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“除去大家住之外，这个小区的房子还会对外出售，包括周边的配套设置，争取建个从幼儿园到高中的一站式学校，医院还有超市什么的都会盖，未来养老院也会有，解决大家的后顾之忧。”
“还有我得重申一遍，商品房是商品房，宿舍是宿舍，宿舍是免费的，这个要分清楚，商品房不会拿给大家免费住。”
帖子下面评论者众多，各种都有，总的来说，都觉得像天上突然掉下来个大馅饼，哪怕是普通员工也会想，分不着房子，难道不能打折买一个吗，攒不起首付还不能租一租吗？
北城现在的住宅用地基准地价，按苏子芸看中的那块，地面价格在400w/亩左右。
一个比较合适的普通小区占地面积在5w左右，差不多是75亩地，这就是3e，什么都别干，光拿地就要3e，可问题是，拿地的钱真要是这么简单的用50000/666.7*400就好了。
因为土地是不可再生资源，zf每一次出让土地都会在时间地点由主持人进行拍卖会，到场的竞买人采用公开竞价的方式来购买使用权。
所以，一旦竞价激烈很有可能炒到每亩一千万以上，超过最高单价，或者溢价率超了，触发熔断，择日再拍。
但反向论之，如果参与拍卖的竞拍者只有一人，那么该地块就会直接以底价购的。
“土拍的事就拜托你了！”苏子芸对白诗怀说。
白诗怀问，“为什么是我。”
“这么多的钱，我要交给你花才不会心疼。”
苏子芸选手的回答得到白诗怀裁判满分评价。
把白诗怀派去土拍，地价差不多3e就能拿下，兴许还能捡个打折价也不是不可能，苏子芸又开始算起其他成本，地价确定后，其他的价格随之也能确定，假定容积率为3.2，那么楼面地价是1875元。
“唔，不知道有没有契税，有契税还要再加5%……”她又敲了几下计算器，“配套费、前期成本、建安成本、经营管理成本还有税金……”
苏子芸的头渐渐变大，她再次寻求场外帮助，“白白救我，我算不出来了。”
哪里有计算题哪里就有白诗怀，她随便看了一眼苏子芸的草稿，指出一个错误，“你没算财务成本，哪儿有开发商不贷款的，哪怕你游戏赚钱也是一样。利率上浮至少20%-50%。虽说总周期三年，但可以根据开发进度先行卖出一部分期房缓解压力。”
“建安成本不能削减，哪怕有一些降低成本的违规操作，也不能瞎乱包分包，那样会影响成品质量还违法，不过我们可以让施工方垫资，拖一拖垫个几千万一个亿都没问题，现在有钱的才是大爷，哦不对，这里是北城都比较穷，欠不了那么多……”
白诗怀开始打起计算器，在苏子芸眼中这东西噼啪发出的声音和算盘没什么两样，她难得算了好几分钟才给出一个大概的范围，“一平米的建筑成本大概在4500-5000之间浮动。”
“今年北城的政策是限房价竞地价和限地价竞房价，普通房屋的售价限制在1w-1.3w之间，去年房价创造高峰之后，今年乃至后面几年，房价都不会有太多的溢价空间，处于阴跌横盘状态，反正不是特别的赚，因为北城就不太适合做房地产生意，不过你想做也不会赔很多，要不要考虑一下燕京？”
白诗怀没等苏子芸回答，拿出自己管理员02的账号跑到她帖子底下带节奏，“北城已经有了，燕京想必也不会很远。”
苏子芸秒回：“我哪儿买得起燕京的地！”
“你可以多挣钱，挣得多了就能买了。”
“几十亿我拿什么买！”
“贷款啊。”
苏子芸的眼眶顿时湿润了些许，她说，“自道许是途遥，此事休要再提。”
白诗怀：“嘁。”
有哩站员工大着胆子在白诗怀后面跟帖，“燕京不行，魔都可不可以？”
苏子芸：？？？
她燕京的地买不起，魔都的地就买得起了？
对白诗怀她唯唯诺诺，对员工她重拳出击。
【提示：管理员01禁言哩站员工发帖权限一分钟】
【提示：管理员02解除哩站员工禁言】
此时手中账号在管理员排序第三的冯鹏：这我哪儿敢动啊，神仙打架，殃及池鱼。
哩站员工被放出来之后，“我懂了，你不用说了，过继来的终究是过继来的，我懂事，我不争。”
苏子芸气乐了，“你过来，你跟我说现在公司里谁够魔都买房资格，谁能拼齐首付上车公司周边的房子？谁买得起啊，你们总部那个地方，绝了，贵的要死，老小区六七万，新小区八//九//万。”
其实哩站员工们都懂，苏子芸能在北城给他们分房子就很不错了，至于魔都的房子，不如期待一下公司上市之后，将自己手中的期权兑现卖出，虽说不能全款买，但至少首付是绰绰有余的。
在这点上，哩站员工其实一直是其他公司员工羡慕的对象——运气真好，上市前被老板捡回来，这可比前董事长好多了，至少募集的资金都翻了一倍，相当于手中的期权翻了一倍。
苏子芸树立了一个新的目标，给员工画了一个大大的饼，同时她个人的信誉值又特别高，在背书这件事上可信度很强。
此时他们的身上多了一个buff，在苏子芸兑现诺言前，限定忠诚，限定感恩戴德，如果苏子芸真的如实兑现，忠诚度没准能稳定增长几个点。
