穿越之种田大户——陌上花开人如玉(74)
着四十五亩种水田有十亩，两亩中等水田，八亩下等水田，剩下三十五亩都是旱田。
田庄的主人急需钱，将田庄便宜卖出，程闻柳刚得了消息就赶过去，水田价值六百两，田庄里的房子和其他修好的屋子价值三百两，还有养着的牲畜和地里的庄稼，零零总总加起来这个田庄至少值一千两银子。然而他急着转手，准备九百五十两就卖，相当于田里的庄稼白送。
田里的庄稼得等几个月成熟了才之前，现在也就只值个十几两，也没有便宜太多。
只用九百五十两就买到了？林夏至惊讶，看来他对这个时代的物价认识还不够清楚。
这个庄子除了种地没有其他能够赚银子的地方，只值这个价。程闻柳解释，要是有个池塘或者靠着河水溪流，价格还得往上加一加，如果运气好有温泉这类稀罕物，价格至少翻三倍。
好吧，我也不需要那种有温泉的，庄子里有几口井，水位高不高？林夏至问。
几十亩田，没有水可没法种庄稼，还有那些留下来的佃农，要怎么处理还得他亲自去看看。
水你放心，既然有水田，那就说明田庄里不缺水，每口井的水位都不低。程闻柳拿出来一张白纸，画上田庄的地形，将有水井的地方圈出来，一一标明作用。
五十亩田庄一共打了十三口井，其中十口井用来浇庄稼，三口井供佃农们生活。
以前佃农们靠着这些井就能种五十亩田，林夏至接手之后也一样。
第161章 背山村
闻柳哥，明天你有空吗，我们一起去田庄看看？林夏至问道，他准备亲自去看看，一下子拥有五十亩地的地契，他现在可以说是名副其实的大地主了，不亲自看看总觉得心里有些空落落的不真实。
程闻柳当然愿意里，趁着提亲之前两人能多见见面，提亲之后就要避嫌了，他明天就是没时间都会挤时间出来：我明天有时间。
林夏至想了想，继续说：嗯除了九百五十两买田庄，去官府换地契还得要银子，一共花了多少你告诉我，我明天一起带给你。
在银子上程闻柳不敢糊弄林夏至，他老老实实地回答：换地契只花了十两银子。
当时程闻柳去官府转换地契的时候直接把田庄记在林夏至名下，所以林夏至不需要再去官府转一次地契。
第二天，林夏至给家里说了一声他今天要回程闻柳出门去远一点的地方，李秀和杨雨生叮嘱他带好人就放他出门了。
这次出门，林夏至拿上一张五百两的银票，两张二百两的银票，还有几张一百两、几张五十两的银票，以及一包碎银子。
林夏至和程闻柳汇合的时候他身边带了两个人，一个是林小秋，一个是祥伯。
过年前林夏至就想着要给家里买一辆马车，后来有事一耽搁就给忘了，现在想起来又迟了。
比如现在他要和程闻柳一起去田庄，林夏至作为主人家，坐自家的驴车就有些不上台面，何况旁边程家的是马车，对比之下显得驴车更掉价，他纠结一番之后坐上了程家的马车。
买马和马车的事只能等回来了再让祥伯安排，一次性买两匹回来，林宅地方小不好养，两匹都可以放在林家村养着。
一路上程闻柳把田庄的事情详细给林夏至说了一番，免得他赶过去摸不着头脑。
田庄的位置在江宁县北边的背山村，出县城之后还要过一个镇子才到，坐马车从江宁县出发得一个时辰。
一路上路面不太平整，坐在马车上依旧很颠簸，林夏至忍耐着不舒服坚持听程闻柳说话。
翻过一小片丘陵就能看到背山村，程闻柳说完田庄的情况继续说背山村：背山村的地势平坦，有大片连着的良田，不少江宁县的富户在里面买田产，雇佣佃农种地。
一走进背山村，林夏至一眼望过去能够看到很远的地方，远处的山脉看得有些不真实：背山村还真不小。
程闻柳点头：背山村几乎把这一整片盆地都覆盖了，不瞒你说，其实我们家在这里也有一个庄园，比你买下的那个还大，差不多有一百亩，全是水田。
程闻柳说这句话的时候有种炫耀的感觉，林夏至听了他的话拳头有点痒痒想揍人。
背山村中间有一条河流过，这条河附近全是上好的水田，这些水田早就被富户们抢占完了，留给农民的都是偏远一些的旱田。
林夏至买的田庄里之所以有水田，都是农民们不辞辛苦运水到田里，生生把旱田变成水田的。
林夏至想着马上要去见田庄里的佃农，他得先弄清楚佃农和地主怎么一回事：对了，佃农是怎么租地，你给我详细说一说吧。
程闻柳没想到林夏至居然不清楚这个，转念一想林家村没有佃农，他不知道也正常，就把佃农和地主之间普遍的租地规则告诉了他。
景国这边默认的是佃农每年得上交四成到六成的粮食到地主手上，像咱们郦水郡这边一般是收的五成租粮。程闻柳说完卡顿了一下。
