第699章 我亏得起（5/6）
王浩安跟杨一鸣说过的那种地产模式，实际上就是前世的万大模式，曾经在全球被许多地产公司作为经典模式讲解过。
但是这种模式有几个先决条件。首先就是房地产还未兴起，已经兴起之后，狼多肉少，万大集团根本没有钱开发那么多商业广场，也得不到那么多的地皮，自然也就谈不上什么万大模式了。
其次就是需要政斧的配合，你建造什么地产，都得经过政斧的规划才行，可不是说你买一块地，就可以随便建造了。
政斧要考虑到这个区域内各种地产的数量和面积，还要考虑到是否预留出了足够的教育、卫生、文化用地，这个区域是否要规划工厂，是否还有其他用途等等。
尤其是地皮属性，要是商住两用的，当然简单多了，如果这块地皮只能作为商业用途，开发商场、写字楼，你这个模式还怎么实现？
最后一个要求，就是人口密度要大。也正是这个要求，让许多国外的地产公司根本无法模仿，他们人太少了。
华夏恰好符合所有的条件，所以说这个模式在华夏可以很好的推广，但在其他地方，也只能用来分析和学习了。
当然，其实还有许多地产方面的经典模式可以模仿学习，比如汤臣模式。这家公司在零五年的时候，在浦东这个新开发区开盘售楼，在周围普遍价格一万左右的时候，直接开出了十万每平米的天价。
当时这个价格当然是无人问津，所有人都觉得这就是炒作，没人会花那么多钱去购买的，一户住宅四百多平米，岂不是说这一套房子就要四五千万？
这时候一套别墅，很多也没这个价，自然不会有人买。甚至政斧为此还派人来调查，要调控市场，不能被有些人恶意炒高房价。
事实上这家公司周边的房价，确实蹭蹭的往上涨，汤臣的老板也投资了，也有人说是跟周边开发商进行了换股。
反正汤臣就这么撑住了，在几年之后，陆续有一些人开始买入这里的住宅，让这里成为了全国知名的第一豪宅，价格不但没有降，反而还继续上涨，在王浩安重生前，这里的每一套住宅，价格都超过了一亿，且是银行评估认可的。
说白了这就是一个炒作的模式，先把价格炒起来，然后提供配套的高端服务，这样每卖出一套房子，都能赚上一大笔。
但是这么做的前提是你得有足够的资金作为支撑，否则你开发的房子卖不出去，银行又催债，恐怕这房子就要被银行强制收走了。
还有就是要能搞定政斧，不能让政斧觉得你在扰乱市场，强行将价格给你降下来。再有就是要跟其他地产商合作，带动周边房价之后，你也得分一杯羹，才能继续有钱撑下去。
地产赚钱的有名模式有许多，前世华夏那些顶尖的地产公司，包括国外的地产公司，都有着自己的一套成熟模式，每一家也都赚到钱了。
当然，那些国营的地产公司，越是大的，负债率就越高。也正是因为如此，许多人才说，房价跌不下去，如果真的暴跌，那些地产公司就要破产了，银行又会出现一大批的坏账、烂账，那对华夏的经济会产生沉重打击。
所以政斧只能通过其他方式来进行调控，比如增加炒房者的难度，对二套房贷款什么的增加一些费用，对房产、遗产税增加一些比例，再开发一些平价房、廉租房等，提供给普通百姓居住。
但实际上，这个效果并不是特别好。看起来许多七零后，八零后甚至九零后未来都有不止一套房要继承，可是一来现在许多人活得越来越长了，医疗条件越来越好，政斧福利保障也越来越好。
二来政斧未来会开放二胎，让更多的人生孩子，从而添补这个房子过剩的情况。再一个就是许多农村人开始搬入城里，虽然很多人都说农村空气更好，更养人，但是无论医疗卫生，还是教育交通，农村都无法跟城市相比。
至于有人担心说什么未来房屋产权到期了，还如何续费的问题，除非你家有老四合院，或者那种被保护的老宅子，其他的都跟你没什么关系。
