再花五百亿[穿书]——人间观众(17)
这个身体的确是第一次，所以撕裂的痛难免。庄算却不肯看医生：没事的，我喝几天稀粥，躺着不动就行。
你怎么不在上边，任由那个白有贤欺负成这样？庄宁咬牙切齿恨意上涌，琢磨着一会儿去公司，要狠狠训斥一下白有贤。
庄算笑道：我中学都肄业的那点本事，去不去公司都一样，在家里养尊处优别给同事添乱就好，没人敢管。白有贤若是几天不上班，那我公司里还不乱套了？
你对他这么好，也不知道他懂不懂珍惜？
我开心我乐意，岂能强求别人？再者国内我们这种关系，多半也长久不了。及时行乐，将来也是好聚好散。庄算说的很实在。
庄宁诧异道：小弟，你说什么？你对他这么好，你玩腻了甩他我不管。但是他白有贤若是敢背叛你，与别人搞三搞四，我肯定不会轻饶他。
哥，你这完全是双标啊？唉，你别管我们，你又不喜欢男生，你不懂。庄算不知道该怎么解释，又不可能说你们都活在一本书里，剧情早就注定了。
好好，我不懂。一会儿我去公司，找个借口，将白特助叫到我办公室里揍一顿。你放心我不打脸。庄宁转了转手腕关节，我散打的技术一流的。
听着庄宁骨节发出的爆响，庄算赶紧阻拦道：哥，你不要，不要这么暴力。我们两个都是成年人，知道在做什么，也是双方自愿的，你为什么打他？
庄宁恨铁不成钢道：唉，你个倒贴的赔钱
赔钱货这几个字形容的太到位了，庄算的斗志一下子就燃烧起来了。哪怕卧床，他也不能耽误花钱的大业，必须好好研究一下，未来几个月的大额投资该怎么扔到项目上去。
哥你赶紧去上班吧，我会按时吃饭，在家里也不耽误工作。我刚才又想到了一些项目上的事，你让我一个人安静的梳理一下要点。庄算不可能当着庄宁研究怎么花钱。
庄宁撇了撇嘴：卸磨杀驴？刚才还粘着我，现在就要赶我走？要不今天我也在家里办公，陪着你？万一你还要上药呢？
真不用了。庄算坚持。
庄宁本来一个白天排满了会，不可能真不去公司，只好又叮嘱了小弟几句，还对管家吩咐好好照顾庄算，便急匆匆去上班了。
庄算喝了一碗粥，精力恢复了一些。他将纸笔拿到床上，找了个不怎么痛的姿势趴好了，一边梳理那些可以多花钱的点子，唯恐忘了，想到什么就随手记下来，将来这些任务都要分门别类摊派给相应的部门，绝对不能任由员工按照常识给他省钱。
新增的三万平米绿化用地的投资，绝对是个花钱的大头，初始投资每平米起码一千块的成本，这还不算后期每年投入的维护费用。他不说，估计成本部直接就按照两三百的寻常绿化做预算了。这个必须提醒成本总监郭可贝，总预算控制在三千万以上，维护费用另外算。
都说设计能够影响一个项目70%的成本，所以设计方案这事，他必须盯住了。要做就做总价巨高的大户型，而且要大进深有黑房间的那种。户内格局肯定不走寻常路，普通住宅里那些拼命节省空间的做法一概不用，套内实际使用率一定要低的惊人才行。
这样的户型做出来，一般正常的客户肯定就吓跑了。
对了，虽然1.5的容积率，在采取了大进深的楼型后，估计只能是盖多层，不用修地下室。但是豪宅岂能没有地下室？所有车位都必须是放在地下，那么名贵的豪车岂能露天放在小区里。
要知道地下室的建设成本比地面上盖楼还高，搞一个一两万平米的地
你以为地下车库都是你们见过的那种，简单涂料一涂抹，挂几个寻常灯具照亮的？那怎么配得上豪宅的品味？
豪宅的地下车库，也肯定是精装修，贴石材的墙壁，装吊顶的天棚，再开一些天窗引入自然光，种点大型的树木盆栽。不仅要初始投资成本高，未来物业维护也必须多花钱才行。
庄算就这样越想越激动，越想越高兴，运笔如飞记录自己这些好点子。按照他这么折腾，将来他的项目，估计大家都是高山仰止望而却步，盖好了根本卖不出，收不回一分钱。
