第六百四十三章 一番计较
财色 作者:叨狼
第六百四十三章 一番计较
财色 作者:叨狼
第六百四十三章 一番计较
范无病考虑了很久，最后才慎重地拿出来一个处理意见。
然后又整理了大半天的时间，才算是将自己的思路给明确出来，搞出了一份儿长达万字以的说明，向老爸范亨阐明了旧城改造中可能出现的各种开发商陷阱，并给出了一些具有针对性的解决方案来供他参考。
总体而言，范无病给范亨的建议当中，旧城改造的第一步，就是先期进行文物普查，对需要保护的重点区域标注出来，按照重要程度划分等级，这一件事情，应该是请省级专家和省城老居民们共同参与的。
只有在文物普查搞清楚情况之后，城市规划局才有可能开始对旧城改造工作进行一个整体的布局安排，拿出一份儿切实可行的规划方案来，然后提交省政府审批通过，至于说人大那边儿，实际也就是走过过场而已，实在当不得什么数儿的。
但是这么一来，肯定会产生很多无法进行商业房地产开发的城市中的古建筑群落的，这些东西应该怎么处理呢？就算是从保护古建筑群落的观点出发，也不可能听之任之的。
对此范无病也是有自己的.一套应对方案的，他认为，这些古建筑群落实际并不是阻碍城市建设大发展的障碍，相反却是能够提升城市文化品位，并且可以创造出相当大的商业价值的重要筹码。
“这些东西怎么可能创造出经济.价值来？又不是故宫啊”沈盈却是对范无病的想法深表怀疑。
在沈盈看来，这些古建筑群落.虽然年代久远，或者其中也有一些看起来很有地方特色的建筑，但是要说到在进行保护的同时还要搞商业开发，就似乎是有点儿天方夜谭了。
“不要小看这些东西，作为昌平城市的核心部分，这.些古建筑的商业价值一旦开发出来，每年都将会为昌平带来几个亿或者几十个亿以的经济收入。”范无病毫不犹豫地回答道。
“有那么夸张吗？”沈盈感到有些难以置信。
范无病摸了摸沈盈的头，然后说道，“就好比是京城.的胡同游和四合院文化，发展潜力就相当大，随着外国人来华的数量越来越多，以及国内游客渐渐地开始回归市井生活，这方面的发展不可限量。”
京城的四合院是京味儿文化的典型代表，四面.房子围着一个院子，既自成一体，又得享天地之气和天伦之乐。目前，随着城市的拆建，四合院、大杂院正在成片地消失，还有为数不多的四合院被保护起来，供人凭吊正在消失的京城文化。
而胡同，则是京.城特有的一种古老的城市小巷。在京城里面，胡同浩繁有几千条，围绕在紫禁城周围，大部分形成于元、明、清三个朝代。
目前所开发出来的胡同游，游客在北海公园北门的胡同游览出发点乘老北京传统交通工具三轮车出发，由导游带领客人登鼓楼俯看中轴线两边东西两城的胡同，讲解京城的历史、城市格局及胡同的形成，并参观四合院模型。
离开鼓楼之后，乘三轮车穿过胡同，沿着什刹海走一段，在银锭桥下车，到带有浓郁京城民风的胡同里漫步，看胡同中传统的生活方式，并走进普通居民住宅四合院参观，并与居民聊天，k了解当地居民的生活风俗习惯。
此外就是参观传说中红楼梦的蓝本恭王府，穿过秀色迷人的王府花园萃锦园，参观为昔日贵族家庭开展社交活动而举办京剧堂会的大戏楼，对比贵族人家与普通百姓的生活方式和环境，并且在恭王府花园小憩，品茶，吃小吃。
沈盈经范无病提起，倒是想起来过，自己也曾经坐着三轮车逛过京城的胡同的，确实可以感受到一种与逛故宫完全不同的感觉。
“听你这么一说，好像是有些搞头哦。”沈盈对范无病说道。
范无病笑着说道，“当然是有搞头了，运作得好，可是一块儿非常稳定的收益。”
以范无病的想法，是不妨将商业地产开发交给房地产公司们去运作，而由政府方面出资组建立一个古建筑群落商业开发公司，专门对于省城昌平的古建筑群落进行开发，通过市场化的操作推向市场，一方面可以为省内增加旅游资源，另一方面也可以为古建筑群落的保护寻找到资金来源，同时还可以提高昌平的城市文化品位，可以举三得了。