因为没到七十年，恐怕你家就要被拆了。
可以说如今最符合王浩安要求的地产模式，就是前世经典的万大模式，因为王浩安需要商场，需要写字楼，相比之下住宅反倒是其次的。
所以这一次，王浩安打算亲自公关，开始这个模式的探索。
……
“孙柿长，这是我们公司对于这块地皮的建设规划，希望能够得到政斧的支持。”王浩安将一份规划书，放在了京城孙副柿长的面前。
“安杰广场规划书？你们要修建广场？”孙副柿长有些诧异，广场，就是那种地方很大，很空旷的地方吧，买地皮建这种，不亏吗？
打开之后，他才发现，原来这个广场只是一个统称，实际上这是一个综合的商业区规划。包括商场、影院、餐饮、写字楼、酒店、住宅等全部，这就是一个大型综合社区啊。
当然，所需要的地皮面积，也不是小数目。
“王总，你这种规划，是把我们政斧的工作都给做了啊。而且你的胃口不小，这么大一块地皮整体拆迁，你知道要付出多少成本吗？”
王浩安笑眯眯的看着孙副柿长：“这个规划，跟政斧的有什么冲突吗？这个项目能够带来的经济效益，上面也列的清清楚楚。”
“我们这个安杰广场，会成为一个地标建筑。虽然没有什么第一高楼的噱头，却胜在综合。并且我的公司，会将总部迁到这儿，那么就会有许多公司，会将总部搬到这儿，这里会成为一个新的CBD，也就是中央商务区。”
“更何况这里弄好了之后，周边的开发也会变得简单起来，相比于付出的成本，我想这个效益更值得政斧重视。”
孙副柿长看着王浩安，认真的问道：“王总，你考虑过，这么大一片社区，如果房子卖不动，写字楼没人租会怎么样吗？”
王浩安很自信的说道：“先不说我的公司搬过去，会有多大的吸引力。哪怕真的像你说的那样也无所谓，无非就是我损失一笔钱，政斧不会有多大损失，而这笔钱，我损失的起！”
但是这种模式有几个先决条件。首先就是房地产还未兴起，已经兴起之后，狼多肉少，万大集团根本没有钱开发那么多商业广场，也得不到那么多的地皮，自然也就谈不上什么万大模式了。
其次就是需要政斧的配合，你建造什么地产，都得经过政斧的规划才行，可不是说你买一块地，就可以随便建造了。
政斧要考虑到这个区域内各种地产的数量和面积，还要考虑到是否预留出了足够的教育、卫生、文化用地，这个区域是否要规划工厂，是否还有其他用途等等。
尤其是地皮属性，要是商住两用的，当然简单多了，如果这块地皮只能作为商业用途，开发商场、写字楼，你这个模式还怎么实现？
最后一个要求，就是人口密度要大。也正是这个要求，让许多国外的地产公司根本无法模仿，他们人太少了。
华夏恰好符合所有的条件，所以说这个模式在华夏可以很好的推广，但在其他地方，也只能用来分析和学习了。
当然，其实还有许多地产方面的经典模式可以模仿学习，比如汤臣模式。这家公司在零五年的时候，在浦东这个新开发区开盘售楼，在周围普遍价格一万左右的时候，直接开出了十万每平米的天价。
当时这个价格当然是无人问津，所有人都觉得这就是炒作，没人会花那么多钱去购买的，一户住宅四百多平米，岂不是说这一套房子就要四五千万？
这时候一套别墅，很多也没这个价，自然不会有人买。甚至政斧为此还派人来调查，要调控市场，不能被有些人恶意炒高房价。
事实上这家公司周边的房价，确实蹭蹭的往上涨，汤臣的老板也投资了，也有人说是跟周边开发商进行了换股。
反正汤臣就这么撑住了，在几年之后，陆续有一些人开始买入这里的住宅，让这里成为了全国知名的第一豪宅，价格不但没有降，反而还继续上涨，在王浩安重生前，这里的每一套住宅，价格都超过了一亿，且是银行评估认可的。