不过这些标新立异的豪宅理念，要怎么才能让大家顺理成章的接受，并认真执行不打折扣的落实到项目中呢？也不知道外国咨询公司和设计公司的专家们，会否配合他的想法呢？只要那些老外不唱反调就行，他一定能凭借过硬的专业知识，忽悠大家上套的。
作者有话要说：明天上夹子，更新会在明晚9点以后发。我设置了抽奖，订阅率在100%的小可爱们能参与，随机得晋江币。另外在V章留言讨论剧情的，我手动发红包，谢谢支持正版！
我下一本耽美预收《他阻止了世界末日》，在我的专栏可见，求收藏。
因伤退休的国际特工余念安，隐藏身手，只想咸鱼的从事自由职业，平时跑腿送送快递锻炼一下身体。谁知接了一单闪送之后，生活从此发生天翻地覆的变化。
从未来穿越回来的易臣，知道世界末日即将来临，他需要找到那个关键的小人物，不让他将危险的快递送到反派boss手里，继而引发出一系列毁天灭地的灾难。然而这个看似简单的任务，易臣死了好几遍都没有达成。
再一次来到事发前更早的时间节点，易臣决定尝试一个新的攻略方案。
接单闪送的那个人，无论是谁，他都要不惜一切代价，全力搞定！
然而，这个怀揣残疾证的余念安，每每出人意料破敌制胜，无论智力还是武力都远超常人，易臣强烈表示，想抱紧他的大腿求不死，求带飞，一起阻止世界末日。
余念安受X易臣攻
第27章 不怕成本高
庄算喝了三天稀粥, 又将养了一个周末，到了下个周一，终于勉为其难去上班了。支撑他积极投入工作的, 就是卧床期间他写在纸上那些花钱的点子。以及, 好几天只在电话里互相问候的白有贤, 一日不见如隔三秋啊。
据说这个周末白有贤破天荒的没有在单位加班, 而是神秘消失了两天，他们每天都通电话, 可是周末电话时显得的异常仓促，说不了两句白有贤就主动挂断了, 似乎很忙。
周一的时候, 庄算到了办公室, 偷眼看白有贤的气色，仿佛一切如常。白有贤周末到底去干什么了呢？
这周公司有两件重要的业务工作，一件事是境外策划公司要来汇报第一轮方案了，另一件大事便是境外的设计公司项目组全体六个人受邀都来了帝都, 除了踏勘项目，还要接触一下境内的施工图设计院, 早点建立起联系。
所有业务上的事, 白有贤牵头与相关部门都做了详细计划，安排的很妥当。庄算作为总裁, 到时候按部就班参加关键会议, 坐着听汇报便是，一点不用操心那些庶务安排。
白特助, 你来我办公室一下。庄算打了个电话召唤，他坐在自己的老板椅子上一点不想动，虽然走路已经没有特别明显的痛感, 但还是少活动为妙。
前几天白有贤在公司其他同事面前一本正经，口风严实的很。别人问他打听总裁怎么这么多天没来上班，当初好像就是七夕那天出现过一下下，白有贤都避而不谈，肯定不能让他们知道总裁是被他搞得卧床那么久。
前几天，白有贤还被庄宁给叫去办公室，大庄总虽然云里雾里说的都是公司业务上的那套，其实他知道，庄宁想揍他。那表情那脸色，那嘎嘣作响的手指关节，无不昭示着庄算伤的有点重的事实。
好在庄宁最后忍住了，还说都是看在庄算面子上。
白有贤心中惦记庄算的身体，每天小心翼翼打电话问候。电话那边的庄算却只字不提身体的事，只讲在家里舒服惯了，偷懒不去上班。庄算越是不以为意，白有贤越是愧疚，于是工作起来倍加努力，发誓要想尽一切办法充分挖掘项目的赢利点。
也罢，他们又不是受法律保护的正经夫妻，只是正在交往的朋友而已。在工作之余，白有贤的私生活，他还是不要问了。大家都保持足够的独立空间，以免太亲密了难分彼此，反而容易腻。距离产生美，看看差不多一周没见面，庄算迫切想要见到白有贤，白有贤盯着他看的眼神也特别炙热。
白有贤努力克制着不去想庄算不穿衣服时的样子，展示着职业的素养，先不急不缓的将近期的工作成果简要汇报了一遍，然后才问道：庄总是有什么新指示么？
既然是简报，许多事情就没有说的那么详细。比如有关绿地用技术手段怎么能提升价值，周帆自己还没有详细调研，公司正式的周简报里就没提。
