再花五百亿[穿书]——人间观众(46)
白有贤假做惊慌：你岳父还告诉你什么了？
吴天佑得意道：我当然知道你的秘密，就不知道庄总是不是清楚了？
庄算露出了一个恰当的怀疑的目光。
吴天佑用幸灾乐祸的口吻说道：庄总，您恐怕还不知道白学长
庄算面上吃惊，拉着白有贤直奔更远处而去。
吴天佑却收了刚才的小人模样，幽幽叹息。他知道自己没可能拿到这个项目了，却还是忍不住找了这样的方式发泄一下。就是不晓得白有贤为什么抽风似的抬价。难道刘宏一开始就在两边下注么？
原本吴天佑就不信任刘宏，小心防着刘娅。这时候更是拿不准刘宏在刘家老爷子那里的斤两了。万一刘宏只是个弃子，那么即使他冒险拿下了旧城老厂区的项目，也会耗光吴家账面上最后的一点现金流。这个时候，吴家别的项目若再出状况，那情况就会失控到再也无法扭转乾坤了。
所以白有贤不想让吴家拍下这块地，是变相的在保护他么？还是说白有贤其实早就投诚了刘家老爷子，故意将庄氏拉下水，压在这个注定不会很赚钱的项目上，以方便刘家能腾出手，对付吴家？
吴天佑转瞬间做了各种阴暗的猜测，甚至怀疑白有贤的人格。毕竟他也是辗转于最近才搞到情报，知晓了白有贤是刘家私生子的身份。这个事连刘娅都毫不知情，刘宏又一再隐瞒。
但是若一开始刘家老爷子就知道白有贤的身世呢？白有贤会否根本是故意接近庄算，图谋其他？那不应该啊，与吴家相比，庄氏那点资产算什么？白有贤若是为了替刘家办事，为什么当初不选他这个吴家的少爷呢？
实在想不通，吴天佑索性就不再去想了。7月份刘娅本科毕业，他也要去欧洲留学。刘娅已经做了准备，若是欧洲的理想学校读研申请没通过，就先陪读，慢慢再申请别的学校。他们的婚礼再推也推不过年底了。
远赴欧洲，离开国内，离开他爱而不得的人，他是不是就能想开、放下？其实最初他拼命想争取到这个项目，也是为了能有点借口常回国看看。但现在看来一切只是镜花水月梦幻泡影。他所有的打算，终将落空，不免黯然伤神。
庄算拖着白有贤在另外的vip休息室里坐定，沾沾自喜道：阿贤，我的演技如何？
白有贤说：比我还差了几分。
我哪里舍得当众那么做啊？接下来拍地就看你了。我打算因故缺席，回酒店里，洗白白等你凯旋。庄算总是抓住一切机会让自己偷懒。坐在会议室里举牌子太累，反正吴家退出之后就剩下了那家珠三角的大企业了。那家多半是被刘老爷子使了手段骗过来当替补，等着抬杠补刀的。
只要白有贤举牌的时候稍微有点犹豫，那家企业估计就不敢跟了。击鼓传花就怕花落在自己家里。对于这种演技拿捏，白有贤还是有把握的。
在茶歇结束之后，吴天佑如愿的没有看到庄算出现，只有白有贤独自回到了会场与总经理葛长峰坐在一处。
地价在1.8个亿的时候终于落锤，那家珠三角企业看起来却更像认真的想竞价拿地，但最终没有拼过无上限的白有贤。
留下总经理葛长峰办理相应的手续，白有贤第一时间跑回酒店与庄算汇合。
除了汇报那家珠三角企业的异常之外，还提到了一个新的线索。
那家珠三角企业的代表里有个外国华侨叫郑通，一开始我还以为是那家企业请来的顾问或者某个小股东，不过拍地结束后他私下里与我交换了名片。我在路上查了一下，郑通还真是很有来头。在东南亚生意特别广，其中最有名是个知名百货品牌，而郑家祖籍就是这个城市。他或许从别的渠道了解过我们的城市更新方案，想着若我们真的先将大商业建出来，他会考虑把自己旗下的大百货放进来。
庄算笑道：还是阿贤魅力大，地刚拍下来，就招商引资了。那家大百货我听说过，最少要三万平米的规模才行，国际上也有知名度，是个好商户。但他们以前好像只走一线大城市策略，怎么能看得上不是省城的这个地方呢？