除此之外还有一个好处，就是可以有充足的资金来对这些区域内的居民们进行补偿，而不至于让房地产开发商们找到理由将这些属于文物范畴的古建筑群落一拆了事儿。
范亨很快就收到了儿子的建议稿子，他很快就看完了这份资料，心里面的想法就有些明确了，不过他对于这个古建筑群落的商业开发由政府出面组建公司，还是存有疑虑的，毕竟他对于政府层面的很多事情都有很深刻的了解，知道有些事情如果又政府出面来做的话，效率面是难以保证的。
而对于这方面具有比较深刻了解的，自然就是范无病了，当然，范亨也考虑过这个问题，就是如果由儿子来出面进行商业开发的话，会不会造成什么不良的影响？
想了很久之后，范亨突然在脑海里面涌现出来一个想法，就是成立一个类似于基金会的组织，通过筹措一笔基金来维持商业运作，所得的收益中的一部分则专门用于省内文物保护事项。
他将这个想法很快就跟范无病讲了一下，范无病听了之后就跟沈盈笑道，“范委员此时的想法倒是成熟多了，也知道如何避免麻烦了，我看这事儿还是可以认真考虑一下的既然我不适合出面了，不如由你出钱搞一个慈善性质的基金，然后全盘操作这种事情如何？”
沈盈回答道，“那还不是换汤不换药吗？”
“那不一样。”范无病摆手说道，“估计老爸在江南省待不了多久了，至少在这个时候我们肯定还没有时间完婚的，等到你正式成为范家人的时候，他已经回京城了，这边儿是谁在操作，也就无所谓了。”
“那大概也投入多少资金呢？”沈盈问道。
“想要真正地将这边儿开发起来，十个亿的资金总是要保证的。”范无病之前也没有做过预算，仅仅是凭借经验大概地估算了一下，就得出了这么一个数字。
“呃，那我这两年在酒厂方面的收入，岂不是全都投进去了吗？”沈盈顿时有些咋舌道。
“那又有什么关系呢？”范无病笑着说道，“反正你再用一年的时间，就可以从酒厂方面再赚十个亿。再说了，这个基金又不是将所有收益都全部投入文物保护当中去，至少还是要留下来一半儿作为基金的运作所需的。什么时候你跟省政府方面的合作时限到了，除了需要留给文物保护方面的资金之外，本金和其他的收益都是你自己的。”
沈盈听范无病这么一说，顿时明白了，“哦，我明白了，你的意思就是说，这就是相当于我个人出钱搞了一个基金会，给省政府的古建筑群落进行维护，并且进行商业推广，然后分出一部分收益来给省内的文物保护工作，最后时间到了，我拿钱走人，剩下一个运作良好的商业链给他们。”
“差不多就是这个意思了，现在唯一没有敲定的，就是你打算跟省政府方面签几年的合同了。”范无病点头肯定道。
“好，那我就投资好了，要是赔了的话，你来补贴我的私房钱。”沈盈答应了下来。
搞定了这些事情之后，范无病就将沈盈按到在床说，“今天天气不错，适合洞房。”
沈盈红着脸，也没有反对，两个人在床翻滚着，疯狂地拥吻着。
五分钟之后，范无病就气急败坏地大喊道，“苍天啊！大姨妈怎么这个时候来了？！”
沈盈吃吃地笑着，用力地拍着床，显然是故意的。
两个人在澳大利亚并没有呆几天，沈盈对这边儿的环境还是有点儿不太适应，因此范无病就跟她一块儿回国，而因为深圳方面的分公司经理丁洛川传来了消息，近发现有一些非常值得投资的项目需要范总亲自审批，为此，两个人就飞到了深圳。
“这个丁洛川，经常会给我找点儿麻烦，我现在已经再考虑，是不是应该把他调回总部去了。”范无病向沈盈抱怨道。
事实，范无病对于丁洛川并没有什么成见，甚至于对他的某些决策还是非常赏识的，否则也不可能让他管理这么大的资金，只是他也很清楚，丁洛川此人太善于钻空子了，虽然大家都这么搞，但是自己的公司也游走在政策和法律的边缘地带，确实是有点儿不妥的。
说到底，范无病始终是不能够将自己跟挖墙脚的人简单地等同起来。
