八零后创业记 第605节
“在商言商嘛。”
傅宸笑，“你这个人的主观性真的很强
啊！”
秦歌笑笑，好像是有点儿。笑过她道：“恒大去香港搬救兵还挺成功的。”
2008年3月，恒大地产启动了登录港交所的路演。
当时好多人都以为恒大老板会借助上市成为内地首富。
结果，金融危机来了。恒大上市的计划只能搁浅。
这个事后来成为了房地产行业跌入谷底的标志□□件。
soho的潘石屹断言：房地产将在百天内产生巨变。
不能上市融资的恒大资金自然会出现短缺。
恒大的老板没办法，只要去香港搬救兵。
用了三个月的时间门谈判，被他融资成功。郑裕彤联合投资机构以5.06亿美元入股恒大。
这个时候这个钱是可以救恒大的。
傅宸点头，“是，许老板陪着郑老板吃了好多顿饭、打了好多场牌的。这个人搞房地产跟王明远他爸的时间门差不多，但比老王有排面多了。他就相当的靠近政府。”
傅氏的地产原本也打算上市，后来傅董听了傅宸的分析直接搁置了，连前期准备都没有做。
然后整个07年都没有上马新项目，07年卖的都是之前的旧项目。
这样才避免了此时得把股份分给别人。
秦歌道：“如果你娶了商清影，商主任会不会给你透露点风声？”
“肯定不会说，他会严守组织纪律的。最多就给你个眼神，自己领悟！跟咱们现在自己猜也差不离。”
秦歌看看他，什么差不离，差多了好吧！
至少不至于让傅宸现在拿着七八亿真的去豪赌。
这么一路走走停停，等开到燕郊已经八点多了。
下车的人好多！
燕郊办事处的人已经帮他们一行人定好了本地最好的酒店，直接开过去办checkin就好。
中途傅宸还让司机开到明天要拍卖的土地那边转了转。
整个燕郊镇也不大，转一圈秦歌差不多就弄清楚了布局。
把这儿只当一个镇看的话，可比她老家强太多了。！
第472章
秦歌老家镇上现在700一平。陈老师买的房子一平就涨了100块的样子。
如果算上钱存银行的利息,基本是持平。这都根本不能算是一笔投资。
傅宸说按燕郊如今4000一平的房价，如果明天土地拍卖的价格超过了4亿，两年修好一共投入7亿,也不能算是一笔投资。
他已经估过了,按现有的高度，60亩最多就是2000套100平左右的房子。
而且容积率还会挺高。
那最后估计也就是回收8亿左右。
那还不如直接把7亿存在银行两年呢。
这样的大额存单存两年,7%的年利息不算多。
如果没赌对,或者这两年经济政策都没有改变,那这两年就是白辛苦。
那他大概也只能像王明远一样继续装修房子，回头卖精装房。
王明远反正是在慢悠悠的拖着，装修一阵停一阵的。理由都是现成的，资金不足。
蓉城已经修好的两个楼盘，整整六千套房,全部做成精装修。
拖着等新政策。
他就是不肯这时候降价卖！
筹集的一个亿一部分付了供应商的货款，然后拿剩下的装修房子。
眼瞅着不剩多少了,他就又飞到深圳找他爸借钱去了。
另外,把楼盘抵押给银行的工作他也让袁樱在做。
但现在楼盘真不是优质资源,银行给的评估额度非常低，只给算了2500一平。利息还挺高,一年要8%。
王明远肯定更想找他爸借钱，虽然还是得给利息。
要不然，他也只抵押其中的两栋楼。
秦歌闲聊得知了这两个数据，也不由感慨傅宸让地产商抵债算的价格还算是厚道了。
算了,不去想这个了。
燕郊这里同样是镇，房价是她老家的五六倍。如今和蓉城持平！
天时大家是一样的，这城市的发展还是看地利啊。
下车后，秦歌对傅宸道：“我想吃宵夜。”
傅宸道：“就在酒店吃吧。”
“大排档吃着才有意思呢,而且可以听听别人都是怎么谈
论的。”
房价是如今关注的焦点，大排档里多少能听到一些。
“行吧。”
这会儿对他们来说算宵夜，但对八点多才坐车从北京回来的人来说就是晚饭。
因此大排档里还挺热闹的。
他们穿的也是t恤、短裤、凉鞋，咋眼看去没太大差别。
秦歌和苏虹去点了菜。
9月9号要办婚礼，贺平留在四川再去忙活。事情就都压在了程诺肩头。
这回就光是打电话重新邀请人也要费不少功夫的。
当然，程诺出面邀请的都是普通客人。真正的大人物还得傅董亲自打电话。
之前涮了人家一回，这次肯定不能直接通知人家时间就做数了。
老爷子对她拍的综艺好像还挺欣赏。尤其是官方还请她们吃饭答谢了，对家乡的旅游经济真的起到了拉动作用。