白有贤也纳闷，推测道：也许是为家乡建设做贡献的一种情怀吧。再说这个城市离着省城也不算远了，沿长江交通运输很方便，郑通名下还有船运公司。一线城市里太多的大百货品牌，商业实体店的租金又高，这几年电商有做大的趋势，或许品牌策略是想打差异化，开发三四线城市，沉淀下去也说不定呢。
事实证明，光会建造好房子是不够的，还要有好的商户能装进去，才算真的落地。有了真实的高质量商户进驻的自持物业，才能够不断的升值。
第57章 项目的精髓
白有贤陪着庄算回了帝都, 坐飞机的时候关了手机，一到帝都的机场，刚开机就是一连串刘宏的电话。
白有贤故意晾着没接，直到出了机场两个人坐上了庄氏自家的车子, 白有贤才接通电话, 开了外放。
小贤啊，怎么才开机？不过这次的事情, 你做的真是太漂亮了！刘宏激动的夸赞了一下。
庄算捂着嘴不说话, 肩膀颤抖。
白有贤以满不在乎的口吻说道：唉，反正不是自己的钱, 就拍呗。
刘宏夸了半天白有贤有本事, 而后话锋一转：吴天佑回去之后垂头丧气的, 一脸想不开，殊不知你这是在帮他啊。你别担心，我劝劝他, 他也肯定不会记恨你的。
拍地的时候吴天佑也当面找我了, 我没和他说那么多。不过刘先生, 他却当众揭了我的底, 他知道我和您的关系白有贤语气里带了一点气愤的态度。
刘宏顿时惊恐道：你说什么？吴天佑怎么知道的？
难道不是你说的？白有贤反问。
小贤，这种事我怎么会说？都谁知道了？庄算有没有怀疑你？刘宏紧张的发问。
庄算当时就在我边上, 我还能怎么办？接着用手段吧, 反正没耽误正经事, 地是拍下来了。但是当时在场的人那么多，隔墙有耳, 老爷子那边万一知道了什么，你自己搞定。白有贤秀演技，忽悠着刘宏, 还没说什么，刘宏就先说给打款五十万补偿一下。
白有贤假装推辞了几句，照单全收。
挂了电话，庄算再也忍不住，放声大笑道：阿贤，你果然有本事，陪聊几分钟就赚了五十万？还将问题都踢给了刘家老爷子？明明是曝光了你自己的身世，你却利用这一点，三言两语就给那两个人下了个套。让刘宏疑神疑鬼，又让老爷子以为你是被刘宏收买，才没能让吴家的人拍到地。这招数实在是，太高明了！
白有贤得意道：你男朋友有本事，是吧？五十万的巨款不费吹灰之力手到擒来，说吧我们接下来该怎么挥霍才好呢？
要不然去买房？帝都现在房价还是很低的，看这种势头将来好房子估计都要十万元一平
白有贤说：才不随便买普通房子。住惯了你家大房子，天天翻看咱们的豪宅方案图册，我哪里还看得上别的房子。要不我再凑点钱，我们买了国际学校边上自家开发的豪宅？咱们有了房子，这样将来再领养一个孩子，守着大学校也会更方便啊。
咱们婚礼都没办，你就开始惦记着孩子的事情了？庄算笑着说，我还听说国外能做试管婴儿，我去捐精子还是你捐精子，要亲生的都行。一个不够就多生几个？
白有贤这回算是涨了见识：你还说我呢，你偷偷的连生孩子的事都开始考虑了？不过这种还是违法的吧？福利院里有那么多孩子，以你我的财力，想养几个都行是不是？
庄算点点头：都听你的。走吧，我们回去数数你的工资，带上家底去咱们自家的项目转转。上次一百六十八套房子一套都没给咱们留，前车之鉴，这次我特意跟老邝提前打了招呼，让他们留几套好的，咱内部自己消化。
庄算给白有贤的年薪本来就高于行业水平，小年的时候又发了七位数的奖金，每个月还陆续发了不少奖金，现在又拿了刘宏的五十万。白有贤最大的花销是付了庄算之前昏迷一个月的治疗费用。平时根本用不到什么钱，母亲的丧事都是简办的。如今储蓄卡里的余额凑了凑，二百万总是有的。白有贤曾经想用这笔钱在股市里博一把，后来发现市场起伏太大，还不如先存个定期靠谱。这才算是保住了钱财没有被股市榨干。