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然后又整理了大半天的时间，才算是将自己的思路给明确出来，搞出了一份儿长达万字以的说明，向老爸范亨阐明了旧城改造中可能出现的各种开发商陷阱，并给出了一些具有针对性的解决方案来供他参考。
总体而言，范无病给范亨的建议当中，旧城改造的第一步，就是先期进行文物普查，对需要保护的重点区域标注出来，按照重要程度划分等级，这一件事情，应该是请省级专家和省城老居民们共同参与的。
只有在文物普查搞清楚情况之后，城市规划局才有可能开始对旧城改造工作进行一个整体的布局安排，拿出一份儿切实可行的规划方案来，然后提交省政府审批通过，至于说人大那边儿，实际也就是走过过场而已，实在当不得什么数儿的。
但是这么一来，肯定会产生很多无法进行商业房地产开发的城市中的古建筑群落的，这些东西应该怎么处理呢？就算是从保护古建筑群落的观点出发，也不可能听之任之的。
对此范无病也是有自己的.一套应对方案的，他认为，这些古建筑群落实际并不是阻碍城市建设大发展的障碍，相反却是能够提升城市文化品位，并且可以创造出相当大的商业价值的重要筹码。
“这些东西怎么可能创造出经济.价值来？又不是故宫啊”沈盈却是对范无病的想法深表怀疑。
在沈盈看来，这些古建筑群落.虽然年代久远，或者其中也有一些看起来很有地方特色的建筑，但是要说到在进行保护的同时还要搞商业开发，就似乎是有点儿天方夜谭了。
“不要小看这些东西，作为昌平城市的核心部分，这.些古建筑的商业价值一旦开发出来，每年都将会为昌平带来几个亿或者几十个亿以的经济收入。”范无病毫不犹豫地回答道。
“有那么夸张吗？”沈盈感到有些难以置信。
范无病摸了摸沈盈的头，然后说道，“就好比是京城.的胡同游和四合院文化，发展潜力就相当大，随着外国人来华的数量越来越多，以及国内游客渐渐地开始回归市井生活，这方面的发展不可限量。”
京城的四合院是京味儿文化的典型代表，四面.房子围着一个院子，既自成一体，又得享天地之气和天伦之乐。目前，随着城市的拆建，四合院、大杂院正在成片地消失，还有为数不多的四合院被保护起来，供人凭吊正在消失的京城文化。
而胡同，则是京.城特有的一种古老的城市小巷。在京城里面，胡同浩繁有几千条，围绕在紫禁城周围，大部分形成于元、明、清三个朝代。
目前所开发出来的胡同游，游客在北海公园北门的胡同游览出发点乘老北京传统交通工具三轮车出发，由导游带领客人登鼓楼俯看中轴线两边东西两城的胡同，讲解京城的历史、城市格局及胡同的形成，并参观四合院模型。
离开鼓楼之后，乘三轮车穿过胡同，沿着什刹海走一段，在银锭桥下车，到带有浓郁京城民风的胡同里漫步，看胡同中传统的生活方式，并走进普通居民住宅四合院参观，并与居民聊天，k了解当地居民的生活风俗习惯。
此外就是参观传说中红楼梦的蓝本恭王府，穿过秀色迷人的王府花园萃锦园，参观为昔日贵族家庭开展社交活动而举办京剧堂会的大戏楼，对比贵族人家与普通百姓的生活方式和环境，并且在恭王府花园小憩，品茶，吃小吃。
沈盈经范无病提起，倒是想起来过，自己也曾经坐着三轮车逛过京城的胡同的，确实可以感受到一种与逛故宫完全不同的感觉。
“听你这么一说，好像是有些搞头哦。”沈盈对范无病说道。
范无病笑着说道，“当然是有搞头了，运作得好，可是一块儿非常稳定的收益。”
以范无病的想法，是不妨将商业地产开发交给房地产公司们去运作，而由政府方面出资组建立一个古建筑群落商业开发公司，专门对于省城昌平的古建筑群落进行开发，通过市场化的操作推向市场，一方面可以为省内增加旅游资源，另一方面也可以为古建筑群落的保护寻找到资金来源，同时还可以提高昌平的城市文化品位，可以举三得了。
