第两百四十章 建设规划
洺州的城墙外早就已经密密麻麻的修建了很多民居，尤其是在那些去年分到了宅基地，并且修建起房屋的百姓们，他们发现自己的房间可以出租给那些外地来洺州做工的人们居住的时候，修建房屋的热情一瞬间就起来了。
到了四月，每间房的月租价格已经到了八百钱，许多家中有几间空余房间的洺州居民，光是拿这些房间出租，就能纯赚几贯钱收入。
所以，于秋要在城内搞拆迁，给那些原来住在城里的百姓分城外的宅基地的时候，完全没有遭受任何阻力。
首先是因为以后根本没有城内城外的分别，城墙会被洺州军拔掉，修建道路。
其次是按照拆迁标准，每户百姓能够得到三百平米的宅基地，比他们现在居住的地方要大几倍，完全可以修建一座拥有七八间房的四合院，自家住两间，其余的五六间租出去，这样以后每月他们都可以收到四五贯钱的租金，这可是普通工人差不多两个月的工钱。
以于秋的商业眼光，其实早就知道洺州城将会扩建，不过，他并不会像这个时代的人一样，花功夫在修建城墙上，一座道路四通八达的城市，其商业流通性才是最强的，城墙只会隔断道路，让所有人出行不便，所以必须拆。
而且，以见识过后世千万人口级别的一线大城市的于秋的眼光，这个时代的城池都太小了，他之所以把农田种植，牲畜养殖，煤矿产业等等都放在周边的县城，是因为，他一早就预见到，州城永年县以后可能全部都要建成房子，根本不会保留多少耕地。
他这次到城外，不仅要根据城外现有的一些乌堡改造的工厂作坊的位置，将各个工业区集中划定，还要教百姓们在哪里盖房子，如何盖房子，如何将空间节省下来，并且规划未来城市的道路和排水，排污渠道等等。
在未来，洺州城将会是一个与洺津渡和洺水县连成一个整体的超大城市，洺水将会是从这座城市穿过的中心河流。
在实景沙盘上，于秋为这个城市划定了六条环城主干道，每环东南西北横竖四条主干道，共二十四条环城主干道。
又划了五六百条穿插在这些环城主干道的马路，将整个城市分为四十八个管理区，每个区又分二十到三十个社区，而现在的洺州城，只是第一环内的四分之一左右大小的位置，这块比现在的洺州城大四倍的区域，将属于独立于四十八个管理区个之外的中心政务区。
未来，这里将是洺州都督府，洺州图书馆，洺州人民银行，洺州医院，政要生活社区等等关系洺州核心运转的主要建筑的集中地。
而环城主干道将会修建十六车道，分左右，来去各八车道，每条车道一丈宽，加上左右车道中间的隔离花坛和车道两边一丈多宽的人行道，每一条环城路的总宽度大约二十丈，也就是六十米的宽度。
这些道路，将会在今年开始修建，全部由夯实的泥土加石子水泥铺设。
没办法，即便洺州各个矿产的开采力度很大，于秋暂时也用不起钢筋，用水泥活着石子在夯实的地面装模子抚平，基本就够这个时期的人走了。
毕竟，这个时代并没有什么载重很高的车辆，对于路面的损伤不大，以后有条件了，还可以重新翻修。
今后洺州的民居，将会在沿着这些道路修建的社区里面修建，而且，所有民居必须修建有连通了路基下面的排水排污通道的地沟。
城墙上拆下来的砖石，就可以用于一环内的社区的墙院建设，今年先将比原先的洺州城大了四倍的中心政务区建设起来，明年必须将二环修建起来，为洺州增加八个管理区，以后，将以每两到三年一环的速度，向周边扩建，二十年内，大致完成六环的全部修建。
这也是因为环数越大，设立的新区的面积就越大的原因。
当六环全部修建完成的时候，洺州城将比现在的长安城还大十倍，东西南北的中轴线都超过一百二十里，就像从洺津渡到洺州现在的城门的距离，差不多就六十里，这才六环的半径而已，从现在的洺州城到洺水县城，差不多一百五十里，这才是洺州城的直径。
而且，洺水县和洺津渡，此后就会成为洺州城的一个区，而剩余的武安，邯郸，肥乡，平恩，曲周，丘县，鸡泽等七县，则成了一个环状，将洺州围在中间。
其中，邯郸县成了洺州南大门，鸡泽县成了洺州北大门，武安和丘县居其左右。
看到了于秋对于洺州城未来的这些规划之后，都督府下属的各个政务官员只觉得胸口热血沸腾，原来，六十万居民，只是洺州的一个起点。