庄算也拿了二百万出来，说什么必须AA制，两口子过日子买房子自然也如此。如果白有贤不同意，庄算就把昏迷时候的治疗费还给白有贤，再发一百万当成拿下新项目的奖金给他。
白有贤终于妥协。
郑通说道：白总，我正好有事来到帝都，听说贵司开发的豪宅项目也能对华侨出售，我很感兴趣。能不能行个方便，我们见个面吃顿饭，您给我打点折扣？
白有贤笑道：这事有的谈，我和我们庄总正好也要去项目上买一套自住呢。郑总方便的话不妨一起来，我们给员工自留了几套。否则外边的客户已经排号到下个项目，这个项目肯定买不到了。
哦，贵司的项目这么抢手？郑通一开始只是用买房的由头找借口套近乎，一听之下却升起了好奇之心，那太好了，项目在什么位置，我这就过去看看。
先来我们第一个项目的会所吧。下个项目才刚开始土方整理，看不到什么。第一个项目其实也才出地面没多久，就会所和一个大公园能看看。我们将售楼处设在会所了。
没想到庄算和白有贤赶到会所的时候，郑通早就到了，身边还跟着一个漂亮的女人，像是家属，也可能是女秘书。
训练有素的售楼小姐正带着郑先生他们看沙盘。目前会所在的这第一个项目已经售罄，在售的第二个项目预售证还没拿到，不能说售罄，但能卖的套数就那么多，想买的客户却已经排了两倍的数量。
无非是谁有本事，就加价或者付全款才可以往前排号。售楼小姐很有技巧的循循善诱，当然她们的成功和底气都是建立在了项目的确有魅力的基础上。
在帝都不是所有房子都能对外国人销售的，为了扩大豪宅的客户受众，拿下对境外人士的销售许可是必不可少的。这事情都不用庄算交代，干销售那么多年的老邝一早就想到了，用自己的关系很快就拿到了许可。周边其他地块还没有这个意识的时候，老邝那边已经将许可证都办下来了。
因此才多了那么多排号的客户，尤其以华侨居多。但凡来过会所的，都被会所的高端设计和超豪华真材实料的装修震撼了。
挑高两层的大厅，几十万的多层水晶大吊灯从穹顶上垂挂下来。周遭可
说起这些艺术品的来历，还是一个客户为了能排号靠前，主动提供的便利。那位客户在巴黎有一家画廊，最近几年着力培养国内新生代艺术家，经常举办展览，在两国之间倒腾一些艺术品。当初看了会所的设计图，就提出来艺术品展售的思路。希望将会所这里作为一家画廊分店，这位客户自己支付场地租赁费用，卖出作品之后他负责及时补充，也给地产集团相应服务人员一定的提成。
出入会所的非富即贵，艺术品销量火爆，竟然比巴黎那边的收入更高。这位客户于是多次表态，想要长期与千秋万代地产公司合作，将他的艺术品挂在任何需要的地方。比如样板间，以及作为一种可选的装修配饰菜单，供未来入住的客户选用。
艺术品带来了更多有品位的客户，也为本就奢侈豪华的精装修添了几分高雅之姿。原来成本计划里是有艺术品陈设的开销，这下全省了，场面上展示出的东西却比预期的品质更高，还额外带来了一笔收入。
人靠衣装马靠鞍，经常被艺术品熏陶的会所各种人员，便是保洁阿姨听人说的次数多了也能娓娓道来这幅画的精妙之处。就更不用说经过了特意训练的销售人员。
这些销售人员都是俊男美女，身上衣装饰品皆为统一定制设计的国际高端品牌，一套下来少说两三万，无论形象气质全都超出了市面上常规售楼处的配置。被这样的销售人员捧着的客户，无来由的就会感到更加的尊贵，买或不买，好印象已经留在了心中。
