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“哦？”裴镇南挑了挑眉：“我为什么要这么做？你要知道，现在的房地产市场可不怎么景气。”
“那只是暂时的调控。”程彧知道跟裴镇南这种级别的商人谈话，没必要扯太虚的，干脆直接甩数据：“仅去年一年，国内房地产开发投资额就达到了2.5万亿，同比增长30%。大量热钱涌入，房价被炒的越来越高。仅从住宅价格来说，深城房价同比增长51%，燕京房价同比增长45%，沪城房价的同比增长也超过15%，这还是在全国土地开发面积只增长了1%的情况下。”
“由此可见，买房是刚需。就算国家现在实施了最严格的宏观调控，这种抑制也只能是暂时的。因为比起那些买不起房的刚需者来说，那些买得起房的人其实更难以忍受房价暴跌。国内市场也没有办法承担这种价格落差。M国正在爆发的次贷危机其实就是最好的例子。”
程彧脑子转的特别快，思维也特别跳跃。如果是一般人跟他聊天，大概很难跟得上程彧的思维模式，甚至觉得程彧说话有点儿东拉西扯语无伦次。但是以裴镇南的资历和阅历，他反而能够从程彧的话语中迅速提炼出最重要的信息，并且顺藤摸瓜，直接理get到程彧的思维脉络。
裴镇南颇为惊奇的看着程彧：“你是怎么知道这些数据的？谁教你说这些话？”
程彧懒得回答这些无关痛痒的问题，继续说道：“赵金锤的那块地皮虽然是在燕郊，但地理位置特别好。周围有山有湖，如果建造高级住宅或者别墅区的话，不用花大价钱打造景观，周围的山林湖泊可以直接利用。在容积率上就占了便宜。最重要的是，两年以后，这条线上会通地铁——”
裴镇南哑然失笑：“两年后的政策，你怎么会知道？”
“我亲眼看到的。”程彧郑重其事的表态，旋即说道：“但这个不重要。我只是想告诉你，趁赵金锤资金周转不灵要抵押地皮的时候拿下这块地皮，你绝对不会吃亏。”
“哦？”裴镇南饶有兴味的看着程彧：“这么肯定？既然是这样，那你为什么不让你爸妈收购这块地皮，肥水流我外人田，不太符合你这么精明的性格吧？”
“因为他们太蠢。”程彧想到这个就来气，不耐烦的看向裴镇南，反客为主道：“不提这个。背调结束，说说你的决定。”
裴镇南沉吟片刻，又问道：“照你说的，就算我想要这块地皮。你凭什么认定，赵金锤就一定会把这块地皮卖给我？”
程彧定定的看了裴镇南一会儿，忽然一笑。
第23章
程彧和裴镇南在书房足足谈了三个多小时，到最后还是裴延按捺不住，打着给老爸和程彧送夜宵的名义，堂而皇之的进了书房。
“你们到底在聊什么，需要聊这么久？”裴延将托盘放在桌子上，拿起一碗红豆糯米汤圆。
裴镇南刚伸出手，就看到自家臭小子把汤圆端到程彧面前。裴镇南微微一顿，若无其事的收回手，冷眼瞧着裴延给程彧端了一碗红豆糯米汤圆后，就一个劲儿在那问汤圆甜不甜，红豆汤好不好喝，口感绵不绵，合不合程彧的口味……压根儿就忘了旁边还有一个亲爹还嗷嗷待哺。
裴镇南悻悻的哼了一声，对周细媛之前的抱怨颇有些感同身受。
裴延知道程彧喜欢吃甜食。给程彧端的那一碗红豆糯米汤圆，除了原有的配料外，还额外撒了一层桂花酿。吃上去沁甜沁甜的，还带着丝丝桂花的清香。程彧一个没留神，一整碗汤圆连带红豆沙都进了肚子，顿时就有些撑了。