两年之内，赶超长安，五年之内，突破二百万人口，十年之内，突破五百万人口，二十年突破千万人口，才是他们的目标。
要知道，现在整个李唐，才一千多万人口而已，光靠洺州的百姓自己生，是不可能在二十年内生出这么多人的。
看到属下各个官员目瞪口呆的样子，于秋却是笑道，“你们是不是觉得不可能？到了七八月的时候，你们就知道，这并非不可能了。
因为，会有更多的外来人口到洺州定居，这里说的，不止是来洺州务工的李唐百姓，还要西域的胡商，突厥的贵族，吐蕃，吐谷浑，高句丽，新罗，百济，以及东北诸部的贵族，求学的学子等等等等。
咱们的目标，是要将洺州打造成国际大都会，世界大都会，比一个国家的都城，更高一个层次的存在。
所以，我们现在要做的，不仅仅是要修建道路，还要制定次序，修建各种配套设施。
当然，眼下最关键的任务，是让本土百姓们把民居修的更好一些，满足现在不断流入的外来人口的需求的同时，让给他们享受到发展带来的成果，这一份图纸，大家可以拿过去看看，明天开始，我将用最短的时间，亲自为大家建造一栋样板房出来。”
“这是，楼房？”一名叫做岳珣的政务官道。
他以前就是一个修建房屋的泥瓦匠，因为脑子比较灵活，读书认字快，能够组织上百人干活，被于秋偶尔发现了之后，专门让他来负责市政建设，在此之前，他可是想都没有想过，自己一个工匠，能够在洺州做上官。
“没错，是楼房，而且，不是木制楼房，是砖瓦建造的楼房，以现在的四合院的格局，修建两层楼房的话，八间房就可以变成十六间房，修建三层的话，十六间房，就可以变成二十四间房。
修建一座拥有二十四间房的三层楼房，这户百姓光是靠出租房屋，每个月也可以收到好几十贯的租金，这就算是享受到咱们洺州的发展红利了。
而咱们现在要研究的，就是如何修好这样的房屋，使其牢固，结实，保暖，采光。
我在设计图纸上已经标明了，这种政要住的高档别墅，房屋主要承重樑要用钢筋活水泥石子，装模板浇筑，楼层上的地面和楼梯，用事先浇筑好的预制板，前后都要开对流窗保持通风和彩光。
并且，每个房间，都要有一个连通供暖的通道，或者单独的洗手间，墙壁用石灰，油漆涂料刷，或者贴墙纸。
百姓民居，则可以根据他们自家的财力选择修建的层数，房屋的装修材料等，当然，钱不够的，可以给他们一些贷款，有这种固定资产抵押，洺州银行可以贷多一点给他们都没事。利息也可以算低一点。
咱们只需要在建筑的过程中，以市价计算简装房，精装修房的用料成本，人工成本，列出整体费用的数据，供他们选择即可。”于秋向岳珣详细讲解道。
这种钢筋水泥浇筑主樑的楼房，这个时期的工匠还从来没有修建过，需要一定的时间摸索，就算有于秋亲自设计和现场指导，样板真正成型和装修好，起码也要几个月的时间。
而等到百姓们可以请他们这些工匠去帮忙修建的时候，那起码是下半年的事情了，到时候，洺州银行早就已经开业，并且有足够的资金，对外进行放贷业务了。
“属下这就召集人手，协助您修建这种房子，如果可行，会专门组建很多个工程队，修建这种房屋，满足百姓的租房需求的。”岳珣抱拳领命之后就下去了。
而于秋，则是笑了笑，想起了后世的一些过往。
记得上初中的时候，家里瓦房拆了盖楼房，他就全程参与了，挖墙脚，搬砖，提灰桶子等等杂活他都做过。
后来他创业挣了钱，又回到老家，把那栋房子推倒了，重建了一座古风别墅式的楼房，于秋现在想要在政要生活小区修建的，就是这种古风别墅式的楼房，白墙红瓦，干净漂亮，提升牢固程度的同时，不挑战大家的审美。
于秋在后世的那栋房子，是全包给工程队修建的，加上装修，也才三四个月就搞定了，而且，就七八个工人，还没有用到什么大型机械设备。
在这个时代，装修肯定要简陋的多，如果十人一组，能在四个月以内就完成，那么，工价大约就在一百二十贯左右，加上材料成本，整体造价大概在三百贯到五百贯之间。
民居的话，就要更简单一些了，未必会用钢筋浇筑，主体砖墙盖好，用石灰刷刷墙，几乎没有什么装修的开支，用时会缩短很多工时，工钱也就少了很多，两层的整体造价可能在两百贯以内，三层的造价也在三百贯以内，这对于可以将其出租出去的他们来说，不过是半年多的房租收入而已。