听曲兰陵说他打给曲家老爷子邀请他来喝喜酒的时候，还给人家推荐了一下。
曲家老爷子看过，又给玉泉山上的老伙计都推荐了一下。
以为40年代奔赴延安的老知识分子给的回馈是：这小丫头身上有一股子文化自信的味道！
这个评价就有点高了啊，秦歌简直受宠若惊
点完菜，秦歌想起上次和顾阳过来两个人点了三菜一汤都被人侧目。
住这儿的人吃饭真的好节约啊！别人两个人都是一菜一汤就搞定了。
钱要省下来买房的啊！一顿省10块钱，一年下来就是燕郊两个平方了。
用五年的时间攒首付，那剩下的菜钱都能多买十个平方了。
这是上次那拼桌的一对小情侣振振有词和他们说的。
秦歌回来坐下，“小阳的房子还在照旧租着，比你的强多了。”
截止目前，傅宸还在出租的房子就只有香港那栋别墅了。
香港的房价这一波不降反升。
究其原因应该是98年跌太狠了。至今都还没有完全回到97年的高位呢。
董特首前几年倒是搞了个八万五公屋计划。但是有50万中产上街游行示威表达抗议。
因为这项降房价的德政，让他们的资产缩水
了。
这背后肯定少不了搞房地产的几大家族的手笔。这个时候肯定不会再向下跌了。
所以目前，他们所有的房产只有香港的别墅没有缩水。
其他的，深圳开狼人杀的老宋只租了半年，已经退租。
别的地方都赔了一个月违约金，也退租了。
秦歌给老宋减免的其实就是一个月的违约金，但也是10万了。
这是一年就少了四五百万房租收入啊！
幸亏他们已经腾挪过来了。
要是前两年还负债的时候，这就是屋漏偏逢连夜雨。
傅宸小声道：“100多套房子，幸好不用交房产税哦。”
要是按美国那种每年交总房价1.5%左右的交法，他一年交房产税都得近亿。
得用一个投资公司的利润来养着那些房。
秦歌笑，“没事，等市场好转了，后面的我都给你卖出去。争取一个高价！”
傅宸道：“那行，我先谢谢秦总了。中介费不会亏待你的。”
秦歌看看如今坐在大排档已经很自然的傅宸。记得当初去龙抄手他一直拿卫生纸擦人家的桌子来着。
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傅宸笑，“你这个人的主观性真的很强
啊！”
秦歌笑笑，好像是有点儿。笑过她道：“恒大去香港搬救兵还挺成功的。”
2008年3月，恒大地产启动了登录港交所的路演。
当时好多人都以为恒大老板会借助上市成为内地首富。
结果，金融危机来了。恒大上市的计划只能搁浅。
这个事后来成为了房地产行业跌入谷底的标志□□件。
soho的潘石屹断言：房地产将在百天内产生巨变。
不能上市融资的恒大资金自然会出现短缺。
恒大的老板没办法，只要去香港搬救兵。
用了三个月的时间门谈判，被他融资成功。郑裕彤联合投资机构以5.06亿美元入股恒大。
这个时候这个钱是可以救恒大的。
傅宸点头，“是，许老板陪着郑老板吃了好多顿饭、打了好多场牌的。这个人搞房地产跟王明远他爸的时间门差不多，但比老王有排面多了。他就相当的靠近政府。”
傅氏的地产原本也打算上市，后来傅董听了傅宸的分析直接搁置了，连前期准备都没有做。
然后整个07年都没有上马新项目，07年卖的都是之前的旧项目。
这样才避免了此时得把股份分给别人。
秦歌道：“如果你娶了商清影，商主任会不会给你透露点风声？”
“肯定不会说，他会严守组织纪律的。最多就给你个眼神，自己领悟！跟咱们现在自己猜也差不离。”
秦歌看看他，什么差不离，差多了好吧！
至少不至于让傅宸现在拿着七八亿真的去豪赌。
这么一路走走停停，等开到燕郊已经八点多了。
下车的人好多！
燕郊办事处的人已经帮他们一行人定好了本地最好的酒店，直接开过去办checkin就好。
中途傅宸还让司机开到明天要拍卖的土地那边转了转。
整个燕郊镇也不大，转一圈秦歌差不多就弄清楚了布局。
把这儿只当一个镇看的话，可比她老家强太多了。！
第472章
秦歌老家镇上现在700一平。陈老师买的房子一平就涨了100块的样子。
如果算上钱存银行的利息,基本是持平。这都根本不能算是一笔投资。
傅宸说按燕郊如今4000一平的房价，如果明天土地拍卖的价格超过了4亿，两年修好一共投入7亿,也不能算是一笔投资。