因此庄算依然不知道，周帆预备着那么大的惊喜给他。
庄算只是发现成本部对那块绿地的预算已经做了一稿，果然是按照均价230元每平米做的，3万平米的地，才六百多万就搞定了，这怎么行！
他立刻打电话把郭可贝喊到了自己的办公室里。不过唯恐自己太激动，吓到人家老阿姨，于是缓和了一下气氛，让白有贤和郭可贝都坐好，他稳定了一下情绪，才笑眯眯说道：郭总监，看你们成本部最近一直没闲着啊。
社畜多年的郭可贝，直觉上感到庄总裁点名叫自己来办公室说事，不太像是什么好兆头。她赶紧赔笑道：不是很忙，大家除了咱们那块地的成本限额研究之外，还关注了代建绿地那边的情况，考察了近两年帝都类似规模的绿化用地投资额度，提出了比较合理的成本预估。当然，这个初稿或许还有问题，您尽管提。
在成本方面您肯定是专业的，这个我没有意见。不过我们的项目与帝都的普通绿化公园相比还是有本质区别的，因此我请您来，特意是与你们探讨一下。庄算将措辞说的尽量委婉。
白有贤也启发道：郭总，上次我们
郭可贝点点头，因为成本专业基础很扎实，不用回去翻资料表，心算就能提出新的成本预估，她迅速反馈道：那这样吧，我将这个成本先调到五百块，反正若是一千块一平米那种实在有点太夸张了，我们又不做水景。
庄算一听灵光一现，赶紧说道：等等，谁说我们不做水景？
郭可贝疑惑道：庄总，我看了地块资料，目前就是一大片空地，本身并没有水系，地下水位也不高，而且北方地区做大片水景，不光初始投资大，将来维护成本也高咱们没必要花钱吃力不讨好吧？
要的就是花钱！庄算忙不迭的抓住了这个精妙的点子，他之前怎么没想到呢？
恰恰相反，我们的这个公园一定要有水景，才够档次。庄算侃侃而谈道，水系不仅要在那块绿地做，还要想办法做到我们的项目地块上，两边都联系在一起，再搞一个湖中大会所什么的。别怕投入高，要做就做别的小区没有的东西。后期维护成本也不用担心，我们做的是豪宅社区，环境好，服务好，物业费收十几块二十几块每平米，业主照样会给的。
这样吧，你们再看看南方一些国际化大都市的高档豪宅小区，都是怎么做水景的，我们去国外走了一圈，那些参考案例呢，都仔细研究借鉴。千万不要固化了思维，认为北方不能做水景。
郭可贝掐指一算，有点谎，小声说道：庄总，如果真在北方做精致的水景，景观成本还真是要小一千块了，另外建成后维护成本也很高，怕是物业费都不够。市政那边将来也不敢接手，一直要咱们出钱维护。
别想那么远的事情，咱们项目卖的贵，房子的单方售价里不光要涵盖成本，其实也已经包含了十几二十年物业费的钱，不用太担心。物业公司将来入不敷出，我们贴钱给他们运营就行，关键是要保障品质保障服务。庄算说的云淡风轻。
听了
他们这个项目的前期投入成本一定会很高，但这些成本将来都是要变着花样加到房价里去的，豪宅客户究竟能承受多高的房价呢？白有贤最近这段时间看营销部做了不少访谈和调查，发现一个问题，目前市场上的贵房子大多数都是郊区别墅，或者核心城区的学区房大户型。但真正意义上能与他们在国外参观的豪宅项目，品质上相媲美的十分少有。
那意味着，参考目前同类多层建筑物的市场定价，其实并没有什么意义。因此成本上何必用现在的房价来反推卡死呢？
郭可贝也想通了这件事，但问题是：房屋售价总会有天花板吧？无限增加成本投入，还要考虑盈利，将来房价太贵没人买怎么办？
庄算当然就是希望太贵卖不出去啊，不过这话他不敢直接说，而是一本正经道：你们还是不太了解富人的思路，我自己有几个亿的身价，还会在乎几千万一套房子么？真喜欢的东西随便就买了。市场上你看不到那么贵的成交价格，是因为压根就没有值那么多钱的好房子卖啊。郭总监不用太担心，等咨询公司和营销部他们仔细调查一下，客户也不能局限在帝都一个城市里。帝都是国家的首都，放眼全国各地有钱人，有生之年能不在帝都买套房子么？