裴延见程彧捂着肚子直皱眉，赶紧笑道：“是不是吃多了？要不然，你们先别聊了，我陪你出去走走？”
没等程彧回话，裴延又道：“你哥也在外面等着呢。我们三个可以打篮球。”
程彧对打篮球不怎么感兴趣，但他确实吃撑了。再加上跟裴镇南聊的事情也差不多聊完了，索性站起来，主动结束话题：“那就这样吧，裴叔叔，我们先下去了。”
裴镇南不动声色地看着程彧。整个谈话期间，程彧一直都在把控节奏。包括如何设计赵金锤，怎么在不暴露自己的情况下通过第三方吞掉那块地皮。整个计划非常周密，而且每一步都是在针对赵金锤性格弱点的基础上，算计赵金锤的反应。显然，做出这个计划的人对赵金锤的性格和行事作风十分了解。
这一点也让裴镇南十分好奇。他很想知道，这个计划究竟是程彧自己做出来的，还是程彧背后有高人指点。不过以裴镇南的性格，既然看出来程彧对他还有所保留，就不会强人所难自讨没趣。但有一件事情，裴镇南觉得自己还是要搞搞清楚：“你费心送我这么大一桩好处，是想从我这里得到什么？”
裴延闻言皱眉，开口抗议：“爸——”
话没说完，就被程彧打断了：“我希望裴叔叔在冯光旭向我母亲发难时，能站在她这边。以及，倘若有一天裴氏矿业资金周转不灵，需要转让CC珠宝的股份套现时，我希望裴叔叔可以优先考虑我。”
裴镇南挑了挑眉。不知道为什么，他莫名觉得程彧在提到后面一个要求时，竟然隐隐带着一丝不怀好意的自信。
裴镇南怀疑自己感觉错了。他不相信程彧小小年纪，有这样的心胸城府也就算了，还能提前预知裴氏矿业会出问题。但是这种空头支票，裴镇南倒也乐得应承：“如果真有这么一天，你也有足够的资本接手我手上的股份的话，叔叔一定会优先选择你。”
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“那只是暂时的调控。”程彧知道跟裴镇南这种级别的商人谈话，没必要扯太虚的，干脆直接甩数据：“仅去年一年，国内房地产开发投资额就达到了2.5万亿，同比增长30%。大量热钱涌入，房价被炒的越来越高。仅从住宅价格来说，深城房价同比增长51%，燕京房价同比增长45%，沪城房价的同比增长也超过15%，这还是在全国土地开发面积只增长了1%的情况下。”
“由此可见，买房是刚需。就算国家现在实施了最严格的宏观调控，这种抑制也只能是暂时的。因为比起那些买不起房的刚需者来说，那些买得起房的人其实更难以忍受房价暴跌。国内市场也没有办法承担这种价格落差。M国正在爆发的次贷危机其实就是最好的例子。”
程彧脑子转的特别快，思维也特别跳跃。如果是一般人跟他聊天，大概很难跟得上程彧的思维模式，甚至觉得程彧说话有点儿东拉西扯语无伦次。但是以裴镇南的资历和阅历，他反而能够从程彧的话语中迅速提炼出最重要的信息，并且顺藤摸瓜，直接理get到程彧的思维脉络。
裴镇南颇为惊奇的看着程彧：“你是怎么知道这些数据的？谁教你说这些话？”
程彧懒得回答这些无关痛痒的问题，继续说道：“赵金锤的那块地皮虽然是在燕郊，但地理位置特别好。周围有山有湖，如果建造高级住宅或者别墅区的话，不用花大价钱打造景观，周围的山林湖泊可以直接利用。在容积率上就占了便宜。最重要的是，两年以后，这条线上会通地铁——”
裴镇南哑然失笑：“两年后的政策，你怎么会知道？”