到了四月，每间房的月租价格已经到了八百钱，许多家中有几间空余房间的洺州居民，光是拿这些房间出租，就能纯赚几贯钱收入。
所以，于秋要在城内搞拆迁，给那些原来住在城里的百姓分城外的宅基地的时候，完全没有遭受任何阻力。
首先是因为以后根本没有城内城外的分别，城墙会被洺州军拔掉，修建道路。
其次是按照拆迁标准，每户百姓能够得到三百平米的宅基地，比他们现在居住的地方要大几倍，完全可以修建一座拥有七八间房的四合院，自家住两间，其余的五六间租出去，这样以后每月他们都可以收到四五贯钱的租金，这可是普通工人差不多两个月的工钱。
以于秋的商业眼光，其实早就知道洺州城将会扩建，不过，他并不会像这个时代的人一样，花功夫在修建城墙上，一座道路四通八达的城市，其商业流通性才是最强的，城墙只会隔断道路，让所有人出行不便，所以必须拆。
而且，以见识过后世千万人口级别的一线大城市的于秋的眼光，这个时代的城池都太小了，他之所以把农田种植，牲畜养殖，煤矿产业等等都放在周边的县城，是因为，他一早就预见到，州城永年县以后可能全部都要建成房子，根本不会保留多少耕地。
他这次到城外，不仅要根据城外现有的一些乌堡改造的工厂作坊的位置，将各个工业区集中划定，还要教百姓们在哪里盖房子，如何盖房子，如何将空间节省下来，并且规划未来城市的道路和排水，排污渠道等等。
在未来，洺州城将会是一个与洺津渡和洺水县连成一个整体的超大城市，洺水将会是从这座城市穿过的中心河流。
在实景沙盘上，于秋为这个城市划定了六条环城主干道，每环东南西北横竖四条主干道，共二十四条环城主干道。
又划了五六百条穿插在这些环城主干道的马路，将整个城市分为四十八个管理区，每个区又分二十到三十个社区，而现在的洺州城，只是第一环内的四分之一左右大小的位置，这块比现在的洺州城大四倍的区域，将属于独立于四十八个管理区个之外的中心政务区。
未来，这里将是洺州都督府，洺州图书馆，洺州人民银行，洺州医院，政要生活社区等等关系洺州核心运转的主要建筑的集中地。
而环城主干道将会修建十六车道，分左右，来去各八车道，每条车道一丈宽，加上左右车道中间的隔离花坛和车道两边一丈多宽的人行道，每一条环城路的总宽度大约二十丈，也就是六十米的宽度。
这些道路，将会在今年开始修建，全部由夯实的泥土加石子水泥铺设。
没办法，即便洺州各个矿产的开采力度很大，于秋暂时也用不起钢筋，用水泥活着石子在夯实的地面装模子抚平，基本就够这个时期的人走了。
毕竟，这个时代并没有什么载重很高的车辆，对于路面的损伤不大，以后有条件了，还可以重新翻修。
今后洺州的民居，将会在沿着这些道路修建的社区里面修建，而且，所有民居必须修建有连通了路基下面的排水排污通道的地沟。
城墙上拆下来的砖石，就可以用于一环内的社区的墙院建设，今年先将比原先的洺州城大了四倍的中心政务区建设起来，明年必须将二环修建起来，为洺州增加八个管理区，以后，将以每两到三年一环的速度，向周边扩建，二十年内，大致完成六环的全部修建。
这也是因为环数越大，设立的新区的面积就越大的原因。
当六环全部修建完成的时候，洺州城将比现在的长安城还大十倍，东西南北的中轴线都超过一百二十里，就像从洺津渡到洺州现在的城门的距离，差不多就六十里，这才六环的半径而已，从现在的洺州城到洺水县城，差不多一百五十里，这才是洺州城的直径。
而且，洺水县和洺津渡，此后就会成为洺州城的一个区，而剩余的武安，邯郸，肥乡，平恩，曲周，丘县，鸡泽等七县，则成了一个环状，将洺州围在中间。
其中，邯郸县成了洺州南大门，鸡泽县成了洺州北大门，武安和丘县居其左右。
看到了于秋对于洺州城未来的这些规划之后，都督府下属的各个政务官员只觉得胸口热血沸腾，原来，六十万居民，只是洺州的一个起点。
两年之内，赶超长安，五年之内，突破二百万人口，十年之内，突破五百万人口，二十年突破千万人口，才是他们的目标。