除此之外还有一个好处，就是可以有充足的资金来对这些区域内的居民们进行补偿，而不至于让房地产开发商们找到理由将这些属于文物范畴的古建筑群落一拆了事儿。
范亨很快就收到了儿子的建议稿子，他很快就看完了这份资料，心里面的想法就有些明确了，不过他对于这个古建筑群落的商业开发由政府出面组建公司，还是存有疑虑的，毕竟他对于政府层面的很多事情都有很深刻的了解，知道有些事情如果又政府出面来做的话，效率面是难以保证的。
而对于这方面具有比较深刻了解的，自然就是范无病了，当然，范亨也考虑过这个问题，就是如果由儿子来出面进行商业开发的话，会不会造成什么不良的影响？
想了很久之后，范亨突然在脑海里面涌现出来一个想法，就是成立一个类似于基金会的组织，通过筹措一笔基金来维持商业运作，所得的收益中的一部分则专门用于省内文物保护事项。
他将这个想法很快就跟范无病讲了一下，范无病听了之后就跟沈盈笑道，“范委员此时的想法倒是成熟多了，也知道如何避免麻烦了，我看这事儿还是可以认真考虑一下的既然我不适合出面了，不如由你出钱搞一个慈善性质的基金，然后全盘操作这种事情如何？”
沈盈回答道，“那还不是换汤不换药吗？”
“那不一样。”范无病摆手说道，“估计老爸在江南省待不了多久了，至少在这个时候我们肯定还没有时间完婚的，等到你正式成为范家人的时候，他已经回京城了，这边儿是谁在操作，也就无所谓了。”
“那大概也投入多少资金呢？”沈盈问道。
“想要真正地将这边儿开发起来，十个亿的资金总是要保证的。”范无病之前也没有做过预算，仅仅是凭借经验大概地估算了一下，就得出了这么一个数字。
“呃，那我这两年在酒厂方面的收入，岂不是全都投进去了吗？”沈盈顿时有些咋舌道。
“那又有什么关系呢？”范无病笑着说道，“反正你再用一年的时间，就可以从酒厂方面再赚十个亿。再说了，这个基金又不是将所有收益都全部投入文物保护当中去，至少还是要留下来一半儿作为基金的运作所需的。什么时候你跟省政府方面的合作时限到了，除了需要留给文物保护方面的资金之外，本金和其他的收益都是你自己的。”
沈盈听范无病这么一说，顿时明白了，“哦，我明白了，你的意思就是说，这就是相当于我个人出钱搞了一个基金会，给省政府的古建筑群落进行维护，并且进行商业推广，然后分出一部分收益来给省内的文物保护工作，最后时间到了，我拿钱走人，剩下一个运作良好的商业链给他们。”
“差不多就是这个意思了，现在唯一没有敲定的，就是你打算跟省政府方面签几年的合同了。”范无病点头肯定道。
“好，那我就投资好了，要是赔了的话，你来补贴我的私房钱。”沈盈答应了下来。
搞定了这些事情之后，范无病就将沈盈按到在床说，“今天天气不错，适合洞房。”
沈盈红着脸，也没有反对，两个人在床翻滚着，疯狂地拥吻着。
五分钟之后，范无病就气急败坏地大喊道，“苍天啊！大姨妈怎么这个时候来了？！”
沈盈吃吃地笑着，用力地拍着床，显然是故意的。
两个人在澳大利亚并没有呆几天，沈盈对这边儿的环境还是有点儿不太适应，因此范无病就跟她一块儿回国，而因为深圳方面的分公司经理丁洛川传来了消息，近发现有一些非常值得投资的项目需要范总亲自审批，为此，两个人就飞到了深圳。
“这个丁洛川，经常会给我找点儿麻烦，我现在已经再考虑，是不是应该把他调回总部去了。”范无病向沈盈抱怨道。
事实，范无病对于丁洛川并没有什么成见，甚至于对他的某些决策还是非常赏识的，否则也不可能让他管理这么大的资金，只是他也很清楚，丁洛川此人太善于钻空子了，虽然大家都这么搞，但是自己的公司也游走在政策和法律的边缘地带，确实是有点儿不妥的。
说到底，范无病始终是不能够将自己跟挖墙脚的人简单地等同起来。
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