白有贤的思路一下子打开了，根据最新统计，全国身价千万以上的人口起码六七百万人，虽然可能那些人不一定居住在帝都，不过在帝都投资一套房产，偶尔来住，岂不是很有面子的事情。
庄算又语重心长的说道：我们的项目总体盘子小，可售面积顶多八万平米，不到二百套房子而已。全国那么多有钱人，甚至那些海外华侨之类的，都是咱们的目标客群。要打造符合他们价值观的产品，就不能被现有市面上那些成本惯例束缚住手脚。
白有贤提醒道：庄总，咱们的项目按照容积率上限做满，能建设十万平米呢，怎么可售面积才八万平米？
庄算白了他一眼：你忘了，我们还要做个大会所，起码一万多平米，另外物业用房啊，公共空间这个那个不能卖的配套，先减掉两万平米
庄算说完这些，又拿出他这些天记录花钱点子的一叠稿纸，挑出有关豪华地下车库的那些概念，逐一对白有贤和郭可贝宣贯了一下，最后叮嘱道：这些只是按照我们有钱人的想法构思的设计理念，具体怎么落实，都要等专业的咨询和设计机构来实现。不过大面上尤其是成本这一块，要先按照我的设想做高预算。简单粗暴一点，就是你现在觉得正常的高档住宅多少钱的成本，直接乘以二倍，再额外加上每一户一二百万的精装修费用。
郭可贝这时终于提出了异议：庄总，精装修在公共区域内提高标准我认为没问题，但是每家每户也要预留精装修成本么？豪宅客户难道不是买了毛坯住宅，自己按照喜好装修么？
庄算心说怎么能卖毛坯房呢？必须要精装修，否则每平米几百上千的精装设计费，以及那些巨贵的户内家具家电装修材料怎么往里面塞？至于客户喜不喜欢，他才不管呢。买了不喜欢自己砸了另装呗，当然最好是因为装修不喜欢，而不买，省的糟蹋好东西。
恋耽美
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庄宁诧异道：小弟，你说什么？你对他这么好，你玩腻了甩他我不管。但是他白有贤若是敢背叛你，与别人搞三搞四，我肯定不会轻饶他。
哥，你这完全是双标啊？唉，你别管我们，你又不喜欢男生，你不懂。庄算不知道该怎么解释，又不可能说你们都活在一本书里，剧情早就注定了。
好好，我不懂。一会儿我去公司，找个借口，将白特助叫到我办公室里揍一顿。你放心我不打脸。庄宁转了转手腕关节，我散打的技术一流的。
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庄宁恨铁不成钢道：唉，你个倒贴的赔钱
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庄宁撇了撇嘴：卸磨杀驴？刚才还粘着我，现在就要赶我走？要不今天我也在家里办公，陪着你？万一你还要上药呢？
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庄宁本来一个白天排满了会，不可能真不去公司，只好又叮嘱了小弟几句，还对管家吩咐好好照顾庄算，便急匆匆去上班了。
庄算喝了一碗粥，精力恢复了一些。他将纸笔拿到床上，找了个不怎么痛的姿势趴好了，一边梳理那些可以多花钱的点子，唯恐忘了，想到什么就随手记下来，将来这些任务都要分门别类摊派给相应的部门，绝对不能任由员工按照常识给他省钱。
新增的三万平米绿化用地的投资，绝对是个花钱的大头，初始投资每平米起码一千块的成本，这还不算后期每年投入的维护费用。他不说，估计成本部直接就按照两三百的寻常绿化做预算了。这个必须提醒成本总监郭可贝，总预算控制在三千万以上，维护费用另外算。
都说设计能够影响一个项目70%的成本，所以设计方案这事，他必须盯住了。要做就做总价巨高的大户型，而且要大进深有黑房间的那种。户内格局肯定不走寻常路，普通住宅里那些拼命节省空间的做法一概不用，套内实际使用率一定要低的惊人才行。