要知道，现在整个李唐，才一千多万人口而已，光靠洺州的百姓自己生，是不可能在二十年内生出这么多人的。
看到属下各个官员目瞪口呆的样子，于秋却是笑道，“你们是不是觉得不可能？到了七八月的时候，你们就知道，这并非不可能了。
因为，会有更多的外来人口到洺州定居，这里说的，不止是来洺州务工的李唐百姓，还要西域的胡商，突厥的贵族，吐蕃，吐谷浑，高句丽，新罗，百济，以及东北诸部的贵族，求学的学子等等等等。
咱们的目标，是要将洺州打造成国际大都会，世界大都会，比一个国家的都城，更高一个层次的存在。
所以，我们现在要做的，不仅仅是要修建道路，还要制定次序，修建各种配套设施。
当然，眼下最关键的任务，是让本土百姓们把民居修的更好一些，满足现在不断流入的外来人口的需求的同时，让给他们享受到发展带来的成果，这一份图纸，大家可以拿过去看看，明天开始，我将用最短的时间，亲自为大家建造一栋样板房出来。”
“这是，楼房？”一名叫做岳珣的政务官道。
他以前就是一个修建房屋的泥瓦匠，因为脑子比较灵活，读书认字快，能够组织上百人干活，被于秋偶尔发现了之后，专门让他来负责市政建设，在此之前，他可是想都没有想过，自己一个工匠，能够在洺州做上官。
“没错，是楼房，而且，不是木制楼房，是砖瓦建造的楼房，以现在的四合院的格局，修建两层楼房的话，八间房就可以变成十六间房，修建三层的话，十六间房，就可以变成二十四间房。
修建一座拥有二十四间房的三层楼房，这户百姓光是靠出租房屋，每个月也可以收到好几十贯的租金，这就算是享受到咱们洺州的发展红利了。
而咱们现在要研究的，就是如何修好这样的房屋，使其牢固，结实，保暖，采光。
我在设计图纸上已经标明了，这种政要住的高档别墅，房屋主要承重樑要用钢筋活水泥石子，装模板浇筑，楼层上的地面和楼梯，用事先浇筑好的预制板，前后都要开对流窗保持通风和彩光。
并且，每个房间，都要有一个连通供暖的通道，或者单独的洗手间，墙壁用石灰，油漆涂料刷，或者贴墙纸。
百姓民居，则可以根据他们自家的财力选择修建的层数，房屋的装修材料等，当然，钱不够的，可以给他们一些贷款，有这种固定资产抵押，洺州银行可以贷多一点给他们都没事。利息也可以算低一点。
咱们只需要在建筑的过程中，以市价计算简装房，精装修房的用料成本，人工成本，列出整体费用的数据，供他们选择即可。”于秋向岳珣详细讲解道。
这种钢筋水泥浇筑主樑的楼房，这个时期的工匠还从来没有修建过，需要一定的时间摸索，就算有于秋亲自设计和现场指导，样板真正成型和装修好，起码也要几个月的时间。
而等到百姓们可以请他们这些工匠去帮忙修建的时候，那起码是下半年的事情了，到时候，洺州银行早就已经开业，并且有足够的资金，对外进行放贷业务了。
“属下这就召集人手，协助您修建这种房子，如果可行，会专门组建很多个工程队，修建这种房屋，满足百姓的租房需求的。”岳珣抱拳领命之后就下去了。
而于秋，则是笑了笑，想起了后世的一些过往。
记得上初中的时候，家里瓦房拆了盖楼房，他就全程参与了，挖墙脚，搬砖，提灰桶子等等杂活他都做过。
后来他创业挣了钱，又回到老家，把那栋房子推倒了，重建了一座古风别墅式的楼房，于秋现在想要在政要生活小区修建的，就是这种古风别墅式的楼房，白墙红瓦，干净漂亮，提升牢固程度的同时，不挑战大家的审美。
于秋在后世的那栋房子，是全包给工程队修建的，加上装修，也才三四个月就搞定了，而且，就七八个工人，还没有用到什么大型机械设备。
在这个时代，装修肯定要简陋的多，如果十人一组，能在四个月以内就完成，那么，工价大约就在一百二十贯左右，加上材料成本，整体造价大概在三百贯到五百贯之间。
民居的话，就要更简单一些了，未必会用钢筋浇筑，主体砖墙盖好，用石灰刷刷墙，几乎没有什么装修的开支，用时会缩短很多工时，工钱也就少了很多，两层的整体造价可能在两百贯以内，三层的造价也在三百贯以内，这对于可以将其出租出去的他们来说，不过是半年多的房租收入而已。