他已经估过了,按现有的高度，60亩最多就是2000套100平左右的房子。
而且容积率还会挺高。
那最后估计也就是回收8亿左右。
那还不如直接把7亿存在银行两年呢。
这样的大额存单存两年,7%的年利息不算多。
如果没赌对,或者这两年经济政策都没有改变,那这两年就是白辛苦。
那他大概也只能像王明远一样继续装修房子，回头卖精装房。
王明远反正是在慢悠悠的拖着，装修一阵停一阵的。理由都是现成的，资金不足。
蓉城已经修好的两个楼盘，整整六千套房,全部做成精装修。
拖着等新政策。
他就是不肯这时候降价卖！
筹集的一个亿一部分付了供应商的货款，然后拿剩下的装修房子。
眼瞅着不剩多少了,他就又飞到深圳找他爸借钱去了。
另外,把楼盘抵押给银行的工作他也让袁樱在做。
但现在楼盘真不是优质资源,银行给的评估额度非常低，只给算了2500一平。利息还挺高,一年要8%。
王明远肯定更想找他爸借钱，虽然还是得给利息。
要不然，他也只抵押其中的两栋楼。
秦歌闲聊得知了这两个数据，也不由感慨傅宸让地产商抵债算的价格还算是厚道了。
算了,不去想这个了。
燕郊这里同样是镇，房价是她老家的五六倍。如今和蓉城持平！
天时大家是一样的，这城市的发展还是看地利啊。
下车后，秦歌对傅宸道：“我想吃宵夜。”
傅宸道：“就在酒店吃吧。”
“大排档吃着才有意思呢,而且可以听听别人都是怎么谈
论的。”
房价是如今关注的焦点，大排档里多少能听到一些。
“行吧。”
这会儿对他们来说算宵夜，但对八点多才坐车从北京回来的人来说就是晚饭。
因此大排档里还挺热闹的。
他们穿的也是t恤、短裤、凉鞋，咋眼看去没太大差别。
秦歌和苏虹去点了菜。
9月9号要办婚礼，贺平留在四川再去忙活。事情就都压在了程诺肩头。
这回就光是打电话重新邀请人也要费不少功夫的。
当然，程诺出面邀请的都是普通客人。真正的大人物还得傅董亲自打电话。
之前涮了人家一回，这次肯定不能直接通知人家时间就做数了。
老爷子对她拍的综艺好像还挺欣赏。尤其是官方还请她们吃饭答谢了，对家乡的旅游经济真的起到了拉动作用。
听曲兰陵说他打给曲家老爷子邀请他来喝喜酒的时候，还给人家推荐了一下。
曲家老爷子看过，又给玉泉山上的老伙计都推荐了一下。
以为40年代奔赴延安的老知识分子给的回馈是：这小丫头身上有一股子文化自信的味道！
这个评价就有点高了啊，秦歌简直受宠若惊
点完菜，秦歌想起上次和顾阳过来两个人点了三菜一汤都被人侧目。
住这儿的人吃饭真的好节约啊！别人两个人都是一菜一汤就搞定了。
钱要省下来买房的啊！一顿省10块钱，一年下来就是燕郊两个平方了。
用五年的时间攒首付，那剩下的菜钱都能多买十个平方了。
这是上次那拼桌的一对小情侣振振有词和他们说的。
秦歌回来坐下，“小阳的房子还在照旧租着，比你的强多了。”
截止目前，傅宸还在出租的房子就只有香港那栋别墅了。
香港的房价这一波不降反升。
究其原因应该是98年跌太狠了。至今都还没有完全回到97年的高位呢。
董特首前几年倒是搞了个八万五公屋计划。但是有50万中产上街游行示威表达抗议。
因为这项降房价的德政，让他们的资产缩水
了。
这背后肯定少不了搞房地产的几大家族的手笔。这个时候肯定不会再向下跌了。
所以目前，他们所有的房产只有香港的别墅没有缩水。
其他的，深圳开狼人杀的老宋只租了半年，已经退租。
别的地方都赔了一个月违约金，也退租了。
秦歌给老宋减免的其实就是一个月的违约金，但也是10万了。
这是一年就少了四五百万房租收入啊！
幸亏他们已经腾挪过来了。
要是前两年还负债的时候，这就是屋漏偏逢连夜雨。
傅宸小声道：“100多套房子，幸好不用交房产税哦。”
要是按美国那种每年交总房价1.5%左右的交法，他一年交房产税都得近亿。
得用一个投资公司的利润来养着那些房。
秦歌笑，“没事，等市场好转了，后面的我都给你卖出去。争取一个高价！”
傅宸道：“那行，我先谢谢秦总了。中介费不会亏待你的。”
秦歌看看如今坐在大排档已经很自然的傅宸。记得当初去龙抄手他一直拿卫生纸擦人家的桌子来着。
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