背山村这边是粮满仓的营掌柜在管，好在每个月营掌柜拿账本的时候程老爷都会叫上他一起看，他对这边也不算陌上，卡顿了一下继续说：背山村位置好，每年粮食产量还不错，地主们收五成租粮就够了，那些土地贫瘠的地方地主们可能会收更高的租粮。
收这么高，佃农活得下去吗？林夏至吃惊地问。
程闻柳心里感叹林夏至心善：佃农们住着地主的房子，种着地主的田，只要饿不死他们，就算地主们心善了。
如果粮食产量高起来，就不会这样了吧。林夏至说这句话的时候声音很小，基本只有他自己能够听到。
程闻柳没注意林夏至刚才说了话，还以为他被吓到了，宽慰他：虽然作为佃农辛苦些，至少他们还有自由，若是真的活不下去了卖身给地主，那才是真的一辈子都没希望了。
说着话很快就到了林夏至的田庄，说是田庄，其实就是用竹篱笆围起来的几块地。
五十亩地，一共佃给了四户佃农，每户佃农都用竹篱笆把自己佃的地围起来。
这些佃农昨天就知道他们换地主了，一个个守在路边焦心地等着新地主过来。
不知道新地主愿不愿意把这些地继续交给他们种，万一新地主不认可他们同老地主签的契约，那他们春天种下的种子都白费了。
程闻柳他们见过，之前交接的时候老地主给佃农们介绍了他，几家老老少少的一看到程家的马车过来，纷纷扑上前磕头。
程老爷，我们一定好好种地，求求您别收回田地。
老地主和我们签的契约都在这，您要是不放心，咱们重新签一份。
我们一家人世世代代在背山村做佃农，老实本分，绝对不会给您招惹是非。
程闻柳率先跳下马车，然后转头将林夏至扶下来：各位先别激动，买下这些田产的人不是我，是这位林公子。
林夏至站稳之后立马过去扶一位看上去有六十多岁的老人，他吩咐祥伯和林小秋去把别的佃农都扶起来，站起来高声说：大家先起来听我说，别着急，你们放心，只要大家不为难我，我也不会为难大家。
或许是林夏至的话说得诚恳，也可能是林夏至长得和善，佃农们逐渐恢复平静，被祥伯和林小秋一一扶起。
附近就有一处佃农的房子，林夏至和程闻柳带着所有佃农一起去往那个房子。
进屋之后，林夏至看了眼屋里的人说到：小孩子先回去，大人们留下就行。
这些佃农家家户户都生了一大群孩子，全挤在一个屋子里，林夏至觉得屋子的空气都快不能流通了，看着还有两三个哥儿挺着大肚子，赶快补充一句孕夫也先离开。
等小孩和孕夫都走了，屋子里才宽敞下来。
只有林夏至和程闻柳坐在凳子上，佃农们局促不安地站在一旁看着林夏至。
这些佃农一个个面黄肌瘦，一看就营养不良，身上的衣服补了又补，脚上的鞋子破了几个大洞，露出的脚趾沾满了泥巴。
林夏至闭眼稳了稳神，让自己冷静下来：你们同前一位地主签的租田契约在哪？我先看看。
四户佃农中站出来一个牢头，手上拿着四张纸，他是年纪最大的那个，林夏至下马车的时候扶过他。
这四张契约上还盖着有官府的红章，林夏至接过来之后仔细看了一遍。
上面的内容无非就是说哪块地租给哪户人家，租期为多少年，每年至少上交多少斤粮食。
四张契约的内容大同小异，林夏至很快就看完了：这些契约没问题，你们不用担心我会换佃农种地，这些地之前哪家种现在还是哪家种。
听了林夏至的话，佃农们都松了口气，看来新东家不是那种不好想与的，他们只要老实种地就行。
新的契约今天就能和大家重新签一份，只是我有个要求，你们种我的地，就得按照我的安排来，种地的租粮也会有相应的变化。林夏至接着说。
林夏至的话让他们放下的心又提了起来，租粮要变化，连种地都要听安排。
屋子里的气氛一下紧张了起来，林夏至看着佃农们一个个紧张不安，笑着对他们说：你们不用担心太多，租粮只会少不会多，我可以给你们保证，按照我说的来种地不会让你们吃亏。
夏哥儿买这几地是你们的造化。程闻柳在一旁帮腔，林家豆腐你们听说过吧，这位林公子就是林家人。
经过一年多时间，豆腐早就成为江宁县家喻户晓的吃食，这些佃农也有听闻，只是豆腐价格不便宜，他们只听说没有吃过。
就算林家是做豆腐，和种地又没有什么关系，佃农们不清楚程闻柳说林家的用意。
程闻柳看着佃农们一脸搞不清状况的样子，估计佃农们还不知道林家种地的厉害，只能说起和种地有关的：林家村冬天的蔬菜，林家种的土豆，一年两熟水稻，这些你们听说过吗？
只听过大棚蔬菜。一个站在后面的年轻汉子接话。