透过会所巨幅落地窗，可以看见波光粼粼的人工湖面，每一栋房屋都被水系环绕。要跨过小桥才能进入单元门，应了风水之说，又有着都市的隐逸别致，传统文化融入其中，同时带着时尚的气质。虽然只有一百多套房子，却有二十多种不同的户型配置，以及可以组合定制的装修风格，种种精妙奢华已经大大超出了当时国人的想象和认知。
十来万一扇纯手工打造的铜大门，门上的纹路就像是指纹户户不同；霓虹国将近十万一个的全自动马桶，每个卫生间都配置一个；声控会唱歌的360度喷淋沐浴房，卧室套房里阔大的全明卫生间都会装；欧洲进口产自某某圣山纯天然的石材切割而成的立面，在阳光下闪耀着金色的光芒；就算是看似普通的园林铺地小砖，巴掌大一块折合人民币7块钱，每一块都用保鲜膜包着从意大利空运过来，砖小容易拿走，一块块的都是钱，所以工地上雇了好几个保安专门看砖
售楼小姐指着效果图和外边正在施工的大绿地，绘声绘色的介绍道：先生您看，那边和那边留下的树坑，这是准备种植名贵树种的，一棵树光运费就十来万，树本身是专门从北方森林里千挑万选的，整株移栽到我们小区当作景观树，比普通苗圃里培育的树形丰满的多
售楼处里所有工作人员都认识集团总裁庄算和白特助，年会的时候随手扔出来的红包都是一千块起步，大家能不认识么？他们一出现，售楼部的负责人立刻就来接待。庄算却摆摆手，让大家各忙各的，他和白有贤就跟在郑通他们身后假装普通的客户，听着讲解。
在售楼处里讲解完，下一个步骤是看实景样板房。
现在虽然大多数楼座还在进行外立面的装饰工程，但是施工队抢出了离着会所比较近的一栋楼的一层，盖着楼上的时候，就让内部装修队提前进场，装修实景样板间。
其实售楼处所在的会所非常大，上万平米，足够装修许多样板间，但庄算当初就拍板，一定要实楼实景样板间才有说服力。他们卖的是精装房，是花园水系里的豪宅，不让客人身临其境感受到，嘴上说的再好听有什么用？
大规模住宅的建设是需要时间的，尤其多层高层住宅。所以大多数开发商会先建一两层的售楼处，在售楼处内装修非实楼样板间。为了掩盖户型缺陷，有的时候还会稍微夸大房间尺度，压根不建设管井和暖气，或定制一些专用家具以满足房间特别的布局，在窗外营造美轮美奂的外部景观提
而实楼实景样板间，会让客户看到没有完工的工地现场，甚至是盖了一半的楼。如果施工现场凌乱，材料粗制滥造不过关，施工人员素质低组织的不好，参观流线和施工流线交叉，废土扬尘的，哪个环节没有处理完善就都会暴露短板。
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吴天佑得意道：我当然知道你的秘密，就不知道庄总是不是清楚了？
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吴天佑却收了刚才的小人模样，幽幽叹息。他知道自己没可能拿到这个项目了，却还是忍不住找了这样的方式发泄一下。就是不晓得白有贤为什么抽风似的抬价。难道刘宏一开始就在两边下注么？
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吴天佑转瞬间做了各种阴暗的猜测，甚至怀疑白有贤的人格。毕竟他也是辗转于最近才搞到情报，知晓了白有贤是刘家私生子的身份。这个事连刘娅都毫不知情，刘宏又一再隐瞒。
但是若一开始刘家老爷子就知道白有贤的身世呢？白有贤会否根本是故意接近庄算，图谋其他？那不应该啊，与吴家相比，庄氏那点资产算什么？白有贤若是为了替刘家办事，为什么当初不选他这个吴家的少爷呢？