“我亲眼看到的。”程彧郑重其事的表态，旋即说道：“但这个不重要。我只是想告诉你，趁赵金锤资金周转不灵要抵押地皮的时候拿下这块地皮，你绝对不会吃亏。”
“哦？”裴镇南饶有兴味的看着程彧：“这么肯定？既然是这样，那你为什么不让你爸妈收购这块地皮，肥水流我外人田，不太符合你这么精明的性格吧？”
“因为他们太蠢。”程彧想到这个就来气，不耐烦的看向裴镇南，反客为主道：“不提这个。背调结束，说说你的决定。”
裴镇南沉吟片刻，又问道：“照你说的，就算我想要这块地皮。你凭什么认定，赵金锤就一定会把这块地皮卖给我？”
程彧定定的看了裴镇南一会儿，忽然一笑。
第23章
程彧和裴镇南在书房足足谈了三个多小时，到最后还是裴延按捺不住，打着给老爸和程彧送夜宵的名义，堂而皇之的进了书房。
“你们到底在聊什么，需要聊这么久？”裴延将托盘放在桌子上，拿起一碗红豆糯米汤圆。
裴镇南刚伸出手，就看到自家臭小子把汤圆端到程彧面前。裴镇南微微一顿，若无其事的收回手，冷眼瞧着裴延给程彧端了一碗红豆糯米汤圆后，就一个劲儿在那问汤圆甜不甜，红豆汤好不好喝，口感绵不绵，合不合程彧的口味……压根儿就忘了旁边还有一个亲爹还嗷嗷待哺。
裴镇南悻悻的哼了一声，对周细媛之前的抱怨颇有些感同身受。
裴延知道程彧喜欢吃甜食。给程彧端的那一碗红豆糯米汤圆，除了原有的配料外，还额外撒了一层桂花酿。吃上去沁甜沁甜的，还带着丝丝桂花的清香。程彧一个没留神，一整碗汤圆连带红豆沙都进了肚子，顿时就有些撑了。
裴延见程彧捂着肚子直皱眉，赶紧笑道：“是不是吃多了？要不然，你们先别聊了，我陪你出去走走？”
没等程彧回话，裴延又道：“你哥也在外面等着呢。我们三个可以打篮球。”
程彧对打篮球不怎么感兴趣，但他确实吃撑了。再加上跟裴镇南聊的事情也差不多聊完了，索性站起来，主动结束话题：“那就这样吧，裴叔叔，我们先下去了。”
裴镇南不动声色地看着程彧。整个谈话期间，程彧一直都在把控节奏。包括如何设计赵金锤，怎么在不暴露自己的情况下通过第三方吞掉那块地皮。整个计划非常周密，而且每一步都是在针对赵金锤性格弱点的基础上，算计赵金锤的反应。显然，做出这个计划的人对赵金锤的性格和行事作风十分了解。
这一点也让裴镇南十分好奇。他很想知道，这个计划究竟是程彧自己做出来的，还是程彧背后有高人指点。不过以裴镇南的性格，既然看出来程彧对他还有所保留，就不会强人所难自讨没趣。但有一件事情，裴镇南觉得自己还是要搞搞清楚：“你费心送我这么大一桩好处，是想从我这里得到什么？”
裴延闻言皱眉，开口抗议：“爸——”
话没说完，就被程彧打断了：“我希望裴叔叔在冯光旭向我母亲发难时，能站在她这边。以及，倘若有一天裴氏矿业资金周转不灵，需要转让CC珠宝的股份套现时，我希望裴叔叔可以优先考虑我。”
裴镇南挑了挑眉。不知道为什么，他莫名觉得程彧在提到后面一个要求时，竟然隐隐带着一丝不怀好意的自信。
裴镇南怀疑自己感觉错了。他不相信程彧小小年纪，有这样的心胸城府也就算了，还能提前预知裴氏矿业会出问题。但是这种空头支票，裴镇南倒也乐得应承：“如果真有这么一天，你也有足够的资本接手我手上的股份的话，叔叔一定会优先选择你。”
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