大棚蔬菜这一片的佃农都听过，就背山村就有别的地主让他们的佃农也学着林家村弄大棚蔬菜，去年没有成功的。听说他们已经摸着点眉目了，今年可以试试能不能做成功，至于程闻柳说的另外良种，他们就没听说过了。
第162章 佃农种田
不怕告诉你们，林家村的大棚蔬菜就是夏哥儿的主意，正是站在你们面前这位。程闻柳与有荣焉地介绍林夏至。
程闻柳的样子成功逗乐了林夏至，也镇住了这几户佃农。原来他们新东家这么厉害，大家在下面窃窃私语，低声说着话。
安静！祥伯看着佃农们的样子不太像话，代替林夏至出面维持秩序。
你们别在下面说悄悄话了，我现在就把新租粮怎么收的告诉大家。林夏至提高音量。
林夏至的话让佃农们屏住呼吸，生怕听漏一个字。
之前大家每年的租粮是田地的一半收成，今年是我林夏至第一年收租，将租粮降低到三成。林夏至把他在路上考虑的话说出来。
降低两成租粮是林夏至考虑好了的，今年春耕的时候这些佃农还是按照以前的办法种粮，就算下半年有了他提供的法子，也没法在段时间里提高很多，而且他还要让他们按照他的要求种，这些佃农心里肯定会有顾虑，他主动降低租粮，就是希望佃农们不要担心，至于明年的租粮怎么收，就明年再看。
程闻柳听了林夏至的话心里一惊，降低两成租粮的举动有些大胆，好在夏哥儿用了他今年新收租的借口，不然他这样恐怕会让别的佃农心思浮动，让那些地主们对夏哥儿心生不满。
佃农们的反应更大，跪下给林夏至磕头。
林公子真是大好人。
我代表我们一家老小给您磕头了。
林公子，我一定在家里给您供上长生排位，日日夜夜祈求您长命百岁。
林夏至满脸黑线，佃农们说的话也太夸张了。
祥伯知道林夏至不喜欢别人动不动就磕头，他赶快阻止那些跪在地上的佃农，和林小秋又去把他们扶起来。
老人家，您怎么称呼？林夏至问佃农里那个年纪最大的老头。
其他几户佃农对他很尊敬，说话做事都会看一眼他，他是这几户佃农的主心骨。
林公子，您叫我老秦头就行。老秦头恭恭敬敬地回答林夏至，我们几户都是秦家出身的，您有什么吩咐给我老们老秦家的，我们一定做到。
老秦头今年六十三了，他活了这么多年，换过几位地主，见识过善心的地主，也遇到过黑心剥削佃农的。面由心生，在他看来，林夏至就属于善心的那一类。
不管地主是心善还是心黑，他们作为佃农，就一定不能做出欺瞒的事，老实种地总归饿不死。
林夏至把他订的规矩一一说给这些佃农听，除了今年收的租粮少，林夏至还准备给他们免费提供种子，种出来的庄稼林家收购。
之前春耕的时候，水田已经种上林水稻，三十五亩旱地就种的玉米和红薯，林夏至准备让他们把玉米都拔了，四月份种上大豆，等这一批红薯收了，可以继续种土豆。
林夏至觉得这些佃农看上去都老老实实的，心生一计：老秦头，我看你们现在住的房子都太破烂了，夏天住着还好，冬天下大雪都可能把屋顶压塌，这里是六十两银子，春耕正好已经过了，你们拿着这些银子重新盖几间屋子，等屋子盖好了我再安排你们接下来怎么种地。
银子最能看清人心，他直接拿银子给这些佃弄，六十两银子节省着足够他们修四座新房子，等房子修好了，他再给这些佃农们安排种地的活，若是这些佃农里有耍滑头的，借此机会看清。
这些佃农看着银子又乌泱泱地准备跪下，林夏至赶紧看了眼祥伯，让他阻止佃农。
祥伯虽然跛了脚，他在以前的主人家里经常处理这些事，没让林夏至费心这点事。
接下来签新契约就不需要林夏至亲自看着了，他带着林小秋和程闻柳先一步离开，准备去地里看一圈。
林夏至在外面看着这间破破烂烂、和危房没有多少区别的屋子，他自己都佩服自己，刚才居然就那样面不改色地走了进去，没担心房子倒下来。
这些佃农的生活不容易。林夏至感叹。
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不管地主是心善还是心黑，他们作为佃农，就一定不能做出欺瞒的事，老实种地总归饿不死。
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之前春耕的时候，水田已经种上林水稻，三十五亩旱地就种的玉米和红薯，林夏至准备让他们把玉米都拔了，四月份种上大豆，等这一批红薯收了，可以继续种土豆。
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