实在想不通，吴天佑索性就不再去想了。7月份刘娅本科毕业，他也要去欧洲留学。刘娅已经做了准备，若是欧洲的理想学校读研申请没通过，就先陪读，慢慢再申请别的学校。他们的婚礼再推也推不过年底了。
远赴欧洲，离开国内，离开他爱而不得的人，他是不是就能想开、放下？其实最初他拼命想争取到这个项目，也是为了能有点借口常回国看看。但现在看来一切只是镜花水月梦幻泡影。他所有的打算，终将落空，不免黯然伤神。
庄算拖着白有贤在另外的vip休息室里坐定，沾沾自喜道：阿贤，我的演技如何？
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那家珠三角企业的代表里有个外国华侨叫郑通，一开始我还以为是那家企业请来的顾问或者某个小股东，不过拍地结束后他私下里与我交换了名片。我在路上查了一下，郑通还真是很有来头。在东南亚生意特别广，其中最有名是个知名百货品牌，而郑家祖籍就是这个城市。他或许从别的渠道了解过我们的城市更新方案，想着若我们真的先将大商业建出来，他会考虑把自己旗下的大百货放进来。
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刘宏夸了半天白有贤有本事, 而后话锋一转：吴天佑回去之后垂头丧气的, 一脸想不开，殊不知你这是在帮他啊。你别担心，我劝劝他, 他也肯定不会记恨你的。
拍地的时候吴天佑也当面找我了, 我没和他说那么多。不过刘先生, 他却当众揭了我的底, 他知道我和您的关系白有贤语气里带了一点气愤的态度。
刘宏顿时惊恐道：你说什么？吴天佑怎么知道的？
难道不是你说的？白有贤反问。
小贤，这种事我怎么会说？都谁知道了？庄算有没有怀疑你？刘宏紧张的发问。
庄算当时就在我边上, 我还能怎么办？接着用手段吧, 反正没耽误正经事, 地是拍下来了。但是当时在场的人那么多，隔墙有耳, 老爷子那边万一知道了什么，你自己搞定。白有贤秀演技，忽悠着刘宏, 还没说什么，刘宏就先说给打款五十万补偿一下。
白有贤假装推辞了几句，照单全收。
挂了电话，庄算再也忍不住，放声大笑道：阿贤，你果然有本事，陪聊几分钟就赚了五十万？还将问题都踢给了刘家老爷子？明明是曝光了你自己的身世，你却利用这一点，三言两语就给那两个人下了个套。让刘宏疑神疑鬼，又让老爷子以为你是被刘宏收买，才没能让吴家的人拍到地。这招数实在是，太高明了！
白有贤得意道：你男朋友有本事，是吧？五十万的巨款不费吹灰之力手到擒来，说吧我们接下来该怎么挥霍才好呢？
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庄算点点头：都听你的。走吧，我们回去数数你的工资，带上家底去咱们自家的项目转转。上次一百六十八套房子一套都没给咱们留，前车之鉴，这次我特意跟老邝提前打了招呼，让他们留几套好的，咱内部自己消化。
庄算给白有贤的年薪本来就高于行业水平，小年的时候又发了七位数的奖金，每个月还陆续发了不少奖金，现在又拿了刘宏的五十万。白有贤最大的花销是付了庄算之前昏迷一个月的治疗费用。平时根本用不到什么钱，母亲的丧事都是简办的。如今储蓄卡里的余额凑了凑，二百万总是有的。白有贤曾经想用这笔钱在股市里博一把，后来发现市场起伏太大，还不如先存个定期靠谱。这才算是保住了钱财没有被股市榨干。
庄算也拿了二百万出来，说什么必须AA制，两口子过日子买房子自然也如此。如果白有贤不同意，庄算就把昏迷时候的治疗费还给白有贤，再发一百万当成拿下新项目的奖金给他。