这样的户型做出来，一般正常的客户肯定就吓跑了。
对了，虽然1.5的容积率，在采取了大进深的楼型后，估计只能是盖多层，不用修地下室。但是豪宅岂能没有地下室？所有车位都必须是放在地下，那么名贵的豪车岂能露天放在小区里。
要知道地下室的建设成本比地面上盖楼还高，搞一个一两万平米的地
你以为地下车库都是你们见过的那种，简单涂料一涂抹，挂几个寻常灯具照亮的？那怎么配得上豪宅的品味？
豪宅的地下车库，也肯定是精装修，贴石材的墙壁，装吊顶的天棚，再开一些天窗引入自然光，种点大型的树木盆栽。不仅要初始投资成本高，未来物业维护也必须多花钱才行。
庄算就这样越想越激动，越想越高兴，运笔如飞记录自己这些好点子。按照他这么折腾，将来他的项目，估计大家都是高山仰止望而却步，盖好了根本卖不出，收不回一分钱。
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据说这个周末白有贤破天荒的没有在单位加班, 而是神秘消失了两天，他们每天都通电话, 可是周末电话时显得的异常仓促，说不了两句白有贤就主动挂断了, 似乎很忙。
周一的时候, 庄算到了办公室, 偷眼看白有贤的气色，仿佛一切如常。白有贤周末到底去干什么了呢？
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前几天白有贤在公司其他同事面前一本正经，口风严实的很。别人问他打听总裁怎么这么多天没来上班，当初好像就是七夕那天出现过一下下，白有贤都避而不谈，肯定不能让他们知道总裁是被他搞得卧床那么久。
前几天，白有贤还被庄宁给叫去办公室，大庄总虽然云里雾里说的都是公司业务上的那套，其实他知道，庄宁想揍他。那表情那脸色，那嘎嘣作响的手指关节，无不昭示着庄算伤的有点重的事实。
好在庄宁最后忍住了，还说都是看在庄算面子上。
白有贤心中惦记庄算的身体，每天小心翼翼打电话问候。电话那边的庄算却只字不提身体的事，只讲在家里舒服惯了，偷懒不去上班。庄算越是不以为意，白有贤越是愧疚，于是工作起来倍加努力，发誓要想尽一切办法充分挖掘项目的赢利点。
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白有贤努力克制着不去想庄算不穿衣服时的样子，展示着职业的素养，先不急不缓的将近期的工作成果简要汇报了一遍，然后才问道：庄总是有什么新指示么？
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因此庄算依然不知道，周帆预备着那么大的惊喜给他。
庄算只是发现成本部对那块绿地的预算已经做了一稿，果然是按照均价230元每平米做的，3万平米的地，才六百多万就搞定了，这怎么行！
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社畜多年的郭可贝，直觉上感到庄总裁点名叫自己来办公室说事，不太像是什么好兆头。她赶紧赔笑道：不是很忙，大家除了咱们那块地的成本限额研究之外，还关注了代建绿地那边的情况，考察了近两年帝都类似规模的绿化用地投资额度，提出了比较合理的成本预估。当然，这个初稿或许还有问题，您尽管提。
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郭可贝点点头，因为成本专业基础很扎实，不用回去翻资料表，心算就能提出新的成本预估，她迅速反馈道：那这样吧，我将这个成本先调到五百块，反正若是一千块一平米那种实在有点太夸张了，我们又不做水景。