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“还有我得重申一遍，商品房是商品房，宿舍是宿舍，宿舍是免费的，这个要分清楚，商品房不会拿给大家免费住。”
帖子下面评论者众多，各种都有，总的来说，都觉得像天上突然掉下来个大馅饼，哪怕是普通员工也会想，分不着房子，难道不能打折买一个吗，攒不起首付还不能租一租吗？
北城现在的住宅用地基准地价，按苏子芸看中的那块，地面价格在400w/亩左右。
一个比较合适的普通小区占地面积在5w左右，差不多是75亩地，这就是3e，什么都别干，光拿地就要3e，可问题是，拿地的钱真要是这么简单的用50000/666.7*400就好了。
因为土地是不可再生资源，zf每一次出让土地都会在时间地点由主持人进行拍卖会，到场的竞买人采用公开竞价的方式来购买使用权。
所以，一旦竞价激烈很有可能炒到每亩一千万以上，超过最高单价，或者溢价率超了，触发熔断，择日再拍。
但反向论之，如果参与拍卖的竞拍者只有一人，那么该地块就会直接以底价购的。
“土拍的事就拜托你了！”苏子芸对白诗怀说。
白诗怀问，“为什么是我。”
“这么多的钱，我要交给你花才不会心疼。”
苏子芸选手的回答得到白诗怀裁判满分评价。
把白诗怀派去土拍，地价差不多3e就能拿下，兴许还能捡个打折价也不是不可能，苏子芸又开始算起其他成本，地价确定后，其他的价格随之也能确定，假定容积率为3.2，那么楼面地价是1875元。
“唔，不知道有没有契税，有契税还要再加5%……”她又敲了几下计算器，“配套费、前期成本、建安成本、经营管理成本还有税金……”
苏子芸的头渐渐变大，她再次寻求场外帮助，“白白救我，我算不出来了。”
哪里有计算题哪里就有白诗怀，她随便看了一眼苏子芸的草稿，指出一个错误，“你没算财务成本，哪儿有开发商不贷款的，哪怕你游戏赚钱也是一样。利率上浮至少20%-50%。虽说总周期三年，但可以根据开发进度先行卖出一部分期房缓解压力。”
“建安成本不能削减，哪怕有一些降低成本的违规操作，也不能瞎乱包分包，那样会影响成品质量还违法，不过我们可以让施工方垫资，拖一拖垫个几千万一个亿都没问题，现在有钱的才是大爷，哦不对，这里是北城都比较穷，欠不了那么多……”
白诗怀开始打起计算器，在苏子芸眼中这东西噼啪发出的声音和算盘没什么两样，她难得算了好几分钟才给出一个大概的范围，“一平米的建筑成本大概在4500-5000之间浮动。”
“今年北城的政策是限房价竞地价和限地价竞房价，普通房屋的售价限制在1w-1.3w之间，去年房价创造高峰之后，今年乃至后面几年，房价都不会有太多的溢价空间，处于阴跌横盘状态，反正不是特别的赚，因为北城就不太适合做房地产生意，不过你想做也不会赔很多，要不要考虑一下燕京？”
白诗怀没等苏子芸回答，拿出自己管理员02的账号跑到她帖子底下带节奏，“北城已经有了，燕京想必也不会很远。”
苏子芸秒回：“我哪儿买得起燕京的地！”
“你可以多挣钱，挣得多了就能买了。”
“几十亿我拿什么买！”
“贷款啊。”
苏子芸的眼眶顿时湿润了些许，她说，“自道许是途遥，此事休要再提。”
白诗怀：“嘁。”
有哩站员工大着胆子在白诗怀后面跟帖，“燕京不行，魔都可不可以？”
苏子芸：？？？
她燕京的地买不起，魔都的地就买得起了？
对白诗怀她唯唯诺诺，对员工她重拳出击。
【提示：管理员01禁言哩站员工发帖权限一分钟】
【提示：管理员02解除哩站员工禁言】
此时手中账号在管理员排序第三的冯鹏：这我哪儿敢动啊，神仙打架，殃及池鱼。
哩站员工被放出来之后，“我懂了，你不用说了，过继来的终究是过继来的，我懂事，我不争。”
苏子芸气乐了，“你过来，你跟我说现在公司里谁够魔都买房资格，谁能拼齐首付上车公司周边的房子？谁买得起啊，你们总部那个地方，绝了，贵的要死，老小区六七万，新小区八//九//万。”
其实哩站员工们都懂，苏子芸能在北城给他们分房子就很不错了，至于魔都的房子，不如期待一下公司上市之后，将自己手中的期权兑现卖出，虽说不能全款买，但至少首付是绰绰有余的。
在这点上，哩站员工其实一直是其他公司员工羡慕的对象——运气真好，上市前被老板捡回来，这可比前董事长好多了，至少募集的资金都翻了一倍，相当于手中的期权翻了一倍。
苏子芸树立了一个新的目标，给员工画了一个大大的饼，同时她个人的信誉值又特别高，在背书这件事上可信度很强。
此时他们的身上多了一个buff，在苏子芸兑现诺言前，限定忠诚，限定感恩戴德，如果苏子芸真的如实兑现，忠诚度没准能稳定增长几个点。
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