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无非是谁有本事，就加价或者付全款才可以往前排号。售楼小姐很有技巧的循循善诱，当然她们的成功和底气都是建立在了项目的确有魅力的基础上。
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因此才多了那么多排号的客户，尤其以华侨居多。但凡来过会所的，都被会所的高端设计和超豪华真材实料的装修震撼了。
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说起这些艺术品的来历，还是一个客户为了能排号靠前，主动提供的便利。那位客户在巴黎有一家画廊，最近几年着力培养国内新生代艺术家，经常举办展览，在两国之间倒腾一些艺术品。当初看了会所的设计图，就提出来艺术品展售的思路。希望将会所这里作为一家画廊分店，这位客户自己支付场地租赁费用，卖出作品之后他负责及时补充，也给地产集团相应服务人员一定的提成。
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这些销售人员都是俊男美女，身上衣装饰品皆为统一定制设计的国际高端品牌，一套下来少说两三万，无论形象气质全都超出了市面上常规售楼处的配置。被这样的销售人员捧着的客户，无来由的就会感到更加的尊贵，买或不买，好印象已经留在了心中。
透过会所巨幅落地窗，可以看见波光粼粼的人工湖面，每一栋房屋都被水系环绕。要跨过小桥才能进入单元门，应了风水之说，又有着都市的隐逸别致，传统文化融入其中，同时带着时尚的气质。虽然只有一百多套房子，却有二十多种不同的户型配置，以及可以组合定制的装修风格，种种精妙奢华已经大大超出了当时国人的想象和认知。
十来万一扇纯手工打造的铜大门，门上的纹路就像是指纹户户不同；霓虹国将近十万一个的全自动马桶，每个卫生间都配置一个；声控会唱歌的360度喷淋沐浴房，卧室套房里阔大的全明卫生间都会装；欧洲进口产自某某圣山纯天然的石材切割而成的立面，在阳光下闪耀着金色的光芒；就算是看似普通的园林铺地小砖，巴掌大一块折合人民币7块钱，每一块都用保鲜膜包着从意大利空运过来，砖小容易拿走，一块块的都是钱，所以工地上雇了好几个保安专门看砖
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在售楼处里讲解完，下一个步骤是看实景样板房。
现在虽然大多数楼座还在进行外立面的装饰工程，但是施工队抢出了离着会所比较近的一栋楼的一层，盖着楼上的时候，就让内部装修队提前进场，装修实景样板间。
其实售楼处所在的会所非常大，上万平米，足够装修许多样板间，但庄算当初就拍板，一定要实楼实景样板间才有说服力。他们卖的是精装房，是花园水系里的豪宅，不让客人身临其境感受到，嘴上说的再好听有什么用？
大规模住宅的建设是需要时间的，尤其多层高层住宅。所以大多数开发商会先建一两层的售楼处，在售楼处内装修非实楼样板间。为了掩盖户型缺陷，有的时候还会稍微夸大房间尺度，压根不建设管井和暖气，或定制一些专用家具以满足房间特别的布局，在窗外营造美轮美奂的外部景观提
而实楼实景样板间，会让客户看到没有完工的工地现场，甚至是盖了一半的楼。如果施工现场凌乱，材料粗制滥造不过关，施工人员素质低组织的不好，参观流线和施工流线交叉，废土扬尘的，哪个环节没有处理完善就都会暴露短板。
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