庄算一听灵光一现，赶紧说道：等等，谁说我们不做水景？
郭可贝疑惑道：庄总，我看了地块资料，目前就是一大片空地，本身并没有水系，地下水位也不高，而且北方地区做大片水景，不光初始投资大，将来维护成本也高咱们没必要花钱吃力不讨好吧？
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这样吧，你们再看看南方一些国际化大都市的高档豪宅小区，都是怎么做水景的，我们去国外走了一圈，那些参考案例呢，都仔细研究借鉴。千万不要固化了思维，认为北方不能做水景。
郭可贝掐指一算，有点谎，小声说道：庄总，如果真在北方做精致的水景，景观成本还真是要小一千块了，另外建成后维护成本也很高，怕是物业费都不够。市政那边将来也不敢接手，一直要咱们出钱维护。
别想那么远的事情，咱们项目卖的贵，房子的单方售价里不光要涵盖成本，其实也已经包含了十几二十年物业费的钱，不用太担心。物业公司将来入不敷出，我们贴钱给他们运营就行，关键是要保障品质保障服务。庄算说的云淡风轻。
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那意味着，参考目前同类多层建筑物的市场定价，其实并没有什么意义。因此成本上何必用现在的房价来反推卡死呢？
郭可贝也想通了这件事，但问题是：房屋售价总会有天花板吧？无限增加成本投入，还要考虑盈利，将来房价太贵没人买怎么办？
庄算当然就是希望太贵卖不出去啊，不过这话他不敢直接说，而是一本正经道：你们还是不太了解富人的思路，我自己有几个亿的身价，还会在乎几千万一套房子么？真喜欢的东西随便就买了。市场上你看不到那么贵的成交价格，是因为压根就没有值那么多钱的好房子卖啊。郭总监不用太担心，等咨询公司和营销部他们仔细调查一下，客户也不能局限在帝都一个城市里。帝都是国家的首都，放眼全国各地有钱人，有生之年能不在帝都买套房子么？
白有贤的思路一下子打开了，根据最新统计，全国身价千万以上的人口起码六七百万人，虽然可能那些人不一定居住在帝都，不过在帝都投资一套房产，偶尔来住，岂不是很有面子的事情。
庄算又语重心长的说道：我们的项目总体盘子小，可售面积顶多八万平米，不到二百套房子而已。全国那么多有钱人，甚至那些海外华侨之类的，都是咱们的目标客群。要打造符合他们价值观的产品，就不能被现有市面上那些成本惯例束缚住手脚。
白有贤提醒道：庄总，咱们的项目按照容积率上限做满，能建设十万平米呢，怎么可售面积才八万平米？
庄算白了他一眼：你忘了，我们还要做个大会所，起码一万多平米，另外物业用房啊，公共空间这个那个不能卖的配套，先减掉两万平米
庄算说完这些，又拿出他这些天记录花钱点子的一叠稿纸，挑出有关豪华地下车库的那些概念，逐一对白有贤和郭可贝宣贯了一下，最后叮嘱道：这些只是按照我们有钱人的想法构思的设计理念，具体怎么落实，都要等专业的咨询和设计机构来实现。不过大面上尤其是成本这一块，要先按照我的设想做高预算。简单粗暴一点，就是你现在觉得正常的高档住宅多少钱的成本，直接乘以二倍，再额外加上每一户一二百万的精装修费用。
郭可贝这时终于提出了异议：庄总，精装修在公共区域内提高标准我认为没问题，但是每家每户也要预留精装修成本么？豪宅客户难道不是买了毛坯住宅，自己按照喜好装修么？
庄算心说怎么能卖毛坯房呢？必须要精装修，否则每平米几百上千的精装设计费，以及那些巨贵的户内家具家电装修材料怎么往里面塞？至于客户喜不喜欢，他才不管呢。买了不喜欢自己砸了另装呗，当然最好是因为装修不喜欢，而不买，省的糟蹋好东西。
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