说白了这就是一个炒作的模式，先把价格炒起来，然后提供配套的高端服务，这样每卖出一套房子，都能赚上一大笔。
但是这么做的前提是你得有足够的资金作为支撑，否则你开发的房子卖不出去，银行又催债，恐怕这房子就要被银行强制收走了。
还有就是要能搞定政斧，不能让政斧觉得你在扰乱市场，强行将价格给你降下来。再有就是要跟其他地产商合作，带动周边房价之后，你也得分一杯羹，才能继续有钱撑下去。
地产赚钱的有名模式有许多，前世华夏那些顶尖的地产公司，包括国外的地产公司，都有着自己的一套成熟模式，每一家也都赚到钱了。
当然，那些国营的地产公司，越是大的，负债率就越高。也正是因为如此，许多人才说，房价跌不下去，如果真的暴跌，那些地产公司就要破产了，银行又会出现一大批的坏账、烂账，那对华夏的经济会产生沉重打击。
所以政斧只能通过其他方式来进行调控，比如增加炒房者的难度，对二套房贷款什么的增加一些费用，对房产、遗产税增加一些比例，再开发一些平价房、廉租房等，提供给普通百姓居住。
但实际上，这个效果并不是特别好。看起来许多七零后，八零后甚至九零后未来都有不止一套房要继承，可是一来现在许多人活得越来越长了，医疗条件越来越好，政斧福利保障也越来越好。
二来政斧未来会开放二胎，让更多的人生孩子，从而添补这个房子过剩的情况。再一个就是许多农村人开始搬入城里，虽然很多人都说农村空气更好，更养人，但是无论医疗卫生，还是教育交通，农村都无法跟城市相比。
至于有人担心说什么未来房屋产权到期了，还如何续费的问题，除非你家有老四合院，或者那种被保护的老宅子，其他的都跟你没什么关系。
因为没到七十年，恐怕你家就要被拆了。
可以说如今最符合王浩安要求的地产模式，就是前世经典的万大模式，因为王浩安需要商场，需要写字楼，相比之下住宅反倒是其次的。
所以这一次，王浩安打算亲自公关，开始这个模式的探索。
……
“孙柿长，这是我们公司对于这块地皮的建设规划，希望能够得到政斧的支持。”王浩安将一份规划书，放在了京城孙副柿长的面前。
“安杰广场规划书？你们要修建广场？”孙副柿长有些诧异，广场，就是那种地方很大，很空旷的地方吧，买地皮建这种，不亏吗？
打开之后，他才发现，原来这个广场只是一个统称，实际上这是一个综合的商业区规划。包括商场、影院、餐饮、写字楼、酒店、住宅等全部，这就是一个大型综合社区啊。
当然，所需要的地皮面积，也不是小数目。
“王总，你这种规划，是把我们政斧的工作都给做了啊。而且你的胃口不小，这么大一块地皮整体拆迁，你知道要付出多少成本吗？”
王浩安笑眯眯的看着孙副柿长：“这个规划，跟政斧的有什么冲突吗？这个项目能够带来的经济效益，上面也列的清清楚楚。”
“我们这个安杰广场，会成为一个地标建筑。虽然没有什么第一高楼的噱头，却胜在综合。并且我的公司，会将总部迁到这儿，那么就会有许多公司，会将总部搬到这儿，这里会成为一个新的CBD，也就是中央商务区。”
“更何况这里弄好了之后，周边的开发也会变得简单起来，相比于付出的成本，我想这个效益更值得政斧重视。”
孙副柿长看着王浩安，认真的问道：“王总，你考虑过，这么大一片社区，如果房子卖不动，写字楼没人租会怎么样吗？”
王浩安很自信的说道：“先不说我的公司搬过去，会有多大的吸引力。哪怕真的像你说的那样也无所谓，无非就是我损失一笔钱，政斧不会有多大损失，而这笔钱，我损失的起！”