷，咱好要好好的做保暖？于是墙体要隔热几层，对？进行地暖等等东西的铺设，对？然后那要改成住宅要做的事儿还了！比如说贾鸿渐要看电影，哪怕是用dvd的，咱也要有个自己的小电影院？不然难道咱贾大少爷还跑到电影院跟普通老百姓挤在起看？这私人的小电影院20个座位，那还要弄各种墙面反shè设计以及消音隔音设计？然后这么弄怎么个两三百平方米就用掉了？接着还有健身设备，咱大富翁那健身不能去健身房？自己家的健身房也不能弄得跟外面健身房样？咱要几百平方米放各种齐全的设备，对？
然后万想打球了呢？还要有个室内的篮球场，对？这上下楼的隔音也得做好？然后健身房旁边得要有浴室？贾大少爷健身完了不能身臭汗的在自己家晃荡？于是就近个洗澡堂子要造出来，然后不能只有淋浴？万贾少爷想澡呢？这各种水温的池子，都要有？这各种水温的池子有了，在建筑物立面闷着也没意思，咱要弄点假山啥的放在池子里面，弄得像是温泉的感觉？甚至有些池子里面可以养鱼啥的……喂！养鱼不是贾鸿渐为了把丁丁放进去！胡闹！贾鸿渐会这么丧心病狂？
然后还要有点桑拿房之类的？万咱不想湿洗，想干洗呢？那不就是桑拿咯！这么套下来，层就没了？然后咱自家弄个小图书馆作为贾鸿渐的书房，这层弄点很正常？接着卧室来层，没问题？这卧室的层还包括了睡觉之前洗澡的浴室，还包括了卫生间、衣帽间等等。以后要是跟叶静结婚了，这大小姐那衣服鞋子不得的跟山样？那不要弄个专门上百平方米的服装间给她放衣服？不要上百平方米的给她放鞋子？所以层用来睡觉和相关东东那真是差不够了。
接着贾鸿渐老爹老妈、叶静老爹老妈，这都要有层差不的？回头万叶静的妹妹啊或者是贾景行谁的来了，这也要有客房？咱客房就按照主人房半的大小来计算，这两层四个客房怎么都要有？再然后，这罗莉姿作为贾鸿渐的干女儿，怎么都要有个自己的房间？这得跟主人房样规格？又层没了，然后王蔻兰如果带着孩子来了，不能让王蔻兰睡客房？好，王蔻兰又是层。接着小萝莉来了，得有自己的练琴房之类的地方？小萝莉爱音乐啊！那就又半层，然后人家要是写作业或者是看书之类的，给她弄个半层的“小”书房，很合理？然后客厅层，没问题，然后专门谈事情的会客厅层，没问题，然后客人如果了，还要有等待室？然后各种佣人仆人也要有睡觉的地方？反正乱七八糟的算下来，十层用来住都不定够好么！
这大楼用来住呢，还有个好处，那就是朝南的那面正好没有广告牌，所以那边的话要开窗户看太阳什么的是相当的好！然后东西两边虽然有广告，不过密度明显小的，也就是下面10层才可能有广告牌遮挡，上面住家完全不会被遮挡。然后到了面对时代广场那面，也就是北面呢，正好北半球北面不太可能照进来阳光。所以放上广告牌挡死也就无所谓了！
这么算下来的话，这么个楼买下来的费用，其实跟贾鸿渐他们在湳汇那边建造的贾家大院儿也贵不了太，然后如果要改造成住宅，的确是会贵没错，不过这贵归贵，谁家住宅还能卖广告赚钱的？贾鸿渐家的这个渡假别墅就行！而且年赚个亿！服不服？出门还就是纽约最繁华的时代广场！服不服？到时候纽约别的民众跨年进来了就出不去，贾鸿渐就根本不用出去！他直接就住这儿！而且到时候爬到楼顶上，那就可以往下远眺的看各种明星演出！到时候跨年的那么个大彩蛋那就是在他们头上打开！这是什么赶脚？
所以想到了这里之后，贾鸿渐那跟爸妈打了个招呼，就下定了决心定要买！不过，当他这边下定决心要买，开始跟中介公司讨价还价看看能不能砍价的时候，个奇怪的机构却是插了脚进来了……(未完待续。。)
第两千三百七零章 租不出去怎么办
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